Hillegomstraat 51-H1058 LR AmsterdamWestlandgrachtbuurt

*** ENGLISH TRANSLATIO BELOW*** JA! Welkom in dit schitterende appartement op de begane grond, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt van ca. 98 m² waarvan zich 17m² in het tuinhuis bevindt. Dit lichte en gezellige appartement uit de jaren '30 biedt een mooie mix van klassieke charme en moderne comfort. Het biedt maar liefst 3 slaapkamers, waarvan er één in het tuinhuis. Een fraai aangelegde tuin, met een ruim tuinhuis, waar zich een werkplaats bevindt, opslagruimte en niet te vergeten een extra slaapplek. Kortom, een woning die je snel wilt komen bekijken. INDELING LEEFRUIMTE - Welkom bij een sfeervolle eigen entree met een charmante hal, bekleed met originele groene tegels en voldoende ruimte voor uw garderobe!; - Vanuit deze hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van deze sfeervolle woning; - Aan de achterzijde ontdekt u de uiterst knusse woonkamer, compleet met een leefkeuken die in 2015 met veel zorg en en oog voor detail is gerealiseerd. Deze uitbouw voegt echt iets bijzonders toe! - De karakteristieke ruimte wordt gekenmerkt door een woonkamer met drie brede ramen die voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen, en een sfeervolle leefkeuken die de perfecte plek biedt om met familie en vrienden samen te komen; - De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een stijlvolle roestvrijstalen afwerking; - Het keukeneiland vormt het hart van de keuken en woonkamer, ideaal voor gezellige borrels en gesprekken; - De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een knusse zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen en tot rust kunt komen; - De glazen deur in de achterpui biedt een naadloze toegang tot de fraai aangelegde tuin, perfect voor heerlijke zomerse avonden. SLAAPKAMERS - De woning beschikt over drie ruime en goed onderhouden slaapkamers, waarvan er één slaapkamer zich in het tuinhuis bevindt; - Aan de voorzijde van het huis vindt u de ruime hoofdslaapkamer met twee grote draai-kiep ramen, met HR++ beglazing; - Deze slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer; - In het midden van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. BADKAMERS - De masterslaapkamer heeft een uiterst smaakvolle badkamer met wc, wastafel en een bad. Dit alles afgewerkt in een smaakvolle retro stijl; - In de gang is er toegang tot de tweede moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Perfect voor gasten; - Ook vindt u een apart toilet in de gang. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 80,10 m²; - De externe bergruimte bedraagt 17,4 m2 - De bruto inhoud bedraagt 305 m3 NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. LOCATIE - Dit schitterende appartement op de begane grond ligt in de bruisende Hoofddorppleinbuurt in het gewilde Amsterdam-Zuid! - Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. - Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkeltjes en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. - Geniet van een heerlijk kopje koffie op een van de vele sfeervolle terrasjes, zoals Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans en Caffenation. - De buurt barst van de fantastische restaurants en cafés langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de omgeving van de Amstelveenseweg. Denk aan Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en het altijd gezellige Café Hans. - Voor ontspanning of een frisse ochtendrun bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op slechts enkele minuten lopen. - Pak de fiets en binnen 10 minuten staat u op het Museumplein, of fiets in 15 minuten naar de Zuidas! - De gunstige ligging zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten de ring van Amsterdam bereikt en in slechts 15 minuten op Schiphol bent. BOUWAARD - Deze charmante woning maakt deel uit van een gebouw dat rond 1930 is gebouwd, met een tijdloze, traditionele architectuur; - Geniet van het comfort van vloerverwarming op de begane grond; - Prachtige houten kozijnen met dubbel glas, die klassieke esthetiek combineren met moderne isolatie; - Verwarming en warm water worden efficiënt verzorgd door een gloednieuwe cv-ketel, geïnstalleerd in 2023; - Het elektrische systeem is ruim voldoende, met groepen voorzien van een aardlekschakelaar. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam , sectie Q, nummer 9093, appartment index A1. