IJburglaan 8141087 EM AmsterdamRieteilanden-West

EEN HEERLIJK APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN UNIEKE TUIN OP HET ZUIDEN (EN AAN WATER!), EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING, HOGE PLAFONDS EN VOORZIEN VAN EIGEN ENTREE. DEZE WONING HEEFT HET ALLEMAAL, MAAK SNEL EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK! *** ENERGIELABEL A | AFGEKOCHTE ERFPACHT | 3 SLAAPKAMERS | TUIN | PARKEERPLAATS | BADKAMER 2024 *** INDELING: ENTREE | WOONKEUKEN Via je eigen entree ga je naar binnen en kom je in het eetgedeelte van de woonkeuken. De keuken is semi open zowel in de richting van de voor- als achterzijde wat een leuk effect heeft. In de hal richting de living vindt je de toiletruimte, meterkast alsmede een praktische bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping. LIVING Aan de achterzijde is de royale woonkamer, via de grote raampartij kom er veel licht binnen het heb je mooi uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer is voorzien van vaste kast en heeft een leuke verbinding met de open keuken in het midden van de woning. Via de schuifpui bereik je het terras dat direct grenst aan de woonkamer, een mooi verlengstuk van deze ruimte. De gehele begane grond heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter. TUIN Een van de fraaiste aspecten van deze woning is natuurlijk de tuin, deze licht pal Zuid en bereik je via een trap vanaf het terras. De tuin heeft veel privacy en groen, heeft een zitje aan het water en is voorzien van een aanlegstijger voor een bootje. De gracht staat bekend als de "Groene Tunnel", een brede gracht met veel groen en ruimte voor natuur. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft aan de achterzijde twee slaapkamers en aan de voorzijde een. In het middengedeelte vind je de in 2024 vernieuwde badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel met twee wastafels, toilet en opbergkast. De was-/droogruimte is ruim, biedt tevens nog bergruimte en opstelling voor de ventilatie unit (WTW). Grenzend aan de overloop is aanvullende bergruimte gecreëerd. PARKEERPLAATS | BERGING In de onderbouw van het complex heb je je eigen parkeerplaats en een externe bergruimte van circa 3,90 m². AFWERKING Het gehele appartement verkeert in nette en verzorgde staat, heeft gestuukte wanden en gespoten plafonds. De vloeren zijn afgewerkt met lamel parket, de keuken is uit omstreeks 2007, de badkamer is uit 2024. Verwarming en warmwater geschieden via stadsverwarming, er is geen gasaansluiting aanwezig. De kozijnen zijn van hardhout en zijn voorzien van dubbele beglazing. ERFPACHT Het voortdurende tijdvak is afgekocht tot en met juni 2051. De toekomstige canon is gefixeerd onder gunstige voorwaarden, bedroeg bij overstap € 921,47 en wordt jaarlijks geïndexeerd. LOCATIE Gelegen op het Haveneiland van IJburg, op loop/fietsafstand van leuke restaurantjes en de gezellige haven van IJburg. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt en natuurlijk het winkelcentrum zijn nabij gelegen. Het Theo van Goghpark, het Diemerpark en het strand van IJburg hebben een ruim aanbod aan (sport)faciliteiten en veel speelmogelijkheden voor kinderen. IJburg heeft uitstekende verbindingen met de snelwegen en natuurlijk ben je met de tram met circa 15 minuten op Amsterdam CS. Parkeren kan op de openbare weg (betaald) of in je eigen ondergelegen afgesloten parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - Tuin en terras pal Zuid - Energielabel A - Inclusief prive parkeerplaats en externe berging - Afgekochte erfpacht + toekomstige canon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt - VvE "IJburg blok 16A" - Professioneel beheerd (Newomij) - VvE voorzien van MJOP en Huishoudelijk Reglement - Servicekosten: € 270,35,- per maand (woning € 224,46 + parkeerplaats € 45,89) - Bouwjaar: 2003 - Projectnotaris: Hartman LMH Woonoppervlakte: GO circa 108 m² (meetrapportage beschikbaar) Tuin: circa 71,40 m² Terras: circa 9,00 m² Berging: circa 3,90 m² Levering: in overleg/kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================= A