Haarlemmerweg 245-D1051 NV AmsterdamGWL-terrein

Heerlijk licht, ruim en goed ingedeeld driekamerappartement met groot balkon op het zuiden en uitzicht op het Westerpark. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een modern appartementencomplex van architect Kees Christiaanse op het groene GWL-terrein. Het bruisende Westergas, het bekende Café-Restaurant Amsterdam en de gezellige Jordaan liggen op loopafstand. Het GWL-terrein is gelegen op het voormalige waterleidingterrein aan de rand van de Staatsliedenbuurt. Eind jaren negentig verrees hier op initiatief van bewoners, de gemeente en corporaties een duurzame, autovrije en kindvriendelijke woonbuurt. Woonblokken, ontworpen door bekende Nederlandse architecten, worden er afgewisseld met open ruimtes, nutstuinen, speelplaatsjes en industrieel erfgoed zoals Restaurant Amsterdam en de karakteristieke watertoren. De sociale cohesie in de wijk is groot en de bewonerstevredenheid en geluksbeleving zijn er steevast hoog. Ook de directe omgeving van het appartement heeft veel te bieden. Aan de overzijde van de Haarlemmerweg bevinden zich het Westerpark en Cultuurpark Westergas, waar je volop kunt wandelen, sporten, eten en uitgaan. Iets verderop vind je het gezellige Van Limburg Stirumplein met de restaurants Chez Nina, Pazzi en Beurre. Nog vijf minuten verder lopen en je zit in de Jordaan of de Haarlemmerstraat, met tal van winkels en horeca. Indeling: Begane grond: entree met trap naar de derde verdieping en de bijbehorende berging in de kelder van het complex. Derde verdieping: entree; hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met aangrenzend balkon en halfopen keuken. De grote badkamer is voorzien van douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet en een stook/bergruimte (stadsverwarming) met een aansluiting voor een wasmachine. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben uitzicht op het Westerpark. Bereikbaarheid en overige voorzieningen: de woning is prima bereikbaar met het openbaar vervoer. Bus 21 naar het Centraal Station stopt voor de deur en in de Van Hallstraat vertrekt tram 19 richting Overtoom/Museumplein. Parkeergelegenheid is er in Q-Park Westerpark (200 meter), vanwaar je direct aansluiting hebt op de ringweg A-10. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte 74,9 m² (meetrapport aanwezig); - De zuidgevel van het pand is in 2024 gerenoveerd en geschilderd; - Gezonde VVE met 99 leden, professioneel beheerd door VVE Metea; - Servicekosten bedragen thans € 145,05 per maand, deze gaan binnenkort 10% omhoog vanwege de recente renovatie; - Dubbel glas en houten kozijnen; - Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening; - Balkon op het Zuiden; - Goed geïsoleerd; - Energielabel A; - Erfpacht is afgekocht tot 204=6 en is in 2020 vastgeklikt en bedraagt nu € 1.421,89 per jaar; dit zal jaarlijks worden aangepast aan de inflatie. English translation: Lovely bright, spacious and well laid out two bedroom apartment with large south facing balcony and views of the Westerpark. The property is located on the third floor of a modern apartment complex designed by architect Kees Christiaanse on the green GWL- site. The bustling Westergas, the well known Café-Restaurant Amsterdam and the cozy Jordaan are within walking distance. The GWL-site is located on the former waterworks site on the edge of the 'Staatslieden' neighborhood. At the end of the 1990s, on the initiative of residents, the municipality and housing corporations, a sustainable, car-free and child-friendly neighborhood arose here. Residential blocks designed by well-known Dutch architects alternate with open spaces, utility gardens, playgrounds and industrial heritage such as Restaurant Amsterdam and the characteristic water tower. Social cohesion in the neighborhood is high and resident satisfaction and happiness levels are consistently high. The immediate vicinity of the apartment also has much to offer. On the opposite side of the Haarlemmerweg are the Westerpark and Cultuurpark Westergas, where you can enjoy walking, sports, eating and going out. A little further on you will find the cozy Van Limburg Stirumplein with the restaurants Chez Nina, Pazzi and Beurre. A five-minute walk further and you are in the Jordaan or the Haarlemmerstraat, with numerous stores and restaurants. Approximate layout: First floor: entrance with stairs to the third floor and the corresponding storage room in the basement of the complex. Third floor: entrance hall with access to all rooms of the apartment. At the rear is the spacious living room with adjacent balcony and semi-open kitchen. The large bathroom is equipped with shower and sink. There is also a separate toilet and a boiler/storage room (city heating) with a connection for a washing machine. The two bedrooms are at the front and have a view of the Westerpark. Accessibility and other amenities: the house is easily accessible by public transport. Bus 21 to Central Station stops in front of the door and streetcar 19 to Overtoom/Museumplein departs from Van Hallstraat. Parking is available in Q-Park Westerpark (200 meters), from where you have direct access to the ring road A-10. Some details: - Built in 1996; - Living area 74.9 m² (measurement report available); - The south facade of the property was renovated and painted in 2024; - Healthy VVE with 99 members, professionals managed by VVE Metea; - Service costs are currently € 145.05 per month, these will soon go up 10% because of the recent renovation; - Double glazing and wooden frames; - Heating by city heating and hot water through central supply; - Balcony facing south; - Well insulated; - Energy label A; - Ground rent has been bought off until 2046 and is fixed in 2020 under the favourable conditions (currently € 1.421,89 per year; this will be adjusted annually for inflation).