Hogeweg 55-11098 BZ AmsterdamLinnaeusparkbuurt

(For English, please scroll down) Graag nodigen we u uit eens een kijkje te nemen in dit prachtige klassiek dubbel bovenhuis aan de notabele Hogeweg in de Amsterdamse Watergraafsmeer. Met een woonoppervlak van ca 116 m2, eigen opgang, 3 slaapkamers en maar liefst 3 buitenruimtes op eigen grond, is dit wellicht het droomhuis waarnaar u al zo lang naar op zoek was! Geweldige locatie Het pand uit 1903 bevindt zich in het mooiste stukje van de oude Watergraafsmeer, de Linnaeusparkbuurt, op steenworp van het winkelgebied aan de Linneausstraat, winkelcentrum Oostpoort en stadspark Frankendael. De buurt heeft een dorps karakter, gekenmerkt door brede straten, veel groen en fraaie vroeg 20e eeuwse architectuur. Middelpunt is de prachtige fontein aan het plein met gezellige bankjes en kastanjebomen, waar het uitnodigende terras van cafe 1900 de buurtbewoners graag verwelkomt. In de buurt zijn verder diverse speelplaatsen en scholen en sportfaciliteiten te vinden. De ligging is ideaal met het Centrum en Oost op korte afstand. De hele wijk is rijkelijk voorzien van de leukste buurtcafe’s, terrasjes en (top)restaurants. De bereikbaarheid met auto is goed, de S113 naar Ring A10 is op ca 10 minuten rij-afstand. Tramlijn 9 en de nabijheid van het Amstelstation maken het via openbaar vervoer ook ideaal. Een sfeervol familiehuis Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen, met een eigen opgang vanaf de begane grond. De woonverdieping op de eerste woonlaag heeft fraaie hoge plafonds, een open haard en een visgraat parketvloer. Zowel aan de voor-als achterzijde een balkon, dus altijd een zongelegen buitenruimte tot uw beschikking. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van een kookeiland, alle inbouwapparatuur en hardstenen werkblad. Op de bovenste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een riante inloopkast heeft en een balkon. Op deze verdieping vindt u verder de badkamer uit 2021 met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en 2e WC, alsmede een wasmachineruimte en een vaste trap naar het dak met dakluik, met de potentie hier een dakterras aan te leggen. Hiervoor is de draagconstructie reeds geschikt gemaakt. Details: • Ca. 116 m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580 • Eigen grond • 3 buitenruimtes van totaal 12 m2, mogelijkheid tot creëren van een dakterras • Veel sfeer en zeer licht: open haard, visgraat parket en hoge plafonds • Voorzien van vloer- en dakisolatie, deels dubbelglas, energielabel C • Pand is in goede staat van onderhoud • Hoogwaardig afwerking, renovatie uit 2005, badkamer 2021 • VVE bestaande uit 2 leden, aandeel 50% • VVE wordt thans opgestart, servicebijdrage moet nog worden vastgesteld • Oplevering in overleg ** We would like to invite you to come to this beautiful classic double upper house on the notable Hogeweg in Amsterdam's Watergraafsmeer. With a living space of approximately 116 m2, private entrance, 3 bedrooms and no fewer than 3 outdoor spaces on freehold land, this may be the dream home you have been looking for for so long! Great location The building from 1903 is located in the most beautiful part of the old Watergraafsmeer, the Linnaeuspark area, a stone's throw from the shopping area on Linneausstraat, Oostpoort shopping center and Frankendael city park. The neighborhood has a village character, characterized by wide streets, lots of greenery and beautiful early 20th century architecture. The centerpiece is the beautiful fountain on the square with cozy benches and chestnut trees, where the inviting terrace of cafe 1900 welcomes local residents. There are also various playgrounds, schools and sports facilities nearby. The location is ideal with the Center and East a short distance away. The entire district is richly equipped with the nicest neighborhood cafes, terraces and (top) restaurants. Accessibility by car is good, the S113 to Ring A10 is about a 10-minute drive away. Tram line 9 and the proximity of the Amstel station also make it ideal via public transport. An attractive family home The apartment is spread over 2 floors, with a private entrance from the ground floor. The living area on the first floor has beautiful high ceilings, a fireplace and a herringbone parquet floor. There is a balcony at both the front and rear, so you always have a sunny outdoor space at your disposal. The open kitchen is spacious and equipped with a cooking island, all built-in appliances and a hard stone worktop. On the top floor there are 3 bedrooms, of which the master bedroom has a spacious walk-in closet and a balcony. On this floor you will also find the bathroom with double sink, walk-in shower, bath and 2nd toilet, as well as a washing machine room and a staircase to the roof with roof hatch, with the potential to create a roof terrace here. The construction for this has already been prepared. Details: • Approx. 116 m2 living space in accordance with Measurement Instruction NEN2580 • Own ground • 3 outdoor areas of 12 m2 in total, possibility to create a roof terrace • Lots of atmosphere and very light: fireplace, herringbone parquet and high ceilings • Equipped with floor and roof insulation, partly double glazing, energy label C • Property is in good condition • High-quality finish, renovation from 2005, bathroom renewed in 2021 • VVE consisting of 2 members, share 50% • VVE is currently being started, service contribution has yet to be determined • Delivery in consultation ***This property is offered by JLG Real Estate a certified expat broker***