Govert Flinckstraat 362-11074 CG AmsterdamHemonybuurt

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** JA! Een heerlijk appartement middenin de bruisende Pijp met veel gevoel van ruimte en een extra groot balkon op het zuiden. Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en is instapklaar. Momenteel is één ruimte in gebruik als slaapkamer. Op eenvoudige wijze kan er een tweede slaapkamer worden gecreëerd zonder afbreuk te doen aan het open karakter van het appartement. LEEFRUIMTES INDELING - Middels een gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping; - Bij binnenkomst is er vanuit de gang direct toegang tot de verschillende vertrekken aan de voor- en achterzijde van het appartement; - De ruim bemeten en fraai gestileerde leefkeuken aan de achterzijde is meteen een “eyecatcher”; - De ruime opzet, het vele licht en het hoge plafond met originele ornamenten maken deze moderne en luxe leefkeuken dé ruimte om met familie en vrienden samen te komen; - De leefkeuken staat via drie dubbele openslaande deuren in directe verbinding met het extra diepe balkon dat gelegen is op het zuiden. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over; - De luxe keuken is uitgevoerd in een combinatie van rvs en eikenhout en is afgewerkt met een marmer aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan en centraal in de keuken staat een professioneel Viking-fornuis; - De woonkamer met wederom originele plafondornamenten en een klassieke marmeren schouw bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Er is in deze kamer voldoende ruimte voor een grote bank en een comfortabele fauteuil; - De woonkamer aan de voorkant en leefkeuken aan de achterkant staan in open verbinding met elkaar middels een multifunctionele tussenruimte. Er is hier voldoende ruimte om een werkplek te creëren en/of kasten te plaatsen; - Door het plaatsen van een scheidingswand (bijvoorbeeld van staal en glas) kan men op eenvoudige wijze deze tussenruimte afsluiten van de woonkamer aan de voorkant zonder afbreuk te doen aan het open karakter van het appartement. Bij de recente verbouwing zijn de voorbereidingen voor het plaatsen van een scheidingswand reeds getroffen; - In de gang bevindt zich een aparte berging die op dit moment wordt gebruikt als garderobe en als opslag voor de racefiets en gereedschap. In deze berging kan ook gemakkelijk een kinderwagen o.i.d. worden geplaatst; - In de gang is er een aparte kast met wasmachine-aansluiting; - Door de gehele woning ligt een Frans eiken parketvloer met daaronder vloerverwarming. BUITENRUIMTE - Vanuit de leefkeuken stap je door de drie dubbele openslaande deuren direct het extra diepe balkon op dat gelegen is op het zuiden; - Het balkon biedt uitzicht over de groene binnentuinen. Deze tuinen zijn zeer diep waardoor er nauwelijks inkijk en dus veel privacy is op het balkon en in de woning; - Het zonnige balkon maakt de woning compleet en er is meer dan voldoende ruimte voor een eet- en zithoek. SLAAPVERTREKKEN - Er is momenteel 1 slaapkamer aan de voorzijde. De indeling van het appartement is echter nadrukkelijk ontworpen voor 2 slaapkamers; - Zoals vermeld kan er eenvoudig een scheidingswand in de woning worden geplaatst waardoor in de huidige woonkamer een master bedroom kan worden gecreëerd; - Als ervoor wordt gekozen om twee slaapkamers in te richten, kan de tussenkamer bijvoorbeeld worden gebruikt als tv-kamer. Ook hiervoor zijn alle aansluitingen reeds aanwezig. BADKAMER EN WC - De woning beschikt over een luxe badkamer die is voorzien van een inloopdouche, vintage wastafelmeubel, verwarmde spiegel, design handdoekradiator en vloerverwarming; - In de gang bevindt zich een separate wc. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 66 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 10 m². - NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD - De woning is gelegen in een pand dat in 1884 gebouwd is; - De bouwstijl is traditioneel en typisch voor De Pijp; - De kozijnen aan de voorzijde van het appartement zijn in 2023 vervangen en van hout. De openslaande deuren aan de achterzijde zijn in 2022 geplaatst en van aluminium. Alle kozijnen en deuren zijn voorzien van HR++-beglazing; - De woning en het warm water worden verwarmd middels een CV-ketel (bouwjaar 2021); - Er zijn meer dan voldoende groepen en stopcontacten in de