Jasper Leijnsenstraat 18-H1056 XZ AmsterdamLandlust-Zuid

ENGLISH TEXT BELOW Sfeervol begane grond appartement (78 m2) met een heerlijke groene tuin, twee slaapkamers en een splinternieuw tuinhuis (11 m2). Het tuinhuis is ideaal als werkplek of als derde slaapkamer/ gastenverblijf. Omgeving Het appartement ligt aan de Jasper Leijnsenstraat, in het levendige en bruisende Bos en Lommer, stadsdeel West. Het is een rustige straat met veel groen waar weinig verkeer doorheen rijdt. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels onder andere in de De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en het Hugo de Grootplein. Er is een ruim aanbod van scholen in de omgeving en ook het populaire Erasmuspark ligt om de hoek, het Westerpark en het Vondelpark liggen op fietsafstand. De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden. Trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Jan van Galen / Sloterdijk). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunning gebied. Indeling Begane grond Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Door het gehele appartement ligt een hoogwaardige Forbo marmoleum vloer uit de Piet Boon collectie, die de uitstraling van een moderne gietvloer heeft, maar tegelijkertijd zacht en huiselijk aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de heerlijke tuin met tuinhuis. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de gezellige woonkamer is de (kinder-)slaapkamer bereikbaar, die aan de rustige tuinzijde grenst. Deze kamer kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling van twee aparte kamers. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kledingkast. De hal biedt toegang tot de badkamer, voorzien van wastafel, ligbad en wasmachine-/drogeropstelling, en separaat het toilet. Bij het geïsoleerde tuinhuis zijn de voorbereidingen voor water en riolering aanwezig, wat het uitermate geschikt maakt als werkruimte, derde slaapkamer of gastenverblijf. Bijzonderheden Oppervlakte appartement 78 m² (conform NEN 2580 meetrapport); Oppervlakte tuinhuis 11 m2 (conform NEN 2580 meetrapport); Bouwjaar 1934; Zonnige achtertuin; Modern geïsoleerd tuinhuis met water en elektra; Drie slaapkamers (inclusief tuinhuis); Energielabel C; Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas; Nieuwe Remeha Avanta ACE CV ketel uit 2023; Erfpacht is afgekocht tot 2057 en is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarcanon na 2057 bedraagt € 786,12 (plus de jaarlijkse indexatie); Actieve VvE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig; VVE-bijdrage € 123,77 per maand; Centraal gelegen; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ****************************************************************** ENGLISH TEXT Charming ground floor apartment (78 m²) with a lovely green garden, two bedrooms, and a brand new garden house (11 m²). The garden house is ideal as a workspace or as a third bedroom/guesthouse. Location The apartment is located on Jasper Leijnsenstraat in the vibrant and dynamic Bos en Lommer district, part of West Amsterdam. It is a quiet street with plenty of greenery and minimal traffic. The property is centrally situated, with the city center and the Jordaan area just a 5-minute bike ride away. A wide variety of caterers, restaurants, cafes, and shops can be found nearby, particularly on De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Hugo de Grootplein. There are numerous schools in the vicinity, and the popular Erasmuspark is just around the corner, while Westerpark and Vondelpark are within cycling distance. The property enjoys excellent access to public transport options, with train and metro stations (Jan van Galen / Sloterdijk) nearby. The S-105 provides easy access to the Ring A10, A4, and A2 highways. Additionally, parking (paid/permit) is readily available in the immediate area, and there is currently no waiting list for the permit zone. Layout Ground floor Entrance, hallway with access to all rooms. The entire apartment is fitted with high-quality Forbo Marmoleum flooring from the Piet Boon collection, which has the appearance of a modern poured floor, but feels soft and homely. At the rear, there is a cozy living room with an open kitchen and French doors leading to the lovely garden with garden house. The open kitchen is equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer, stove with oven, extractor hood, and dishwasher. From the cozy living room, the (children's) bedroom is accessible, which is situated on the quiet garden side. This room can easily be converted back to its original layout of two separate rooms. At the front of the apartment is the spacious master bedroom with a built-in wardrobe. The hallway leads to the bathroom, which is equipped with a sink, bathtub, and washing machine/dryer setup, along with a separate toilet. The insulated garden house has preparations for water and sewer connections, making it extremely suitable as a workspace, third bedroom, or guesthouse. Features Living area: 78 m² (according to NEN 2580 measurement report) Garden house area: 11 m² (according to NEN 2580 measurement report) Year of construction: 1934 Sunny back garden Modern insulated garden house with water and electricity Three bedrooms (including garden house) Energy label C Hardwood window frames with double glazing New Remeha Avanta ACE boiler from 2023 Leasehold paid off until 2057, converted to perpetual leasehold. The annual ground rent after 2057 is €786.12 (plus annual indexation) Active and professionally managed homeowners association (VvE), long-term maintenance plan available VvE contribution €123.77 per month Centrally located Handover in consultation NEN2580 Measurement Clause The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. However, differences in measurement results may occur due to interpretation differences, rounding, and limitations during measurement.