Herengracht 65-C1015 BC AmsterdamLangestraat e.o.

Algemeen: Een heerlijk 2-kamerappartement van ca. 70 m² met drie ramen breed aan de grachtzijde, op een TOP locatie in hartje Amsterdam in het rijks-monumentale pand omringd door de prachtige grachten die Amsterdam kent en nabij de populaire Jordaan. Gelegen op eigen grond! Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen op het autoluwe stukje van de Herengracht tussen de Brouwersgracht en de Blauwburgwal. Op loopafstand zijn de Jordaan, de gezellige Noordermarkt, en de Haarlemmerdijk te vinden. Hier kunt u terecht voor diverse gezellige cafés en restaurants, zoals restaurant Toscanini op de Lindengracht, restaurant Domenica op de Noordermarkt en café van Zuylen op de Singelgracht. Ook de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken zoals de bakker, slager en visboer zijn op loopafstand te bereiken. Indeling: Begane grond: Vanaf de stenen trap is de voordeur op de bel-etage te bereiken en is het trappenhuis toegankelijk om te komen tot de eerste verdieping. 1ste verdieping: Bij binnenkomst komt u direct terecht in de hal met daarin de cv-installatie geïnstalleerd en toegang tot diverse vetrekken. Op deze verdieping treft u aan de achterzijde van het voorhuis de royale slaapkamer met daaraan verbonden de badkamer. De badkamer is voorzien van (inloop)douche en wastafel inclusief wastafelmeubel. Via de hal heeft u ook toegang tot de toilet met fontein. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale en lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van koelkast met vriesvak, spoelbak, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en inbouw afzuigkap. De wasmachine-aansluiting bevindt zich in een afgesloten kast. Tot slot bevindt zich in het souterrain een externe berging van ca. 6 m² groot. Oppervlakten: Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij: Gebruiksoppervlakte wonen 70,2 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 5,6 m² Bruto inhoud van het appartement 216 m3 Juridische omschrijving: het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de eerste verdieping van het woonhuis van voormeld gebouw met bijbehorende berging in het souterrain van het voorhuis van het gebouw, plaatselijk bekend als Herengracht 65-I te 1015 BC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, complexaanduiding 6607, appartementsindex 7, uitmakende het 9/52e aandeel in de gemeenschap, omvattende het bedrijfsgebouw met ondergrond en erf, staande en gelegen te 1015 BC Amsterdam aan de Herengracht 65, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 6227, groot 158 m2. Eigendom: Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND! Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ”Vereniging van Eigenaars gebouw Herengracht 65 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 34369612. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,99. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Velzel VvE Diensten. Bestemmingsplan: Conform het vigerende bestemmingsplan genaamd “Westelijke binnenstad” vastgesteld op 7 februari 2013 rust op dit appartement een gemengde bestemming 1. Dit houdt in dat er volgens het bestemmingsplan in het appartement gewoond mag worden. Bij de gemeente Amsterdam is wonen ook de registratie van dit appartement. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 70 m2 - EIGEN GROND - Monumentaal pand - 2 kamers - Bouwjaar 1632 Vaste lasten 2024: Onroerende zaakbelasting € 285,52 Rioolrecht € 166,85 Waterschapslasten € 94,42 WOZ-waarde per 1-1-2023 € 618.000,00 Oplevering: In overleg Niet zelf bewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond. Maatvoeringsverklaring: De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten. In zoverre de tekst van deze brochure en/of vermelde clausules door de vertaling anders kan worden geïnterpreteerd, dan geldt de Nederlandse versie. De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing