James Cookstraat 26-H1056 SB AmsterdamJan Maijenbuurt

Energiezuinig en aardgasvrij benedenhuis met tuin en ook nog op eigen grond! Dit prachtige huis met een woonoppervlak van circa 73 m² beschikt over twee slaapkamers én een goed onderhouden tuin, en ligt in een van de mooiste straatjes (beschermd stadsgezicht) van de Baarsjes, nabij het gezellige Jan Maijenplein. Het huis is niet alleen sfeervol en ruimtelijk dankzij de stalen glazen wand in de gang, maar ook energiezuinig. De huidige bewoners hebben geïnvesteerd in duurzaamheid met infrarood panelen voor verwarming, een Instant-heater voor warm water en een sedumdak op de uitbouw voor extra isolatie. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas (HR++) en zeer recent van isolatie in de kruipruimte. Indeling Entree, ruime gang en hal met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, meterkast, badkamer, het aparte toilet en de woonkamer met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en de ruime tuin (34 m²). Vanuit de hal kun je helemaal naar de achterkant van de woning kijken door een stalen glazen wand tussen de hal en woonkamer. Hierdoor wordt het huis erg ruimtelijk en licht. De woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd in 2019, heeft een mooie handgemaakte notenhouten boekenkast die ter overname is en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de achterkant bereikbaar en in de woonkamer is de keurige open keuken. De keuken is gemoderniseerd met een inductiekookplaat in 2018 en in 2020 zijn de koelkast, vriezer en vaatwasser vernieuwd. Aan de voorzijde van het huis is de master bedroom. Het plafond van deze slaapkamer is extra geïsoleerd voor geluid omdat de huidige eigenaresse een musicus is en vaak thuis studeert. Ook is in deze kamer een kledingkast op maat gemaakt, welke uiteraard achter zal blijven. De badkamer in het midden van het huis is voorzien van toilet, inloopdouche en ruime wastafel. In de gang is ook nog een apart (gasten)toilet, voorzien van Portugese tegels! Naast de badkamer is de wasmachine drogeropstelling, heel handig en netjes weggewerkt met extra opbergruimte erboven. Kortom een uniek en duurzaam thuis in een bruisende buurt. Dit huis is een bezichtiging waard! Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 90,- per maand en er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving Het appartement staat in het trendy stadsdeel de Baarsjes, vlak om de hoek van het Mercatorplein met vele activiteiten, diverse winkels, horeca en tussen twee parken in: het Rembrandtpark en Erasmuspark. Vanzelfsprekend zijn er uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen (tram, bus, Greenwheels en We Go) die je razendsnel naar je bestemming brengen. Binnen vijf minuten fietsen ben je in de Jordaan. De James Cookstraat is een rustige straat tussen de welbekende Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat en op loopafstand van populaire plekken zoals Café Cook, Vesp, T’s, BarBaarsch, de Neef van Fred, De Biertuin West, Café Zurich en Terrasmus als parkhangout in het Erasmuspark. Een hotspot voor ontbijt, lunch, diner en borrel; je vindt het in de Baarsjes! o.a. de bus, tram, trein, en metro zijn op loopafstand. Station Sloterdijk, Lelylaan en Centraal Station allen binnen 15 minuten fietsafstand. De Ring A10 is binnen 5 minuten te bereiken via de S105. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1926 - Ca 73 m² woonoppervlak volgens NEN 2580 richtlijnen - De VvE bestaat uit vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,- p/mnd. - Actieve en gezonde VvE, eigen beheer - MJOP aanwezig - Voorzien van HR++ (dubbel) glas - Aardgasvrij - Energielabel C - Beschermd stadsgezicht - Betaald parkeren ma t/m za, gratis bezoekersvergunning met 65% korting, één parkeervergunning voor bewoners per adres - Veel parkeerplaatsen met laadpaal voor elektrische auto’s in de straat en buurt