Houthavenkade 15-B1014 ZB AmsterdamHouthavens-West

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Onder architectuur gebouwd grachtenpand met eigen parkeerplaats en een woonoppervlakte van 111 m², verdeeld over vier verdiepingen. Deze stijlvolle woning uit 2015 ligt aan een charmante gracht in het recent ontwikkelde Houthavens-gebied, aan de westelijke oever van het IJ. Het pand combineert modern comfort met duurzaamheid en biedt een unieke woonervaring. De woonoppervlakte is verdeeld over vier speels ingedeelde woonlagen, elk met een eigen functie, wat zorgt voor een bijzondere dynamiek. INDELING Begane grond: Via de inrit aan de Haparandaweg bereikt u de parkeergarage met uw eigen parkeerplek, een gemeenschappelijke fietsenstalling en privé berging. Via de garage bereikt u de gemeenschappelijke binnentuin op de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de entree van de woning, en de eigen terrasje. 1e Verdieping In de entreehal bevindt zich de trapopgang naar de overige verdiepingen. De eerste ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Dankzij de grote raampartij met deur naar het privé terras, geniet u hier van veel lichtinval. Verder treft u hier de meterkast en de vloerverwarmingsinstallatie. 2e Verdieping Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een volledig betegeld toilet met fonteintje en een royale slaapkamer met inbouwkast en Frans balkon. De kamer is licht en biedt uitzicht op de binnentuin. 3e Verdieping Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet en de wasruimte. De masterbedroom, aan de voorzijde, is voorzien van een ingebouwde kastenwand, kamerhoge ramen en een Frans balkon met uitzicht op de gracht. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als hobbykamer, maar kan ook dienen als kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 4e Verdieping De bovenste verdieping biedt een indrukwekkende living met een plafondhoogte van ruim 4 meter. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een zee van licht. De zithoek met Frans balkon biedt een prachtig uitzicht op de Houthavenkade en het IJ. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur en een ruim balkon op het noordwesten. Hier kunt u zowel 's ochtends als in de namiddag heerlijk van de zon genieten. De keuken is voorzien van houten kasten, een natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. DUURZAAMHEID EN ARCHITECTUUR Gebouw De Rede bestaat uit twee panden met een uniforme architectuur en gedeelde voorzieningen, zoals de parkeergarage en de fraai aangelegde binnentuin. Het complex is ontworpen met de focus op duurzaamheid, voorzien van zonnepanelen en is aangesloten op het warmte- en koelingsnetwerk van Westpoort Warmte. Dankzij de warmte-koudeopslag blijft de woning in de zomer koel en in de winter behaaglijk warm, met minimale energiebehoefte. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en HR++ glas. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Houthavens is een trendy en duurzaam ontwikkelde woonwijk met veel groen en water. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Centraal Station, de Haarlemmerstraat en de grachtengordel. Ook met de auto en het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE van gebouw “De Rede” bestaat uit 32 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een actief onderhoudsplan en jaarlijkse vergaderingen. De woning heeft een 151/2.255e aandeel in de gemeenschap en de parkeerplaats een 15/2.255e aandeel. De maandelijkse servicekosten bedragen thans €262,03. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2064. De erfpachtcanon bedraagt € 3.085,91 per jaar voor de woning en €244,87 voor de parkeerplaats. Deze bedragen zijn fiscaal aftrekbaar en er is een mogelijkheid tot afkoop. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlakte 111 m² - Privé tuin/terras en gemeenschappelijke binnentuin - Ruim balkon op de 4e verdieping (NW) - Energielabel A - Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage - Duurzaam en klimaatneutraal gebouwd - Oplevering in overleg Kortom, een unieke kans om te wonen in een modern en duurzaam grachtenpand op een toplocatie in Amsterdam! *** Canal house built under architecture with private parking and a living area of 111 m², spread over four floors. This stylish 2015 home is located on a charming canal in the recently developed Houthavens area, on the western bank of the IJ River. Combining modern comfort with sustainability, the property offers a unique living experience. The living area is spread over four playfully arranged residential floors, each with its own function, creating a unique dynamic. LAYOUT Ground floor: Via the entrance on Haparandaweg, you reach the parking garage with your own parking space, a communal bicycle shed and private storage. Via the garage you reach the communal courtyard garden on the first floor. Here you will also find the entrance to the residence, and the private terrace. 1st floor In the entrance hall is the staircase to the other floors. The first room is currently set up as an office, but can be used for various purposes. Thanks to the large window with door to the private terrace, you will enjoy plenty of light here. Here you will also find the meter cupboard and the underfloor heating system. 2nd floor This floor comprises a spacious landing with access to a fully tiled toilet with hand basin and a spacious bedroom with built-in wardrobe and French balcony. The room is bright and overlooks the courtyard garden. 3rd floor Here you will find two spacious bedrooms, a luxurious bathroom and a separate toilet and the laundry facilities. The master bedroom, at the front, features a built-in wardrobe, floor-to-ceiling windows and a French balcony overlooking the canal. The rear bedroom is currently used as a hobby room, but can also serve as a children's room or guest room. The modern bathroom has a bathtub, walk-in shower and washbasin. 4th Floor The top floor offers an impressive living room with a ceiling height of over 4 metres. The large windows on either side provide a sea of light. The sitting area with French balcony offers beautiful views of the Houthavenkade and the IJ river. At the rear is the modern open kitchen with high-quality appliances and a spacious balcony facing northwest. Here you can enjoy the sun both in the morning and in the afternoon. The kitchen has wooden cabinets, a natural stone worktop and high-quality appliances, including a 5-burner induction hob, oven, microwave, fridge, freezer and dishwasher. SUSTAINABILITY AND ARCHITECTURE Building De Rede consists of two properties with uniform architecture and shared facilities, such as the car park and beautifully landscaped courtyard garden. The complex was designed with a focus on sustainability, equipped with solar panels and connected to Westpoort Warmte's heat and cooling network. Thanks to thermal energy storage, the house stays cool in summer and comfortably warm in winter, with minimal energy requirements. The building features full insulation and HR++ glass. LOCATION AND ACCESSIBILITY Houthavens is a trendy and sustainably developed residential area with lots of greenery and water. Its location is ideal: within walking distance of Central Station, the Haarlemmerstraat and the ring of canals. The property is also easily accessible by car and public transport. OWNERS' ASSOCIATION The VvE of building ‘De Rede’ consists of 32 flat units and is professionally managed. There is an active maintenance plan and annual meetings. The property has a 151/2.255th share in the community and the car park a 15/2.255th share. The monthly service charge is currently €262,03. GROUND LEASE The property stands on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. The current period runs until 30 June 2064. The ground rent amounts to €3.085,91 per year for the house and €244,87 for the parking space. These amounts are tax deductible and there is a buy-out option. PARTICULARS - Built in 2015 - Living area 111 m² - Private garden/terrace and communal courtyard - Spacious balcony on the 4th floor (NW) - Energy label A - Underfloor heating and cooling throughout the flat - Private parking and storage in the underground car park - Durable and climate-neutral construction - Delivery in consultation In short, a unique opportunity to live in a modern and sustainable canal house at a top location in Amsterdam!