Jan van Galenstraat 175-H1056 BS AmsterdamJohn Franklinbuurt

Sfeervolle 4-kamer benedenwoning met terras en tuin (Zuid) en uitzicht op het Erasmuspark. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd met gebruik van luxueuze materialen. De woonetage is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer met vloerverwarming, en is zeer goed geïsoleerd v.w.b. geluid en warmte (energielabel B!). Zowel de bel-etage als het souterrain hebben hoge plafonds. Deze heerlijke 4-kamerwoning met afzonderlijke werkruimte is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarbij is geopteerd voor de gunstige omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. Parkeren in de directe omgeving is geen probleem, er zijn diverse beschikbare parkeerplaatsen nabij. Een bezichtiging zeker waard, want de sfeer en het afwerkingsniveau  van deze woning zijn ongekend! * English translation underneath * Indeling Begane grond (volledig geïsoleerd en v.v. vloerverwarming): entree, gang, bergkast met vernieuwde elektrische installatie, toilet, toegang tot luxueuze open keuken, eetkamer en woonkamer met openslaande deuren naar het terras en tuin (Zuid); Souterrain (voorzien van betonnen bak en ruime plafondhoogte): hal, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een afzonderlijke werkruimte thans in gebruik als kantoor. Locatie De woning is gesitueerd aan de rand van De Baarsjes tegenover de ingang van het Erasmuspark. Winkels, OV en uitvalswegen in de nabijheid. Parken, scholen en diverse cafés zijn op loopafstand. Parkeren is geen probleem; er zijn in de directe omgeving altijd parkeerplaatsen beschikbaar. Erfpacht Er is sprake van van omzetting naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon vanaf het nieuwe tijdvak bedraagt € 823,- en is fiscaal aftrekbaar. Bijzonderheden - Gerenoveerde woning (2017) met zeer hoog afwerkingsniveau; - Openslaande deuren naar terras en tuin op het Zuiden; - Sfeervol interieur met fraaie houten vloeren, luxueuze woonkeuken; - Actieve VVE, servicekosten € 80,29,- per maand, voldoende financiële reserve; - Gemeentelijke erfpacht (eeuwigdurend) met fiscaal aftrekbare canon betaling. Woonoppervlakte: GO = 116m² (excl. werkkamer)  BVO = 148m² (meetrapportage beschikbaar) Levering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Attractive 4-room ground floor apartment with terrace and garden (South), facing the Erasmuspark. The house was completely renovated in 2017 using luxurious materials. The living floor has a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating, and is very well insulated with regard to sound and heat (energy label B!). Both the first floor and the basement have high ceilings. This lovely 4-room house with separate workspace is located on municipal leasehold land, opting for the favorable conversion to perpetual leasehold. There are many parking spaces in the immediate vicinity. Definitely worth a visit, because the atmosphere and finish in this apartment are unprecedented! Layout Ground floor (fully isolated and equipped with floorheating): entrance, hallway, storage cupboard with renewed electrical installation, toilet, access to luxurious open kitchen, dining room and living room with patio doors to the terrace and garden (South); Souterrain (with concrete box and spacious ceiling height): hall, 3 bedrooms, 2 with fitted wardrobes, bathroom with bath, walk-in shower, toilet and sink. At the rear of the house is a separate workspace currently used as an office. Location The house is located on the edge of De Baarsjes opposite the entrance of the Erasmus Park. Shops, public transport and roads in the vicinity. Parks, schools and various cafes are within walking distance. Parking is no problem; there are always parking spaces available in the immediate vicinity. Ground lease The house is located on municipal leasehold (perpentual in preparation) land with yearly lease payment (tax deductable). Particularities - Renovated house a(2017) with a very high finishing level; - French doors to the South-facing garden; - Attractive interior with beautiful wooden floors, luxurious kitchen diner; - Active VVE, service costs € 80.29 per month, sufficient financial reserve; - Municipal leasehold (tax deductable), perpetual leasehold. Living area: GO = 116M² (excluding workspace) GFA = 148M² (measurement report available) Delivery: in consultation