Herengracht 120-D1015 BT AmsterdamLeliegracht e.o.

Zeer sfeervol 2 kamer appartement van ca. 55 m² (bruto 64 m2) met fraai hoog balken plafond en prachtig uitzicht op de gracht! De woning bevindt zich in een zeer fraai monumentaal grachtenpand, op een van de mooiste stukken van de Herengracht. Het pand is onlangs voorzien van een nieuwe fundering, heeft een lift en ademt de sfeer van hoe je aan de gracht wil en kan wonen. *ENGLISH TRANSLATION BELOW INDELING: Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een zeer charmant en breed grachtenpand en is zowel met de lift als de trap te bereiken. Bij binnenkomst vind je aan de rechterzijde een apart toilet met een fonteintje. De ruime slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de gracht en heeft voldoende ruimte voor een bureau, kledingkast en een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een ruime inloopdouche en een ingebouwde kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de woonkamer bevindt zich de open keuken, die volledig is uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De woonkamer heeft aan de gehele voorzijde grote raampartijen die eveneens uitzicht bieden op de grachten. Naast de keuken bevindt zich nog een zeer praktische en diepe kast. Het gehele appartement is in 2023 volledig, met oog voor detail, gerenoveerd en is 'ready to move in'. OMGEVING: De woning is gelegen aan de bekende Herengracht, tussen de Leliegracht en de Herenstraat, in een monumentaal pand op eigen grond. Dit rustige en charmante gedeelte van de Herengracht bevindt zich in het hart van de bruisende Jordaan, op loopafstand van De Dam, 9 Straatjes, Bijenkorf en Westertoren. In de directe omgeving vind je de Westerstraat, Rozengracht en de Noordermarkt, waar elke zaterdag een boerenmarkt met biologisch eten en een antiekmarkt plaatsvindt. Daarnaast zijn er talloze winkels, supermarkten, gezellige terrasjes en uitstekende restaurants, zoals Restaurant Breda en Cecconi’s. Kortom, alles wat Amsterdam te bieden heeft, is hier binnen handbereik. Herengracht: Naar de Heren Regeerders van de stad (De stad werd vroeger niet bestuurd, maar geregeerd). De gracht bestond reeds als een sloot, toen ze in 1612 werd verbreed tot de huidige gracht, als eerste van de drie hoofdgrachten. Het gedeelte voorbij de Leidsegracht behoort tot de uitleg van 1658. Tot die uitleg behoort ook de Nieuwe Herengracht. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak van ca. 55 m² (bruto 64 m2) conform NEN2580; - Monumentaal pand; - Lift aanwezig; - Gelegen op eigen grond; - Fraaie balkenplafond met mooie en ruime plafondhoogte; - Privé berging/kast op de bel-etage; - Fundering vernieuwd; - Actieve VvE, MJOP aanwezig, service kosten € 158,45 per maand; - 'Niet-zelfbewoningsclausule' is van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. ENGLISH TRANSLATION Utterly charming 1-bedroom apartment of approx. 55 m2 (gross 64 m2) with a beautiful high beamed ceiling and stunning canal views! Part of a gorgeous listed canal house at one of the most quintessential parts of the Herengracht. The building’s foundation was recently renewed and a lift was added, and it all oozes the atmosphere of what living on the Amsterdam canals can be. * ENGLISH TRANSLATION BELOW LAYOUT: The apartment is on the second floor of a magnificent, broad canal house and can be reached by either the lift or the staircase. Inside the hallway, the separate toilet with a washstand is to your right. The generously sized bedroom offers amazing canal views and easily fits a double bed, a wardrobe, and a desk. The bathroom features two washbasins, a large walk-in shower, and a built-in closet for the washing machine and dryer. The living area includes an open-plan kitchen with a 4-burner hob plus a hood, a fridge, and an oven. The large windows at the front also overlook the canals. Next to the kitchen is another practical and deep boxroom. In 2023, the entire apartment was fully renovated with a great eye for detail, so all you need to do is unpack. SURROUNDING AREA: The property is located on the famous Herengracht, between the Leliegracht and Herengracht, and is part of a listed building on freehold land. This quiet and charming part of the Herengracht is in the heart of the bustling Jordaan area and within walking distance of the Dam Square, the 9 Streets shopping area, the Bijenkorf department store, and the Westertoren. Nearby are the Westerstraat, Rozengracht, and Noordermarkt, where you can get your delicacies at the farmers’ market or browse the stalls with antiques and curiosities on Saturdays. Furthermore, you will find countless shops, supermarkets, cosy terraces, and excellent restaurants like Breda and Cecconi’s within easy walking distance. In short, a unique opportunity to live in a canal house and enjoy everything that Amsterdam has to offer on your doorstep. Herengracht: Named after the city’s Gentlemen Governors (Amsterdam used to be ruled by governors instead of by an administration). In 1612, the moat that was already here was broadened to create the first of the three main canals as part of the city’s expansion. The Herengracht was extended beyond the Leidsegracht as part of the expansion that started in 1658, which now also includes the Nieuwe Herengracht. (Source: Stadsatlas Amsterdam) SPECIFICATIONS: - Floor area of approx. 55 m2 (GFA 64 m2, NEN2580 measurement standard); - Listed building; - Lift access; - Beautiful beamed ceiling with spacious ceiling height; - Freehold land; - Private additional boxroom on the piano nobile; - New foundation; - Active Homeowners’ Association (VvE) with a multi-year maintenance plan. Service charges: €158.45 per month; - The purchase agreement will include a non-occupancy clause; - Transfer date in consultation, within a short term possible. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.