Hondecoeterstraat 4-HA1071 LR AmsterdamHondecoeterbuurt

Zeer net en ruim 4 kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 103m², op een uitstekende locatie, midden in het hart van Amsterdam Zuid. *** English text below *** Het complex waarin dit appartement is gelegen is gebouwd in 1920 en ontworpen door architect J.M. van der Mey (1878-1949), onder andere geprezen vanwege zijn ontwerp van “Het Scheepvaarhuis” en winnaar van de prestigieuze “Prix de Rome” (1906). Locatie: Qua ligging blijft er weinig te wensen over. Het appartement ligt op loopafstand van het Museumplein, de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat, en het Vondelpark, dat praktisch om de hoek ligt. Zowel winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen als exclusieve zaken zijn binnen handbereik. Daarbij komt de centrale ligging. Met de De Lairessestraat om de hoek is deze ruime benedenwoning zowel met de auto als het openbaar vervoer zeer gemakkelijk te bereiken. Indeling: Het appartement ligt op de begane grond van het gebouw en beschikt over 4 kamers, een halfopen keuken, een badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en een ruime berging in de kelder. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De ruime, lichte en speels ingedeelde woonkamer bestaat uit een royale leefruimte, eetgedeelte en een lounge-/werk of studiehoek en geeft een bijzondere sfeer aan de woning Aan de straatzijde liggen drie slaapkamers van behoorlijk formaat. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad, wastafel en inloopdouche. Naast de badkamer ligt het separate toilet. In de kelder is vervolgens een berging aanwezig waar de cv-ketel is geplaatst. Erfpacht: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. Op de erfpacht zijn de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van toepassing. De erfpachtcanon bedraagt voor 2024 € 489,71 per jaar en zal per 1 januari 2025 € 500,48 per jaar bedragen. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Gezonde en actieve VVE - Woonoppervlakte 103,4m2 (NEN-2580) - Gemeenschappelijk dakterras, er zijn plannen binnen de VVE voor het renoveren van het dakterras - Gelegen op erfpachtgrond (AB2016) - Gebouwd in 1920, ontworpen door de bekende architect J.M. van der Mey. - Fijne tuin met veel privacy A very neat and spacious 4-room apartment with a living area of approximately 103m², in an excellent location in the heart of Amsterdam Zuid. The complex in which this apartment is located was built in 1920 and designed by architect J.M. van der Mey (1878-1949), renowned for his design of “Het Scheepvaarhuis” and winner of the prestigious “Prix de Rome” (1906). Location: The location leaves little to be desired. The apartment is within walking distance of Museumplein, Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and practically around the corner from Vondelpark. Shops and supermarkets for daily needs, as well as exclusive boutiques, are all within easy reach. Its central location adds to the appeal. With De Lairessestraat nearby, this spacious ground-floor apartment is very easily accessible by both car and public transport. Layout: The apartment is located on the ground floor of the building and features 4 rooms, a half-open kitchen, a bathroom with a bathtub and sink, a separate toilet, and a large storage room in the basement. The living room provides access to the garden. The spacious, bright, and playfully arranged living room consists of a large living area, dining section, and a lounge/office or study nook, which gives the home a unique ambiance. On the street side, there are three generously sized bedrooms. The bathroom is located at the rear of the house and is equipped with a bathtub, sink, and walk-in shower. Next to the bathroom is the separate toilet. In the basement, there is a storage room where the central heating boiler is located. Ground Lease: The apartment is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual leasehold from 2016 apply. The annual ground lease is €489.71 for 2024 and will be €500.48 starting January 1, 2025. Particularities: - Municipal monument - Healthy and active homeowners’ association (VVE) - Living area of 103.4m² (NEN-2580) - Shared rooftop terrace, with plans within the VVE to renovate it - Located on leasehold land (AB2016) - Pleasant, private garden