Herculesstraat 881076 ST AmsterdamMarathonbuurt-West

Dit charmante hoek appartement met energielabel C is gelegen op de begane grond in de gewilde Stadionbuurt! De woning is gebouwd in de jaren '30 maar grondig gerenoveerd in 2019. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Door de grote raampartijen in de woonkamer heeft de woning een prettige en natuurlijke lichtinval. De woning bestaat onder andere uit een ruime woon- en eetkamer, een moderne keuken, een keurige badkamer en een slaapkamer. De woning bevindt zich in het populaire Oud-Zuid met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horecagelegenheden. Doordat de woning op de begane grond ligt, kan er makkelijk een tafel en stoel buiten worden gezet. INDELING De woning heeft een eigen entree. Via de entree zijn de slaapkamer en de woon- en eetkamer te bereiken. Door de grote raampartijen in de woonkamer is er veel lichtinval. De zwarte kozijnen geven een rustige en luxe uitstraling. Doordat de woning op een hoek gelegen is, is er gezellig uitzicht over de ruim opgezette straat. De moderne open keuken is voorzien van een combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast met een vriesvak en 4 pits gasfornuis. Ook bevindt de opstelplaats voor de wasmachine zich hier. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. LIGGING De woning is gelegen op een centrale locatie in de zeer gewilde Stadionbuurt, gelegen in Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Beatrixpark en eveneens het Vondelpark. Een rustige plek, perfect gelegen vlak bij alles wat Oud-Zuid zo aangenaam en aantrekkelijk maakt. Het Museumplein, de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat, de Beethovenstraat, het Concertgebouw en diverse uitstekende restaurants en gezellige terrassen zijn gesitueerd in de directe omgeving. Evenals supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en de British School. Het Haarlemmermeerstation met tram- en busverbindingen, waaronder de Schiphollijn, bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning. Met de auto bent u vlot de stad uit via verschillende toegangswegen naar de Ringweg A-10. BEREIKBAARHEID Op enkele minuten lopen zijn verschillende bus- en tramhaltes met een goede verbinding naar het centrum alsmede de Zuidas en Schiphol. Zo is er een rechtstreekse bus die u in minder dan 25 minuten naar Schiphol brengt. Met de auto bent u in minder dan 10 minuten op de Zuidas en in 16 minuten op Schiphol. Parkeren kan rondom de woning door middel van een vergunning. Voor actuele wachttijden voor een vergunning verwijzen we u naar de website van de gemeente. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Olympiaweg 2’ is actief en bestaat uit 253 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘de Alliantie’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een DMJOP (Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2010 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 43/9.466-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 86,13 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. RENOVATIE 2019: • Badkamer • Keuken • Slaapkamer • Vloerverwarming aangebracht in de gehele woning • Nieuwe cv-ketel • Nieuwe mechanische ventilatie • Gevel extra geïsoleerd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 48 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 41 m². • Bruto inhoud woning: 135 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1931 • Energielabel: C • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht • Elektra: 6 groepen + 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi HRE, bouwjaar 2019.  • Vloerverwarming is in de gehele woning aanwezig. Deze kan apart worden geregeld per ruimte. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.