woning. De nieuwe groepenkast is uiteraard voorzien van een aardlekschakelaar. KADASTRALE GEGEVENS - Kadastrale aanduiding Amsterdam R, Nummer 5931, Indexnummer A3. EIGEN GROND - De woning is gelegen op EIGEN GROND. VERENIGING VAN EIGENAREN - De actieve VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. De elektra en het leidingwerk zijn opnieuw aangelegd en alle wanden en plafonds zijn gerestaureerd, gestuct en geschilderd; - De woning is waar mogelijk verduurzaamd door de plafonds en vloeren te isoleren en door het plaatsen van nieuwe kozijnen aan de voor- én achterzijde; - De voorgevel en alle kozijnen en deuren aan de voorzijde van het pand zijn eind 2023 volledig opnieuw geschilderd; - De voorzijde en achterzijde staan in open verbinding met elkaar waardoor het een heel fris en licht appartement is met veel gevoel van ruimte; - De verwarming en alle verlichting in de woning worden bestuurd met Google Home. LOCATIE - Deze heerlijke woning is gelegen in een rustige straat in de levendige en populaire wijk De Pijp; - Met talloze restaurantjes, cafés en boetiekjes om de hoek is de ligging van dit appartement perfect; - Ontbijt buiten de deur of neem een coffee to go bij een van de talloze koffietentjes op de Van Woustraat. In vijf minuten loop je ook zo naar de Utrechtsestraat; - Voor ontspanning en vertier liggen zowel de Amstel als het fijne Sarphatipark nabij de woning; - Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Ceintuurbaan of Stadhouderskade of op de gezellige en veelzijdige Albert Cuypmarkt; - Er is een groot en gevarieerd aanbod aan fijne restaurants in de omgeving van deze woning zoals ’t Heemelrijck, Graham’s Kitchen, Badcuyp, Spaghetteria en Fa. Pekelharing; - Kortom: deze buurt zal werkelijk nooit vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt zeer centraal in De Pijp op slechts enkele minuten fietsen van hartje centrum; - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 en de A2 (afslag s110); - Er zijn meer dan voldoende tram- en bushaltes in de buurt (tram 3, 4 en 12 en bus 62 en 65); - Ook de metrohaltes De Pijp, Weesperplein en Wibautstraat en de NS-stations Amstel en Muiderpoort zijn snel te bereiken; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 09.00 tot 24.00 uur en op zondag van 12.00 t/m 24.00 uur (bron: TE VRAGEN STUKKEN - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! A Wonderful Apartment in the Vibrant area of the PIJP! A delightful apartment in the heart of the bustling Pijp, offering a spacious feel and an extra-large south-facing balcony. This property has been fully renovated in recent years and is move-in ready. Currently, one room is being used as a bedroom. A second bedroom can easily be created without compromising the open character of the apartment. LIVING SPACES LAYOUT - Via a shared entrance, you reach the apartment on the first floor; - Upon entering, the hallway provides direct access to various rooms at the front and rear of the apartment; - The generously sized and beautifully styled kitchen at the rear is an immediate eye-catcher; - The spacious layout, abundant light, and high ceiling with original ornaments make this modern and luxurious kitchen the perfect space to gather with family and friends; - The kitchen connects directly to the extra-deep south-facing balcony through three double doors, creating a seamless indoor-outdoor transition; - The luxurious kitchen combines stainless steel and oak with a marble countertop. It is equipped with a refrigerator, dishwasher, boiling water tap, and a professional Viking stove; - The living room, featuring original ceiling ornaments and a classic marble mantel, is located at the front of the apartment. This room offers ample space for a large sofa and a comfortable chair; - The living room at the front and the kitchen at the back are open to each other via a multifunctional intermediate space. This area has enough room to create a workspace and/or place cabinets; - By installing a partition wall (e.g., steel and glass), this intermediate space can easily be separated from the living room at the front without compromising the open character of the apartment. Preparations for installing a partition wall were made during the recent renovation; - The hallway includes a separate storage room currently used as a cloakroom and storage for a racing bike and