Haparandadam 2-E231013 AK AmsterdamHouthavens-West

ROYAAL EN BIJZONDER LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT VAN 146 M2 (BVO 163 M2) MET TWEE TERRASSEN AAN DE WOONVERDIEPING MET PANORAMISCH ZICHT OVER HET IJ EN EEN DERDE, EXTRA BREED TERRAS AAN EEN VAN DE SLAAPKAMERS. HET APPARTEMENT IS GESITUEERD OP DE ZESDE VERDIEPING VAN EEN SOLIDE COMPLEX, IS BEREIKBAAR MIDDELS EEN LIFT EN BESCHIKT OVER EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND EN (OPTIONEEL) EEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL. Dit royale appartement heeft een serene uitstraling en is ruim van opzet. De uitgestrekte woonverdieping beschikt over vele plafondhoge raampartijen met geweldige lichtinval en meerdere vergezichten over het IJ en de stad. De woning biedt een prachtige leefruimte met luxe woonkeuken, twee slaapkamers van goed formaat en twee goede badkamers waarvan 1 en-suite gelegen aan de hoofdslaapkamer. Tenslotte is het appartement geheel uitgevoerd met lichte wanden en plafonds en een grote lichtgrijze vloertegel met vloerverwarming. De drie aanwezige terrassen maken dit appartement helemaal af. Het nieuwbouwcomplex uit 2018 bevindt zich in de Houthavens; een gebied dat zich in een mum van tijd sterk heeft ontwikkeld. De Houthavens grenst direct aan de gezellige Spaarndammerbuurt met aansluitend het Centrum van Amsterdam. De buurt zelf biedt een aantal hotspots zoals Pont 13, Bar Hout, CanCanteen en restaurant Vessel. Hippe koffietenten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Aan de overzijde van het IJ, in Amsterdam Noord, zijn meerdere trendy hotspots te vinden zowel op cultureel als op horeca gebied. Het imposante gebouw Eye, de Adam toren en Muziekgebouw Aan het IJ mogen zeker niet ontbreken op de lijst. De VvE van de woningen Haparandadam 2E1 tot en met 2E26 wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en beschikt over een MJOP alsmede een huishoudelijk reglement. De totale servicekosten voor het appartement bedragen € 221,94 per maand. Voor de berging is dit € 13,08 per maand en voor de parkeerplaats € 54,29 per maand. INDELING Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau kunt u met de lift naar de zesde verdieping. De hal verschaft toegang tot alle ruimtes en is nog voorzien van een garderobe en een technische kast. Dit prachtige appartement is een van de weinige appartementen in de Houthavens met zicht naar twee kanten over het IJ. De doorzongelegen woonruimte is onderverdeeld in een zitgedeelte, een eetruimte en de woonkeuken. Aan weerszijden is een terras gesitueerd, beide met vergezichten. De moderne, luxe keuken is aan twee zijdes opgesteld; een kookzijde en een spoelzijde. Het geheel is uitgevoerd met mat witte kasten en lades (greeploos) in combinatie met een donker gemêleerd granieten werkblad. Voorts is de keuken geheel voorzien van inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het inductiefornuis en de stoomoven. De plafondhoge schuifpui leidt naar het zonnige terras van circa 8,5 m2 gelegen op het zuidoosten en met wonderschoon zicht over het IJ. Tussen de voor- en achterzijde is een interne berging/bijkeuken gelegen met een extra kast waar de warmte-terug-win unit is geplaatst. De hoofdslaapkamer is vanuit de hal toegankelijk. Deze kamer beschikt over een brede kledingkastenwand en een bijzonder breed terras, bereikbaar middels de plafondhoge schuifpui. Dit terras bevindt zich op het noordwesten, heeft avondzon en zicht op het havengedeelte van het IJ en heeft een oppervlakte van circa 14 m2. De en-suite badkamer biedt een inloopdouche, toilet en een fraai houten wastafelmeubel met twee design waskommen en een brede spiegel. In de hal is de tweede, zeer ruime badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een losstaand ovaal ligbad, een inloopdouche en een identiek houten wastafelmeubel met twee design waskommen en een gelijke brede spiegel. Het separate toilet is naast laatstgenoemde badkamer gesitueerd en beschikt over zowel een toilet als een bidet. De drie sanitaire ruimtes genieten een gelijke uitvoering waarbij iedere ruimte over een eigen kleur wandtegel beschikt. Voorts zijn alle ruimtes voorzien van een lichtgrijze vloertegel en deels witte wand. De tweede slaapkamer is vanuit de hal maar ook vanuit de woonruimte te bereiken. Leuk detail is de solide, geluidsdichte opvouwbare schuifwand, waardoor deze kamer ook bij het leefgedeelte betrokken kan worden. Vanuit de gemeenschappelijke entree op de begane grond én vanaf de straatzijde komt men bij de externe berging van circa 7 m2. Tevens is vanuit hier de parkeergarage toegankelijk met 1 parkeerplaats (optioneel) met laadpaal behorende bij dit appartementsrecht. LIGGING Het complex is gelegen aan het IJ in de Houthavens; ooit een van de belangrijkste handelshavens ter wereld, thans een nieuwe populaire woonbuurt van Amsterdam omgeven door bijzondere nieuwbouwprojecten. In dit gebied is veel aandacht besteed aan woondiversiteit, stedelijke ruimte en publieke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. De Houthavens is een uitstekende woon-/leef en kindvriendelijke omgeving met grachtjes, groen en volop zwemgelegenheid voor de kinderen in de buurt. Direct achter het appartementencomplex aan het water vind je het grote terras van The July - Boat & Co en voor een kop koffie of heerlijke lunch kun je terecht bij Anne & Max aan de Houthavenweg. Hier vind je tevens CanCanteen wat buiten een goed restaurant ook een supermarkt en meerdere meetingrooms biedt. Dit gebied heeft een optimale bereikbaarheid via de A-10, Amsterdam CS en diverse tram- en buslijnen. Tevens zijn er, via de Pontsteiger, veerponten naar Amsterdam Noord met o.a. het imposante gebouw Eye en de Adam toren. Heerlijk wandelen kan hier aan de IJ-promenade. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken vind je volop in de Spaarndammerbuurt of de gezellige Haarlemmerdijk. Het groene Westerpark biedt een combinatie van recreatie, sportgelegenheden en een cultuur. In de gerenoveerde Westergasfabriek zijn er regelmatig exposities, markten en festivals. Daarnaast vind je er alternatieve winkels, uitstekende restaurants, een filmhuis, een brouwerij en een dansclub. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam kan er geen parkeervergunning worden aangevraagd voor dit gebied (gegevens per 1 juni 2024, vergunningsgebied West-9.1). Wel heeft het appartement de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats met laadpaal in ondergelegen parkeergarage. BIJZONDERHEDEN - Gelijkvloers appartement met lift en berging - Energielabel A - Erfpachtcanon momenteel € 1.922,86 per jaar - Parkeerplaats in de kelder: vraagprijs € 50.000,- k.k. - Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan - Vloerverwarming door het gehele appartement - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.