Jan van Riebeekstraat 3-31057 ZW AmsterdamFilips van Almondekwartier

*English text below* Modern en licht 4-kamer appartement in Amsterdam-West! Op zoek naar een modern, licht en goed ingedeeld appartement in een bruisende buurt van Amsterdam? Dit ruime 4-kamer appartement in de Baarsjes, Amsterdam-West, biedt een fijne woonomgeving in een levendige wijk vol leuke eetgelegenheden, kroegjes en hippe modewinkels. Met een woonoppervlakte verdeeld over de 3e en deels 4e etage, een zonnig balkon en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, is dit appartement een unieke kans. KENMERKEN - Woonoppervlakte verdeeld over de 3e en 4e etage - 2 ruime slaapkamers en een aparte werkkamer/inloopkast - Moderne open keuken met inbouw-apparatuur - Zonnig balkon op het zuidwesten - Hoge plafonds (2,70 m) voor een ruimtelijk gevoel - Dubbele beglazing door de gehele woning - Houten vloer (eiken) door de gehele woning - Vanuit de VvE is er de mogelijkheid tot aanleg van een dakterras - Extra pomp voor hogere waterdruk - Erfpachtcanon afgekocht tot 2054, daarna is de canon vastgezet. - Maandelijkse servicekosten: € 178,15 WONEN De ruime en lichte living met hoge plafonds en een mooie eiken vloer heeft een warme en gezellige uitstraling. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en samenhang. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, een appartement waar je blij van wordt. KOKEN De moderne open eetkeuken is van alle gemakken voorzien. Het verdiept geplaatste composietstenen blad geeft niet alleen een stoere uitstraling, maar ook veel werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap met interne circulatie, oven en gaskookplaat. Via openslaande deuren bereik je het balkon op het zuidwesten, dat over de gehele breedte van de keuken ligt – een ideale plek om te genieten van de zon en lekker buiten te eten. SLAPEN EN BADEN Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, beide fraai afgewerkt. Op de derde etage bevindt zich de eerste slaapkamer, ideaal voor een master bedroom en een kleinere kamer die momenteel gebruikt wordt als inloop-kastenkamer maar ook uitermate geschikt is als werkkamer. Via de interne houten trap bereik je de tweede slaapkamer op de vierde etage, die is voorzien van een wastafel. Naast deze slaapkamer is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad, hangtoilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Een fijne ruimte om te ontspannen na een drukke dag. BUITENRUIMTE Het zonnige balkon op het zuidwesten is de perfecte plek om van de buitenlucht en het uitzicht te genieten. Dankzij de perfecte ligging biedt het balkon de hele middag en avond zon. Voor kopers die nog meer buitenruimte willen, biedt dit appartement de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Vanuit de VvE is hier al toestemming voor gegeven, een vergunning bij de gemeente moet nog worden aangevraagd. LOCATIE Het appartement ligt in stadsdeel Amsterdam West, bekend als de "Baarsjes". De sfeervolle Admiralengracht is om de hoek waar de bootjes voor de deur in de gracht liggen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn (250m), de bekende bakker Fort Negen en een kaas- en visboer zijn op loopafstand te vinden. De buurt is een gewilde plek in de stad met veel restaurants, cafés en een diversiteit aan winkels. Ook De Hallen en de Ten Kate markt zijn in de buurt. Voor een rondje hardlopen kun je kiezen uit het Rembrandtpark, het Erasmuspark of het Vondelpark! Op loopafstand zijn diverse tram- en buslijnen. De woning is goed per auto bereikbaar vanaf de Ring A-10 en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Het appartement beslaat een woonoppervlakte verdeeld over de derde en vierde etage, met een zonnig balkon op het zuidwesten. Het heeft een woonoppervlakte van 85 m²; dit is exclusief de berging en het balkon. De woning is door een extern bureau ingemeten volgens de normering NEN2580. Het meetrapport is beschikbaar. VVE Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen € 178,15 EIGENDOMSSITUATIE De erfpachtcanon voor dit appartement is afgekocht tot 2054, wat betekent dat er geen extra kosten zijn voor de erfpacht. Verkoper heeft de canon na 2054 vastgeklikt. OPLEVERING Oplevering van het appartement is in overleg en is op korte termijn mogelijk Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern and bright 4-room flat in Amsterdam-West! Looking for a modern, bright and well-arranged flat in a vibrant