tools. - - This storage room can also easily accommodate a pram or similar item; - In the hallway, there is a separate cupboard with connection for the washing machine; - The entire apartment features French oak parquet flooring with underfloor heating. OUTDOOR SPACE - From the kitchen, you step directly onto the extra-deep south-facing balcony through the three double doors; - The balcony offers a view of the green inner gardens. These gardens are very deep, providing ample privacy on the balcony and in the apartment; - The sunny balcony completes the apartment and offers more than enough space for a dining and seating area. BEDROOMS - There is currently 1 bedroom at the front. However, the apartment layout is specifically designed for 2 bedrooms; - As mentioned, a partition wall can easily be installed, creating a master bedroom in the current living room; - If two bedrooms are chosen, the intermediate room can be used as a TV room. All necessary connections are already present for this purpose. BATHROOM AND TOILET - The apartment has a luxurious bathroom with a walk-in shower, vintage washbasin cabinet, heated mirror, designer towel radiator, and underfloor heating; - There is a separate toilet in the hallway. LIVING AREA - The living area is approximately 66 m²; - The building-related outdoor space is approximately 10 m². CONSTRUCTION - The apartment is in a building constructed in 1884; - The building style is traditional and typical for De Pijp; - The window frames at the front of the apartment were replaced in 2023 and are made of wood. The rear double doors were installed in 2022 and are made of aluminum. All frames and doors have HR++ glazing; - The apartment and hot water are heated by a central heating boiler (built in 2021); - There are plenty of electrical outlets and groups in the apartment. The new group panel is, of course, equipped with a residual-current device. CADASTRAL INFORMATION Cadastral designation: Amsterdam R, Number 5931, Index number A3. FREEHOLD -The apartment is situated on FREEHOLD land. OWNERS ASSOCIATION - The active Owners Association consists of four members and is self-managed; - The service costs are €100 per month. PARTICULARITIES - The apartment was completely renovated and reconfigured in 2021. The electrical wiring and plumbing were renewed, and all walls and ceilings were restored, plastered, and painted; - The apartment was made more sustainable where possible by insulating the ceilings and floors and installing new frames at the front and rear; - The front façade and all frames and doors at the front were completely repainted in late 2023; - The front and rear are in open connection, creating a very fresh and light apartment with a spacious feel; - Heating and all lighting in the apartment are controlled with Google Home. LOCATION - This delightful apartment is located on a quiet street in the lively and popular Pijp district; - With numerous restaurants, cafés, and boutiques around the corner, this apartment’s location is perfect; - Enjoy breakfast out or grab a coffee to go from one of the many coffee shops on Van Woustraat. The Utrechtsestraat is also just a five-minute walk away; - For relaxation and entertainment, both the Amstel River and the pleasant Sarphatipark are nearby; - For daily groceries, you can visit Ceintuurbaan, Stadhouderskade, or the cozy and versatile Albert Cuyp market; - There is a wide and varied selection of excellent restaurants in the vicinity of this apartment, such as ’t Heemelrijck, Graham’s Kitchen, Badcuyp, Spaghetteria, and Fa. Pekelharing; - This neighborhood will never get boring! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is very centrally located in De Pijp, just a few minutes' bike ride from the city center; - The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road and the A2 (exit s110); - There are plenty of tram and bus stops nearby (tram 3, 4, and 12, and bus 62 and 65); - The metro stops De Pijp, Weesperplein, and Wibautstraat, as well as the NS stations Amstel and Muiderpoort, are also quickly reachable; - On-street parking is paid from Monday to Saturday from 09:00 to 24:00 and on Sunday from 12:00 to 24:00 (source: AVAILABLE UPON REQUEST - Eigendomsakte - Deed of Ownership - Energy Label C - Deed of Division - Documents of the Homeowners' Association - Measurement Report