LOVELY APARTMENT ON THE GROUND FLOOR AND FIRST FLOOR WITH THREE BEDROOMS, A UNIQUE SOUTH-FACING GARDEN (RIGHT NEXT TO THE WATER!), A PRIVATE PARKING AND STORAGE ROOM, HIGH CEILINGS AND WITH A PRIVATE ENTRANCE. THIS APARTMENT HAS IT ALL, MAKE AN APPOINTMENT FOR A VISIT NOW! *** ENERGY LABEL A | PRE PAYED LEASEHOLD | 3 BEDROOMS | GARDEN | PARKING | BATHROOM 2024 *** LAYOUT: ENTRANCE | LIVING KITCHEN Through your own entrance you enter directly in the dining area of the living kitchen. The kitchen is semi-open in both the front and back direction, which has a nice effect. In the hall towards the living room you will find the toilet, meter cupboard and a practical storage space under the stairs to the first floor. LIVING At the rear is the spacious living room, through the large windows a lot of light comes in and you have a beautiful view of the garden and the water. The living room has a fixed cupboard and a nice connection with the open kitchen in the middle of the house. Through the sliding door you reach the terrace which is directly situated next to the living room, a nice extension of this space. The entire ground floor has a superb ceiling height of 3.15 meters. GARDEN One of the most beautiful aspects of this apartment is of course the south facing garden, which you acces from the terrace. The garden has a lot of privacy and greenery, has a seat next to the water and is equipped with a mooring facility for a small boat. The canal is known as the "Green Tunnel", a wide canal with lots of greenery and space for nature. FIRST FLOOR The first floor has two bedrooms at the rear and one at the front. In the middle section you will find the bathroom (renovated in 2024) with a bath with shower, washbasin, toilet and storage cupboard. The laundry/drying room is spacious, also offers storage space and setup for the ventilation unit (WTW). Additional storage space has been created adjacent to the landing. PARKING SPACE | STORAGE In the basement of the complex you have your own parking space and an external storage space of approximately 3.90 m². FINISHING The entire apartment is in neat and tidy condition, has plastered walls and sprayed ceilings. The floors are finished with lamel parquet, the kitchen is from around 2007, the bathroom is from 2024. Heating and hot water are provided by district heating, there is no gas connection. The frames are made of hardwood and have double glazing. LEASEHOLD The ongoing period has been pre payed until June 2051. The future lease amount has been fixed under favorable conditions, amounted to € 921.47 at the time of the switch and is indexed annually. LOCATION Situated on the Haveneiland of IJburg, within walking/cycling distance of nice restaurants and the cozy harbor of IJburg. Shops for daily groceries, including a bakery, supermarket and of course the shopping center are also nearby. The Theo van Goghpark, the Diemerpark and the beach of IJburg have a wide range of (sports) facilities and many play options for children. IJburg has excellent connections to the highways and of course you can reach Amsterdam CS by tram in about 15 minutes. Parking is possible on the public road (paid) or in your own closed parking space below. DETAILS - Garden and terrace facing south - Energy label A - Including private parking space and external storage - Pre payed leasehold + future lease fixated on under favorable conditions - VvE "IJburg block 16A" - Professionally managed (Newomij) - VvE with MJOP and House Rules - Service costs: € 270.35 per month (apartment € 224.46 + parking space € 45.89) - Year of construction: 2003 - Project notary: Hartman LMH Living area: GO approximately 108,00 m² (measurement report available) Garden: approximately 71.40 m² Terrace: approximately 9.00 m² Storage: approximately 3.90 m² Delivery: in consultation / can be quick This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you are not represented by a purchasing broker or expert advisor, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.