IJselstraat 27-11078 CA AmsterdamIJselbuurt-West

Lichte bovenwoning van circa 68 m² met een fijn balkon van circa 9 m² over de volle breedte pal op het zuiden. De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt in een rustige straat direct aan het IJselplein. De woning beschikt over een energielabel C. DE INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. Eerste verdieping Royale centrale hal. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Kamer ensuite v.v. 4 inbouwkasten en schuifdeuren. Vanuit de voorkamer heeft u vrij en weids uitzicht over het plein en het groen. Dubbele deuren verschaffen toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is over de volle breedte van de woning en meet circa 9 m². Vanuit de gesloten keuken is het balkon ook te bereiken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis inclusief oven, een afzuigkap, een wasmachine (los), een koel -/vriescombi (los), CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2024). De ruime badkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een ligbad. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De vloeren in de woning zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, creëert u een extra (slaap)kamer. DE LIGGING Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek zijn de gezellige winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, kledingwinkels, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en de A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark. DE VERENIGING Het pand IJselstraat 27 is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 50 per maand. De benedenwoning is onlangs verkocht, de overige appartementen in de VvE zijn nog in eigendom van de verkoper. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Lichte bovenwoning van circa 68 m² (meetrapport beschikbaar); - Zonnig balkon van circa 9 m² op het zuiden; - Praktische indeling; - CV-installatie Intergas HRE (bj. 2024); - Energielabel C; - Voortdurend recht van erfpacht, canon bedraagt thans € 459,62 per jaar; - Einde tijdvak per 15 november 2046; - Het pand is in 2006 met vergunning gesplitst; - De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 50; - Projectnotaris Hartman LMH; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.