IJselstraat 40-H1078 CJ AmsterdamIJselbuurt-West

**English translation below** IJselstraat 40 hs,1078 CJ te Amsterdam. Midden in een fijn gedeelte van de Rivierenbuurt, om de hoek van de bruisende Pijp en de Amstel ligt dit sfeervolle benedenhuis (77 m²). Het zeer courant ingedeelde appartement heeft een eigen opgang en een zonovergoten tuin (ca. 87 m²) op het noord westen. Het turn-key appartement is in 2021 gemoderniseerd, door de jaren heen goed onderhouden en verkeert thans in een zeer nette staat van onderhoud. Ligging/bereikbaarheid: In de buurt worden mooie brede straten gecombineerd met de vele groenvoorzieningen, zoals het Beatrixpark en het Amstelpark. Het appartement is perfect gesitueerd in de gewilde Rivierenbuurt. Om de hoek de levendige Maasstraat zijn de nodige buurtwinkeltjes gecombineerd met het gemak van de grotere supermarkten. In de buurt bevinden zich leuke cafés en goede restaurants. Ook de gezellige Albert Cuyp en de Pijp liggen op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn zeer nabij (A-10, S109). Tevens met het openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Trein en metro (Noord/Zuidlijn) station RAI bevinden zich op loopafstand. Indeling: Begane grond: Eigen entree. Hal. Sfeervolle woonkeuken met luxe open keuken (nieuw geplaatst in 2021), voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Gezellige en lichte woonkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige en verzorgde tuin. Ruime masterbedroom aan voorzijde. 2de slaapkamer aan achterzijde. Fraaie badkamer (vernieuwd in 2021), voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel. Separaat toilet bereikbaar vanaf de hal. Bergkast met wasmachine aansluiting, wederom bereikbaar vanaf de hal. Door het gehele appartement ligt een prachtige houten visgraat parketvloer. Kortom: Een heerlijke appartement, met een prachtige tuin, op een top plek! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 77 m² (meetrapport aanwezig) - Zeer ruime en zonnige tuin (ca. 87 m²) - Eigen opgang - Het is eventueel mogelijk om achter in de de tuin een tuinhuis / kantoor te plaatsen - Actieve VvE, bestaande uit 8 leden - Servicekosten: € 75,- per maand - MJOP aanwezig - CV-installatie (bj. 2021) - Dubbel glas - Houten visgraat parketvloer door gehele appartement - Eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht: € 664,72 per jaar tot 15-11-2048 - De erfpacht is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** IJselstraat 40 hs, 1078 CJ Amsterdam. Situated in a prime area of the Rivierenbuurt, just around the corner from the vibrant Pijp district and the Amstel River, lies this charming ground-floor apartment (77 m²). The well-laid-out apartment features its own private entrance and a sun-soaked garden (approx. 87 m²) facing northwest. This turn-key apartment was modernized in 2021, has been well-maintained over the years, and is currently in excellent condition. Location/Accessibility: The neighborhood boasts wide streets combined with abundant greenery, such as the Beatrixpark and Amstelpark. The apartment is perfectly situated in the highly sought-after Rivierenbuurt. Around the corner, the lively Maasstraat offers plenty of local shops as well as larger supermarkets for convenience. The area is also home to cozy cafés and excellent restaurants. Additionally, the bustling Albert Cuyp Market and the Pijp district are just a 10-minute walk away. The nearby highways (A-10, S109) are easily accessible, and public transportation is convenient, with train and metro (North/South Line) stations like RAI within walking distance. Layout: Ground floor: Private entrance. Hallway. Cozy eat-in kitchen with a luxury open kitchen (newly installed in 2021), equipped with various modern built-in appliances. Bright and welcoming living room at the rear with French doors leading to the sunny, well-maintained garden. Spacious master bedroom at the front. Second bedroom at the rear. Beautiful bathroom (renovated in 2021), featuring a walk-in shower and washbasin unit. Separate toilet accessible from the hallway. Storage closet with washing machine connection, also accessible from the hall. The entire apartment features a beautiful herringbone parquet wooden floor. In short: A wonderful apartment with a stunning garden in a prime location! Details - Apartment rights, 77 m² (measurement report available) - Very spacious and sunny garden (approx. 87 m²) - Private entrance - It is possible to build a garden house/office at the rear of the garden - Active homeowners' association (VvE), consisting of 8 members - Service costs: €75 per month - Maintenance plan available - Central heating system (installed in 2021) - Double glazing - Wooden herringbone parquet floor throughout the apartment - Perpetual municipal lease: €664.72 per year until 15-11-2048 - The lease has been locked in under favorable conditions - Parking via permit system - Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All mentioned sizes and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent is the seller's advisor. We recommend hiring a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.