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. VVE - De VvE bestaat uit 6 leden en wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen slechts € 70,- per maand; - Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar; - Het betreft een actieve en gezonde VvE; - Recent is groot onderhoud uitgevoerd: de loden leidingen zijn vernieuwd en ook het dak is aangepakt. Dit jaar wordt het schilderwerk van het houtwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - 98m², WAARVAN 17,4m² zich in het tuinhuis bevindt; - Een heerlijk lichte begane grond woning; - De woning is gelegen op de begane grond; OP TE VRAGEN STUKKEN - Splitsingakte - VvE stukken; - Eigendomsbewijs - Meetrapport *************************** ENGLISH TRANSLATION ********************* YES! Welcome to this stunning ground-floor apartment in the highly desirable Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam South, boasting approximately 98 m² of living space, including 17 m² in the garden house. This bright and charming 1930s apartment perfectly combines classic character with modern comforts. It offers 3 bedrooms, with one located in the garden house. The beautifully landscaped garden features a spacious garden house, which includes a workshop, storage space, and even an additional sleeping area. In short, this is a home you’ll want to see right away! LAYOUT LIVING SPACE - Enter through a charming private entrance and be greeted by a delightful hall adorned with original green tiles, offering ample space for your wardrobe!; - From this hall, you have access to the various rooms of this delightful home; - At the back, discover the exceptionally cozy living room, complete with a living kitchen that was thoughtfully and carefully created in 2015. This extension adds a truly special touch! - The character of this space is highlighted by the living room with three broad windows that flood the room with natural light, and the inviting living kitchen that’s perfect for gathering with family and friends; - The kitchen is a chef's dream, equipped with modern built-in appliances and a stylish stainless steel finish; - The kitchen island is the heart of the kitchen and living area, ideal for entertaining and casual conversations; - The living room provides ample space for a large dining table and a cozy seating area where you can unwind and relax; - The glass door in the back opens seamlessly to the beautifully landscaped garden, perfect for enjoying summer evenings. BEDROOMS - The property features three spacious and well-maintained bedrooms, including one located in the garden house; - At the front of the house, you'll find the generous master bedroom with two large tilt-and-turn windows with HR++ glazing; - This bedroom includes its own en-suite bathroom; - In the middle of the apartment, the second bedroom offers enough space for a double bed and a large wardrobe. BATHROOMS - The master bedroom has a tastefully designed en-suite bathroom with a toilet, sink, and a stylish bathtub, all finished in a chic retro style; - A second modern bathroom is centrally located in the apartment, featuring a walk-in shower and a sink. Perfect for guests; - Additionally, there is a separate toilet in the hallway. LIVING AREA - The apartment boasts a living area of approximately 80 m²; - The external storage space measures 17.4 m²; - The gross volume is 305 m³. (Note: The stated measurements are provided by a specialized company and are in accordance with NEN2580 standards.) LOCATION - This stunning ground-floor apartment is located in the vibrant Hoofddorppleinbuurt in the sought-after Amsterdam-Zuid! - All conceivable amenities are within walking distance. - For your daily groceries, explore the charming local shops and delicatessens on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. - Enjoy a delicious coffee at one of the many cozy terraces, such as Drovers Dog, Anne & Max, Bagels & Beans, and Caffenation. - The neighborhood is bursting with fantastic restaurants and cafés along the Westlandgracht, Schinkel, and around Amstelveenseweg, including Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and the ever-popular Café Hans. - For relaxation or a refreshing morning run, Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away. - Hop on your bike, and you’ll reach Museumplein in just 10 minutes or the Zuidas in 15 minutes! - The convenient location means you can quickly access the Amsterdam ring road and reach Schiphol in just 15 minutes. CONSTRUCTION DETAILS - This charming home is part of a building dating back to around 1930, with timeless, traditional architecture; - Enjoy the comfort of underfloor heating on the ground floor; - Beautiful wooden window frames with double glazing combine classic aesthetics with modern insulation; - Heating and hot water are efficiently provided by a brand-new central heating boiler installed in 2023; - The electrical system is more than adequate, with circuits equipped with an earth leakage circuit breaker. CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section Q, number 9093, apartment index A1. FREEHOLD The property is situated on freehold land. SPECIAL FEATURES - 98 m² of living space, including 17.4 m² in the garden house; - A wonderfully bright ground-floor apartment; - The property is situated on the ground floor. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 6 members and is professionally managed; - The service costs are only €70 per month; - A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available; - It is an active and healthy VvE; - Recent major maintenance has been completed: lead pipes have been replaced, and the roof has been repaired. This year, the woodwork on the front and back will be painted. AVAILABLE DOCUMENTS - Deed of Division - VvE Documents - Proof of Ownership - Measurement Report