Herengracht 346-A1016 CG AmsterdamFelix Meritisbuurt

**For English, please see below** Deze prachtige en bijzonder sfeervolle grachtenwoning, met een oppervlakte van meer dan 172 m2, strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt een panoramisch uitzicht over de Herengracht. Het appartement is voorzien van talrijke antieke en originele elementen en is onlangs gerenoveerd onder begeleiding van een gerenommeerde internationale architect. Het appartement bevindt zich op de bel-etage en in het souterrain – beide met een eigen entree - van een schitterend grachtenpand uit 1614. Bij binnenkomst op de bel-etage tref je aan de achterzijde de woonkamer, voorzien van een op maat gemaakte open kast. Twee openslaande deuren leiden naar de luxe woonkeuken, met een fraaie ronde afwerking en voorzien van een marmeren keukenblad. De keuken is uitgerust met een authentieke haard en grote raampartijen die een adembenemend uitzicht bieden over de Herengracht. De gehele etage is voorzien van prachtige sierlijsten en ornamenten, en beschikt over een warme houten vloer. Een fraaie trap leidt naar het souterrain, een oase van rust, waarbij originele details zoals houten balken en stenen muren behouden zijn gebleven. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een luxe badkamer en-suite. De andere twee slaapkamers kunnen gebruikmaken van de tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tweede woonkamer voorzien van een open keuken, een haard, een apart toilet en een eigen opgang. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 172 m² (conform de NEN2580); - Bel-etage met ruime open keuken aan grachtenzijde en een woonkamer aan de achterzijde; - Souterrain met drie slaapkamers, twee badkamers en een tweede ruime living met open keuken; - Recent luxe gerenoveerd onder begeleiding van een gerenommeerde internationale architect; - De woning is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Drie bergingen; - Oplevering in overleg. Verhuur: - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd; - Beschikbaar per direct. Omgeving: De woning is gelegen in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, te midden van de beroemde 9 straatjes. Deze charmante omgeving biedt toegang tot een breed scala aan horecagelegenheden, boetieks en voorzieningen op loopafstand. **English** This beautiful and particularly atmospheric canal house, with an area of more than 172 m2, extends over two floors and offers a panoramic view over the Herengracht. The apartment is equipped with numerous antique and original elements and has recently been renovated under the guidance of a renowned international architect. The apartment is located on the main floor and in the basement - both with a private entrance - of a beautiful canal house from 1614. Upon entering the main floor, you'll find the living room at the back, equipped with a custom-made open cupboard. Two French doors lead to the luxurious kitchen, with an exquisite round finish and equipped with a marble kitchen countertop. The kitchen features an authentic fireplace and large windows that offer breathtaking views of the Herengracht. The entire floor is adorned with beautiful moldings and ornaments, and boasts a warm wooden floor. A beautiful staircase leads to the basement, an oasis of tranquility, where original details such as wooden beams and stone walls have been preserved. In the basement, there are three bedrooms at the rear. The master bedroom has a luxurious en-suite bathroom. The other two bedrooms can use the second bathroom. At the front, there is a spacious second living room equipped with an open kitchen, a fireplace, a separate toilet, and a private entrance. Features: - Living area of 172 m² (according to NEN2580); - Main floor consists of a spacious open kitchen on the canal side and a living room at the rear. ?- The basement consists of three bedrooms, two bathrooms and another spacious living room with open kitchen; - Recently, luxuriously renovated under the supervision of a renowned international architect; - The house is excellently insulated and energy efficient; - Underfloor heating throughout the entire house; - Located on private land (no ground lease); - Three storage rooms; - Delivery in consultation. Rent: - Fully furnished and upholstered; - Available immediately. Location: The property is located in the heart of Amsterdam's canal belt, amidst the famous ‘9 straatjes’. This charming environment provides access to a wide range of dining establishments, boutiques, and amenities within walking distance.