Hobbemakade 81-11071 XP AmsterdamDuivelseiland

Op een fantastische plek ligt dit appartement van circa 66 m², geheel gerenoveerd en op eigen grond. Het appartement heeft een prettige indeling met o.a. een ruime woonkamer met open keuken, twee in grootte variërende slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet. Tevens is er een frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kan nog worden uitgebreid. Ideale locatie op de grens van Oud-Zuid en De Pijp. Het beste van twee stadsdelen waar altijd wat te doen is. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via de open portiek kom je in het verzorgde trappenhuis met een entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal vanuit waar alle vertrekken toegankelijk zijn. De royale woonkamer aan de voorzijde is goed ingedeeld met een goede zithoek en eetgedeelte. Wat direct opvalt is het vele daglicht en de vrije ligging aan het water (de Boerenwetering). De keuken is keurig en modern uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat en oven, afzuigkap, koel-vries combinatie, een combimagnetron, vaatwasser en quooker. De beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft een vaste kastenwand met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer. Vanuit beide slaapkamers is het balkon bereikbaar, op het westen, met de middag-/avondzon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Tot slot is er een separaat toilet met fontein en een handige berging onder de trap met opstelling voor was-droogcombinatie. LIGGING Het appartement ligt op een ideale locatie midden in Amsterdam Oud Zuid/de Pijp. Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en de Beethovenstraat en op loopafstand van het Vondelpark. Op korte afstand van o.a. de gezellige Van Baerlestraat en Ceintuurbaan voor de boodschappen of de dagelijkse Albert Cuypmarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Wildschut, Auberge Marie, Brasserie Keizer etc. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via NS-station Zuid en meerdere tramhaltes op de Van Baerlestraat, Ceintuurbaan en Albert Cuypstraat. Ook de metro (Noord/Zuidlijn) is op loopafstand. Vanaf station Zuid bent u in 7 minuten op Schiphol. Goed bereikbaar met de auto vanaf de RING A10 afslag S109. Parkeren met een parkeervergunning in de straat of in de parkeergarage onder het Museumplein. Kortom een fijne plek om te wonen met alles binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De actuele servicekosten zijn € 85,- per maand. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wel is er een gezond reservefonds. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 66 m²; - Goede indeling met 2 slaapkamers; - Balkon aan de voor- en achterzijde; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het water; - Geheel gerenoveerd en direct te betrekken; - VvE met 4 leden, servicekosten € 85,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== At a fantastic location, this completely renovated freehold apartment has a floor surface area of approximately 66m². The property has a very practical layout, including a large living room and open kitchen, two bedrooms of varying sizes, a luxury bathroom, and a separate toilet. There is also a French balcony at the front and a ‘regular’ balcony at the rear. There is the possibility of enlarging the balcony at the rear. Ideal location on the boundary of the Oud Zuid and De Pijp districts. The best of two districts where there is always something to do. LAYOUT Through an open porch, you climb the neat and tidy staircase that takes you to the apartment entrance on the first floor. Entry into the hall, from where all the rooms can be reached. The spacious living room at the front has a pleasant layout, including a comfortable seating area and dining section. Particularly noteworthy are the abundance of daylight and the clear views of the canal (the Boerenwetering). The kitchen is modern and stylish and features a gas hob and oven, a fridge-freezer, a combi-microwave, a dishwasher, a Quooker, and an extractor hood. Both bedrooms are situated at the rear of the apartment. The main bedroom is spacious and comes with a fitted wardrobe and plenty of storage space. The second bedroom is currently used as an office. The west-facing balcony is accessible from both bedrooms - perfect for relaxing in the afternoon and evening sun. The modern bathroom features a walk-in shower, sink, and a mirrored cupboard. Finally, there is a separate toilet and sink, and a useful storage space under the stairs, which also includes fittings for a washer-dryer. LOCATION The apartment is at an ideal location, at the heart of Amsterdam’s Oud Zuid and De Pijp districts. It is more or less equidistant from Museumplein and Beethovenstraat, and Vondelpark is just a short walk away. Lively Van Baerlestraat, Ceintuurbaan, and the Albert Cuypmarkt (market) for your day-to-day shopping needs are all within easy reach too. There are many friendly bars and good restaurants nearby, such as Wildschut, Auberge Marie, Brasserie Keizer, and others. The apartment has very good public transport links, including Amsterdam Zuid station, while several tram routes run nearby, on Van Baerlestraat, Ceintuurbaan, and Albert Cuypstraat. The North-South metro line is within easy walking distance too. From Amsterdam Zuid station, you can be at Schiphol airport in just seven minutes. The area is also easy to reach by car from the A10 Ring Road (junction S109). Vehicles may be parked in the street (parking permit required) or in the car park under Museumplein. In short, this a lovely place to live with everything within easy reach. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has four members and is managed internally. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The current service charges are €85 per month. There is no long-term maintenance plan, but there are plentiful reserve funds. FREEHOLD The apartment is on freehold land. PARTICULARS - Floor surface area of around 66m² - Practical layout, with two bedrooms - Balconies at the front and rear - Clear views of the canal at the front - Completely renovated and ready for immediate occupation - Owners’ association of four members, service charges €85 per month - Situated on freehold land - Energy Label D - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.