Gustav Mahlerlaan 2641082 ME AmsterdamZuidas-Zuid

‘If you have a beautiful view, you don’t need a good wine to feel dizzy’ *Please find the English text below* Duizelingwekkend is het uitzicht hier zeker, turend over Amsterdam vanuit je adembenemende appartement van ca. 306 m2 gelegen op de 20ste verdieping in het bekende New Amsterdam. Maar heel eerlijk een goed glas wijn maakt de beleving hier wel compleet! Bij binnenkomst voel en zie je direct de signatuur van één van Nederlands meest bekende binnenhuisarchitecten; Jan des Bouvrie, dus wit voert hier de boventoon zonder dat het appartement kil aanvoelt. Integendeel zelfs. In combinatie met het uitzicht en het hoogwaardige afwerkingsniveau is dit echt een uniek, warm appartement wat qua look and feel niet zou misstaan in New York of Londen. De imposante entree met op maat gemaakte kasten leidt naar de riante living, waar de grote raampartijen een indrukwekkend uitzicht bieden dat zowel overdag als ‘s avonds nooit verveelt. Het zorgvuldig ontworpen lichtplan in het gehele appartement in combinatie met de sfeervolle haard zorgen voor een luxe maar toch behaaglijke sfeer van zonsopgang tot zonsondergang. De moderne open keuken is vanzelfsprekend compleet en luxe, voorzien van prachtige inbouwapparatuur. Het keukenblad gaat naadloos over in een tafel waar geborreld, gedineerd en gewerkt kan worden. De twee slaapkamers zijn licht en strak en beide voorzien van een eigen en-suite badkamer. De masterbedroom beschikt over een bad en voor de liefhebber is er ook nog een sauna aanwezig. New Amsterdam was één van de eerste woontorens op de Zuidas maar nog steeds zeer geliefd door de fijne, veilige sfeer die er in het gebouw heerst. Zo is er een conciërge aanwezig, 24/7 beveiliging en recent is de gym volledig onderhanden genomen verder beschikt de toren naast de luxe gym over een heerlijk zwembad. Locatie: De Zuidas is uitgegroeid tot een plek in Amsterdam waar hard gewerkt wordt maar waar inmiddels ook met veel plezier en comfort gewoond wordt. Diverse sportscholen en horeca, zoals Ferilli’s, Green Gastrobar en Nela, hebben hier hun deuren geopend waardoor je ook in het weekend dicht bij huis kan blijven. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is perfect, met de trein ben je binnen 6 minuten op Schiphol en met de Noord-Zuidlijn binnen 8 minuten op de Dam. Liefhebbers van groen lopen zo het Beatrixpark in of ietsje verder het Amsterdamse Bos. En hou je van winkelen? Dan kan je je hart ophalen bij het meest luxe overdekte winkelcentrum van Amsterdam het Groot Gelderlandplein of in de altijd gezellige Beethovenstraat. Parkeren: Parkeren kan op een vaste plek in de parkeergarage onder het gebouw via een overeenkomst met Q-Park Mahler. Deze overeenkomst loopt tot 30-06-2030, en de kosten bedragen € 297,28 incl. BTW per jaar (prijspeil 2024). Erfpacht: Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht, waarbij de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016) van toepassing zijn. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 augustus 2054 en hierna is de canon vastgeklikt. VvE: De Vereniging van Eigenaars ‘Mahler Residential Tower’ is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Newomij VvE Beheer. Er is een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor de periode van 2024 t/m 2034. De VvE bijdrage is € 1.502,56 (woning) en € 4,78 (berging) per maand, dit is inclusief de kosten voor de conciërge, beveiliging, luxe gym, zwembad en sauna. Bijzonderheden: - Externe berging van ca. 9 m2 in de onderbouw; - Erfpacht is afgekocht tot 15-08-2054; - Zeer hoogwaardig appartement; - Prachtig uitzicht; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage onder het gebouw; - 24/7 beveiliging; - Luxe gym, zwembad en sauna in het complex. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* ‘If you have a beautiful view, you don’t need fine wine to feel dizzy’ The view here is definitely enough to make your head spin: look down over Amsterdam from your breathtaking approx. 306 sqm apartment on the 20th floor of the iconic New Amsterdam building. But to be perfectly honest, a glass of fine wine does feel like the finishing touch to the experience! As you step inside, the signature style of one of the Netherlands most well-known interior architects, Jan des Bouvrie, is immediately recognizable: mainly shades of white, but implemented in such a manner that the ambiance is never cold. Quite the opposite, in fact. Paired with the view and the superior standard of finishes, this is truly a unique, warm and welcoming apartment that would not look out of place in New York or London. The commanding entrance with custom cabinets leads to the generous living space, where large windows offer an impressive view that is equally captivating day and night. The carefully designed lighting plan throughout the apartment combined with the inviting fireplace lend the home a luxurious yet intimate and comfortable feel from sunrise to sunset. Of course, the contemporary open-plan kitchen is fully-equipped and luxurious, with beautiful fitted appliances. The kitchen counter extends seamlessly into a table that is ideal for drinks, dinners and work. Both bedrooms are bright and contemporary, and both have a private connecting bathroom. The primary suite features a bathtub and there is also a sauna for the full spa experience. New Amsterdam was one of the first residential towers to arise on Zuidas and is still highly sought after due to the safe and secure character of the building. The building offers concierge services, 24/7 security and the in-house gym was recently fully refurbished. In addition to the luxury gym, residents can also enjoy the building's fabulous swimming pool. Location: Zuidas has evolved into a spot in the city where hard work is combined with countless recreational options and comfort. There are several gyms, restaurants and bars, including Ferilli’s, Green Gastrobar and Nela. Venues such as this mean that Zuidas is also an ideal spot to enjoy your weekends. Accessibility: Accessibility is nothing short of perfect: Schiphol is just a 6-minute train commute away and the Noord-Zuidlijn metro will take you to Dam Square within 8 minutes. Immerse yourself in green surroundings in nearby Beatrixpark or slightly further away in expansive Amsterdamse Bos. And do you enjoy shopping? Amsterdam's most high-end shopping mall Groot Gelderlandplein and bustling Beethovenstraat are both around the corner. Parking: Parking is available at a designated spot in the parking garage beneath the building through an agreement with Q-Park Mahler. This agreement is valid until June 30, 2030, and the cost is € 297.28 per year, including VAT (2024 rate). Ground lease: This is an everlasting ground lease property. GT&C 2016 apply. The ground lease is prepaid until August 15, 2054, after which the ground lease is locked. HOA: The HOA 'Vereniging van Eigenaars ‘Mahler Residential Tower’' is an active HOA with professional management by Newomij VvE Beheer. A new long-term maintenance plan has been adopted for 2024 through 2034. The monthly HOA contribution amounts to € 1,502.56 (residence) and € 4.78 (storage unit), this includes the fees and expenses for concierge services, security, the luxury gym, swimming pool and sauna. Specifications: - External storage of approximately 9 m² in the basement; - Leasehold has been paid off until August 15, 2054; - Very high-quality apartment; - Beautiful view; - Designated parking space in the parking garage beneath the building; - 24/7 security; - Luxury gym, swimming pool, and sauna in the complex. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.