Haarlemmerweg 133-H1051 KW AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Unieke kans, wonen en werken op dezelfde locatie aan het Westerpark! Gelegen op eigen grond bieden wij dit fraaie hoekobject, verdeeld over twee verdiepingen aan. De begane grond heeft bestemming winkelruimte en is 53 m². Met een inwendige trap heb je toegang tot het appartement van 53m² met bestemming woonruimte op de 1e (tussen) verdieping. Er is een een vergunning aanwezig om het appartement los te koppelen van de winkelruimte. Indeling: Entree met voorkamer en achterkamer (thans in gebruik als winkel/kantoor ruimte) en toilet. Trap naar de eerste verdieping die verdeeld is in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een badkamer. Vanuit de voorkamer heb je geweldig uitzicht op het park. Verder tref je op deze verdieping nog een separaat toilet. De hoekligging van het pand zorgt voor veel natuurlijk daglicht wat een fijn ruimtelijke gevoel geeft. Omgeving: Gelegen in de populaire en hippe Staatsliedenbuurt. Het is rustig wonen en werken met tegelijkertijd vele voorzieningen in de buurt en het centrum nabij. In de buurt liggen veel gezellige restaurants/cafés zoals Pacific Parc, Mossel & Gin, Ton Ton club en Brouwerij Troost. Maar ook supermarkten, sportvoorzieningen, het Marnixbad, speeltuinen en winkels liggen in de buurt. Vanuit de woning kijk je uit over het prachtige Westerpark. In het Westerpark worden vaak diverse culturele, muzikale evenementen georganiseerd (denk aan ’t Holland Festival, Sunday Market, Bevrijdingsfestival, Rollende Keukens etc.). Het park zelf leent zich perfect voor een zomerse BBQ, picknick, wandeling of om te sporten. Daarnaast zijn het Haarlemmerplein, de Haarlemmerdijk en de Jordaan op loopafstand. De woning en bedrijfsruimte zijn uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram) en liggen op nog geen 10 minuten fietsen van Amsterdam Centraal Station. Met de auto is er een snelle aansluiting op de ringweg A10, via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedrijfsruimte conform NEN 2580 53 m² - Woonoppervlakte appartement conform NEN 2580 53 m² - Bouwjaar 1910 - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Begane grond heeft winkelfunctie - Appartement op eerste (tussen) verdieping heeft woonfunctie - Veel lichtinval door hoekligging - Omgevingsvergunning is aanwezig voor loskoppelen BG en 1e verdieping - Cv-ketel uit 2023 - Slapende VvE - Buitenkozijnen 2,5 jaar geleden geschilderd - Ramen in 2021 vervangen naar dubbel glas - Zwarte buitenmuur in 2021 geschilderd - Oplevering in overleg