neighbourhood of Amsterdam? This spacious 4-room flat in the Baarsjes, Amsterdam-West, offers a fine living environment in a lively neighbourhood full of nice eateries, pubs and trendy fashion shops. With a living area spread over the 3rd and partly 4th floor, a sunny balcony and the possibility of realising a roof terrace, this flat is a unique opportunity. FEATURES - Living space divided over the 3rd and 4th floor - 2 spacious bedrooms and a separate study/walk-in closet - Modern open kitchen with built-in appliances - Sunny balcony facing south-west - High ceilings (2.70 m) for a spacious feeling - Double glazing throughout - Wooden floor (oak) throughout the house - Possibility of a roof terrace from the owner's association - Extra pump for higher water pressure - Leasehold canon bought off until 2054, after that the canon is fixed. - Monthly service costs: € 178.15 LIVING The spacious and bright living room with high ceilings and a beautiful oak floor has a warm and cosy feel. The living room flows seamlessly into the modern open-plan kitchen, creating a sense of space and cohesion. The large windows provide plenty of natural light, a flat that will make you happy. COOKING The modern open-plan dining kitchen is fully equipped. The recessed composite stone top not only gives a cool look, but also plenty of workspace. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, extractor with internal circulation, oven and gas hob. Through French doors, you reach the south-west-facing balcony, which runs the entire width of the kitchen - an ideal place to enjoy the sun and good outdoor dining. SLEEPING AND BATHING The flat has two spacious bedrooms, both beautifully finished. On the third floor is the first bedroom, ideal for a master bedroom and a smaller room currently used as a walk-in closet room but also perfectly suitable as a study. Via the internal wooden staircase, you reach the second bedroom on the fourth floor, which is equipped with a sink. Next to this bedroom, there is a separate room for the central heating boiler and connection for the washing machine. The bathroom is equipped with a sink, bathtub, hanging toilet, towel radiator and mechanical ventilation. A nice space to relax after a busy day. OUTSIDE SPACE The sunny south-west facing balcony is the perfect place to enjoy the outdoors and the view. Thanks to its perfect location, the balcony offers sunshine all afternoon and evening. For buyers who want even more outdoor space, this flat offers the option of a roof terrace. Permission for this has already been granted from the owners' association; a permit from the municipality still needs to be applied for. LOCATION The flat is located in Amsterdam West district, known as the ‘Baarsjes’. The atmospheric Admiralengracht is around the corner where the boats lie in the canal in front of the door. For daily shopping, there are plenty of possibilities in the neighbourhood. Various supermarkets, including an Albert Heijn (250m), the well-known Fort Nine bakery and a cheese and fishmonger's shop are within walking distance. The neighbourhood is a sought-after place in the city with many restaurants, cafés and a diversity of shops. De Hallen and the Ten Kate market are also nearby. For a run, you can choose between the Rembrandtpark, the Erasmuspark or the Vondelpark! Various tram and bus lines are within walking distance. The property is easily accessible by car from the Ring A-10 and there is ample parking in the immediate vicinity. LIVING SPACE AND OUTDOOR AREA The flat occupies a living area spread over the third and fourth floors, with a sunny south-west-facing balcony. It has a living area of 85 m²; this does not include the storage room and balcony. The property has been measured by an external agency according to NEN2580 standards. The measurement report is available. HOME OWNERS' ASSOCIATION The flat is part of an active and professionally managed Owners' Association (VvE). The monthly service costs are € 178,15 Ownership situation The ground lease canon for this flat has been bought off until 2054, which means that there are no additional ground lease costs. Seller has locked in the canon after 2054. DELIVERY Delivery of the flat is by mutual agreement and is possible at short notice. Disclaimer This information has been carefully compiled. No liability is accepted from our side for any incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.