Graaf Florisstraat 19-3V1091 TE AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

--English below-- Ontdek het perfecte startpunt voor stedelijk wonen in dit slimme en charmante studio-appartement van 29 m², gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt. Met een heerlijk Frans balkon en zicht op de Amstel, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en rust. Hier woon je op eigen grond, in een gezellige straat vol authentieke charme. De Graaf Florisstraat is een verborgen parel, een sfeervolle zijstraat van de iconische Weesperzijde. Op steenworp afstand van de Amstel kun je genieten van alles wat deze pittoreske buurt zo bijzonder maakt. Statige panden, een warme gemeenschap en de perfecte balans tussen rust en stadsleven maken dit een buurt waar je nooit meer weg wilt. Indeling: Bij binnenkomst op de derde verdieping via de gemeenschappelijke trap, betreed je een studio die direct een gevoel van licht en ruimte biedt, mede door de dubbele deuren en de twee ramen die al het licht binnen laten en zorgen voor een vrij uitzicht naar buiten. Het balkon kijkt uit over de rustige straat en naar rechts richting de Amstel. Het open ontwerp van de ruimte wordt versterkt door een nette keuken, compleet met een 4-pits gasfornuis, oven/magnetron, rvs-afzuigkap en een koelkast – alles wat je nodig hebt om te genieten van het gemak van moderne stadswoningen. Compact, en voorzien van alles dat u nodig heeft. Naast de voordeur is de efficiënt ingedeelde badkamer, voorzien van toilet, wasbak en inloopdouche. De badkamer is zeer klassiek uitgevoerd met witte tegels tot het plafond en antraciet plavuizen op de vloer en een glazen douchescherm. Wat deze studio echt bijzonder maakt, is de flexibiliteit: het slaapgedeelte kan eenvoudig worden afgescheiden, waardoor je een twee-kamer indeling kunt creëren – perfect voor wie nét wat meer privacy wil. Er is nu voor een ruimtelijke oplossing gekozen: een bedkast met een bed dat wegvouwt als het niet nodig is. Wakker worden met t mooiste uitzicht van Amsterdam, wie wil dat niet? Het balkon ligt op het zuiden, met mooi weer geniet u van het gefilterde zonlicht. Dit studio-appartement biedt alles wat je zoekt, een charmante buurt, een lichte en functionele ruimte en instapklaar. Wacht niet langer – dit is de kans om een stukje van Amsterdam te claimen! Omgeving: De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten als Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Met de metro bent u met enkele minuten op Amsterdam Centraal uitgestapt. De UvA is op loopafstand of eventueel met 1 halte met de metro te bereiken De nabijheid van uitvalswegen zoals de A10, A2 en A1 maakt deze woning ook perfect bereikbaar per auto. Bijzonderheden: - Eigen grond dus geen erfpacht; - Universiteit van Amsterdam op loopafstand; - Toplocatie nabij de Wibautstraat; - De woning wordt verkocht inclusief diverse meubels, conform de lijst roerende zaken; - Professioneel beheerde VVE; - Servicekosten: € 68,- per maand; - Kasstand per 1-1-2025: €17.152; - Trappenhuis gerenoveerd in 2025; - Oplevering in overleg; - Vaste notaris: Seinstra & van Rooij notarissen; --English-- Discover the perfect starting point for urban living in this clever and charming 29 m² studio apartment, located in the beloved Weesperzijde neighbourhood. With a lovely French balcony and a view of the Amstel, this home offers a unique combination of comfort and tranquillity. It is a freehold property, located on a charming street full of authentic character. De Graaf Florisstraat is a hidden gem: an atmospheric side street of the iconic Weesperzijde. Just a stone's throw from the Amstel, you can enjoy everything that makes this picturesque neighbourhood so special. Stately buildings, a warm community and the perfect balance between peace and city life make this a neighbourhood you will never want to leave. Upon entering the third floor via the communal staircase, you enter a studio that immediately offers a feeling of light and space, in part due to the double doors and two windows that let in all the light and provide an unobstructed view to the outside. The balcony overlooks the quiet street and to the right towards the Amstel. The open design of the space is emphasised by a well-equipped kitchen, complete with a four-burner gas stove, oven/microwave, stainless steel extractor hood and refrigerator – everything you need to enjoy the convenience of modern city living. Compact and with all the amenities you need. Next to the front door is the efficiently laid out bathroom with a toilet, sink and walk-in shower. The bathroom is very classically designed with white tiles up to the ceiling, anthracite tiles on the floor and a glass shower screen. What makes this studio really special is its flexibility: the sleeping area can easily be separated, allowing you to create a two-room layout – perfect for those who want a little more privacy. A more spacious solution has now been chosen: a wall bed with a bed that folds away when not needed. Who wouldn't want to wake up to the most beautiful view of Amsterdam? The balcony faces south, so when the weather is nice you can enjoy the filtered sunlight. This studio apartment offers everything you are looking for: a charming neighbourhood, a bright and functional space that is move-in ready. Don't wait any longer – this is your chance to claim a piece of Amsterdam! Surroundings: The Weesperzijde neighbourhood is known for its charming character and beautiful buildings in the classic Amsterdam architectural style. Here you can enjoy relaxing walks along the Amstel, where you can swim, paddle or row in the summer. You can have a nice dinner at restaurants such as Rijsel, De Ysbreeker and restaurant Troef, and then stroll home along the banks of the Amstel. And with theatres like Carré, friendly local shops, excellent schools and sports facilities like Vondelgym and Swimgym, you will want for nothing here. The house is easily accessible by public transport: Amstel station, tram and metro stops are within walking distance, making it easy to get around the city. The metro will take you to Amsterdam Central Station in just a few minutes. The University of Amsterdam is within walking distance or just one stop on the metro. The proximity of arterial roads such as the A10, A2 and A1 also makes this house perfectly accessible by car. Specifics: - Freehold, so no ground lease - University of Amsterdam within walking distance; - Prime location near Wibautstraat; - The property will be sold including various furnishings, in accordance with the list of movables; - Professionally managed VVE (owners' association) - Service costs: €68 per month - Cash balance as of 1 January 2025: €17,152 - Transfer in consultation; - Fixed notary: Seinstra & van Rooij notarissen.