Hondecoeterstraat 14-A1071 LR AmsterdamHondecoeterbuurt

Unieke, karakteristieke en zeer hoogwaardig verbouwde stadswoning ‘Townhouse’ in het project Depot Zuid Deze royale stadswoning van circa 331 m² (NEN2580), gelegen op de begane grond, is verdeeld over twee ruime etages en is zowel intern als via de parkeergarage en een inpandige lift bereikbaar. De woning onderscheidt zich door een speelse indeling, een indrukwekkende vide en een plafondhoogte van circa 5,5 meter in het woongedeelte. De unieke lay-out, het ruimtelijke gevoel, de luxe afwerking en de optimale privacy maken dit appartement bijzonder. Dankzij de grote raampartijen – van vloer tot plafond en over de volledige breedte van de woonkamer – geniet de woning van een prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een stadstuin van circa 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via grote schuifpuien. In de onderbouw bevinden zich een inpandige garage, een berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Een ander groot pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond. INDELING De woning beschikt over twee eigen entrees, beide gelegen aan de Hondecoeterstraat. Bij binnenkomst in de hal heeft u directe toegang tot de royale living, voorzien van grote raampartijen van vloer tot plafond. Grenzend aan de woonkamer ligt de zonnige tuin van circa 45 m² op het zuidwesten. Op deze etage bevindt zich tevens een extra ruimte die multifunctioneel inzetbaar is als kantoor, atelier of praktijkruimte met een eigen entree. De ruime woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van het merk Gaggenau, waaronder een grote koel- en vrieskast, vaatwasser, kookplaat, stoomoven en oven. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig, waardoor het mogelijk is een haard of gashaard te realiseren. Verder is de woning volledig gasvrij. Via de trap bereikt u de eerste etage, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer. De woning is voorzien van een uitgebreid lichtplan en een DALI-lichtsysteem voor optimale sfeerverlichting. LIGGING De Hondecoeterstraat is een rustige, groene straat in het gewilde Museumkwartier, met tal van voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvangmogelijkheden, openbaar vervoerverbindingen en een breed scala aan winkels. De Cornelis Schuytstraat, bekend om zijn exclusieve modeboetieks, gezellige restaurants en speciaalzaken, ligt op een steenworp afstand. Elke zaterdag vindt op het Jacob Obrechtplein een sfeervolle buurtmarkt plaats met ambachtelijke producten. Het Vondelpark ligt op slechts vijf minuten loopafstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Het centrum van Amsterdam is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets of tram, terwijl de Ring A10, met een directe verbinding naar Schiphol, op circa 15 minuten rijden ligt. BIJZONDERHEDEN - Modern wooncomfort in een monumentaal pakhuis; - Royale stadswoning van circa 302 m² conform NEN2580; - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis van circa 29 m² met een aparte ingang voor optimale privacy; - Aparte berging van circa 6 m²; - Energielabel A++; - Gelegen op eigen grond; - Plafondhoogte van circa 5,50 meter aan de tuinzijde; - Stadstuin van circa 45 m² op het zuidwesten, direct grenzend aan de woonkamer; - Grote raampartijen van vloer tot plafond over de volledige breedte van de woning; - DALI-lichtsysteem; - Warmtepompsysteem voor zowel verwarming als koeling; - Elektronische beveiligingssloten; - Er is een aansluiting aanwezig voor het installeren van een gashaard; - VvE wordt professioneel beheerd door Sturm & de Neeve vastgoedmanagement; - Servicekosten per maand: € 311,59, als volgt verdeeld: o Hondecoeterstraat 14A (woning met berging en tuin): € 199,99 o Hondecoeterstraat 14B (kantoorfunctie): € 77,68 o Parkeerplaats: € 33,92 - Berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw; - 1 privéparkeerplaats in de garage van circa 27 m², voorzien van elektrische laadpunten. Excl. vraagprijs €200.000,- ENGLISH TEXT Unique, characteristic and very high quality converted city house 'Townhouse' in the project Depot Zuid. This spacious city house of approximately 331 m² (NEN2580), located on the ground floor, is distributed over two spacious floors and is accessible both internally and via the parking garage and an indoor elevator. The apartment is distinguished by a playful layout, an impressive loft and a ceiling height of approximately 5.5 meters in the living area. The unique layout, spatial feeling, luxurious finish and optimal privacy make this apartment special. Thanks to the large windows - from floor to ceiling and across the full width of the living room - the apartment enjoys a beautiful light. In addition, the apartment has a city garden of approximately 45 m² facing southwest, accessible through large sliding doors. In the basement there is an indoor garage, a storage room and a shared bicycle storage. Another big plus: the apartment is located on private land. LAYOUT The apartment has two private entrances, both located on the Hondecoeterstraat. Upon entering the hall you have direct access to the spacious living room with large floor-to-ceiling windows. Adjacent to the living room is the sunny garden of approximately 45 m² facing southwest. On this floor there is also an additional room that can be used multifunctionally as an office, workshop or practice room with its own entrance. The spacious kitchen is equipped with high-quality appliances of the brand Gaggenau, including a large refrigerator and freezer, dishwasher, hob, steam oven and oven. The living room has a smoke channel, making it possible to realize a fireplace or gas fireplace. Furthermore, the apartment is completely gas-free. Via the stairs you reach the first floor, where there are three spacious bedrooms, each with its own bathroom. The apartment has an extensive lighting plan and a DALI lighting system for optimal mood lighting. LOCATION The Hondecoeterstraat is a quiet, green street in the sought-after Museumkwartier, with numerous amenities within walking distance. In the immediate vicinity are cultural hotspots such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum and the Concertgebouw. There are also several schools, childcare facilities, public transport links and a wide range of stores. The Cornelis Schuytstraat, known for its exclusive fashion boutiques, cozy restaurants and specialty stores, are walking distance. Every Saturday a cozy neighborhood market with artisan products takes place on the Jacob Obrechtplein. The Vondelpark is just a five-minute walk away, ideal for relaxation and recreation. The center of Amsterdam can be reached within 10 minutes by bike or streetcar, while the A10 ring road, with a direct connection to Schiphol Airport, is about 15 minutes away. PARTICULARS - Modern living comfort in a monumental warehouse; - Spacious city house of approximately 302 m² in accordance with NEN2580; - Possibility for home office or practice of approximately 29 m² with a separate entrance for optimal privacy; - Separate storage room of approximately 6 m²; - Energy label A++; - Located on private land; - Ceiling height of approximately 5.50 meters on the garden side; - City garden of approximately 45 m² on the southwest, directly adjacent to the living room; - Large floor-to-ceiling windows over the full width of the apartment; - DALI lighting system; - Heat pump system for both heating and cooling; - Electronic security locks; - There is a connection available for installing a gas fireplace; - VvE is professionally managed by Sturm & de Neeve property management; - Service costs per month: € 311,59, divided as follows: o Hondecoeterstraat 14A (apartment with storage and garden): € 199,99 o Hondecoeterstraat 14B (office function): € 77,68 o Parking place: € 33,92 - Storage room and communal bicycle shed in the basement; - 1 private parking space in the garage of approximately 27 m², equipped with electric charging points. Excl. asking price €200,000. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.