J.J. Cremerplein 46-H1054 TL AmsterdamCremerbuurt-West

Zeer sfeervol, licht en modern gerenoveerd benedenhuis van ca. 96m2 verbouwd met oog voor detail, royaal en tuin van ca. 38m2, gelegen in Oud-West nabij het Vondelpark, aan het gezellige J.J. Cremerplein. De woning is in 2015 gerenoveerd en uitgebouwd, waar in 2020 de corridor zijn gefundeerd en herbouwd. De gehele vloerbalkenlaag is in 2024 vernieuwd waar een garantie van 15 jaar is afgegeven. De originele details van de woning zijn behouden zoals de schouw en glas-in-lood ramen, dit geeft de woning een charmante, authentieke maar toch moderne uitstraling. De woning is altijd goed onderhouden, heeft een actieve VvE en de verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Oud West Het appartement is gelegen in het sfeervolle stadsdeel Oud West. In deze omgeving zijn diverse voorzieningen gelegen zoals de winkelgebieden rondom de Kinkerstraat, J.P Heijestraat, de Overtoom en De Hallen. In de directe nabijheid zijn verschillende horeca- en uitgaansgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn om de hoek gelegen. Het J.J. Cremerplein is een zeer aantrekkelijke en gezellige plek om te wonen vanwege het weidse uitzicht en het sociale, zeer groene en kindvriendelijke karakter. Het plein, met een oppervlakte van ca. 50 are, heeft de bestemming speeltuin en recreatie en floreert als sinds de jaren ’20. Bereikbaarheid Het Vondelpark ligt op loopafstand. Musea en andere culturele voorzieningen zijn op fietsafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is op loopafstand. Vanaf de woning bent u in ca. 10 minuten op de ring A10. Indeling Begane grond: Eigen voordeur, tochtportaal, hal met directe toegang tot één slaapkamer met de afmetingen van ca. 3,26m x 2,25m en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich hier een separate bergruimte. De lichte en riante woonkamer van ca. 34m2 met de originele hoge plafonds met ornament details, glas- in-lood ramen en schouwpartijen is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze wordt gescheiden door een glazen dubbel opende slaande deur waar een werk/slaapkamer wordt gecreëerd. De woonkamer heeft door zijn unieke grootte en directe toegang tot de keuken, meerdere mogelijkheden voor leuke zitgedeelten, een riante tafel en eventuele thuiswerkplek(ken). Direct aan de woonkamer is een fijne zit/werk/eetkamer gelegen met dubbel openslaande deuren die toegang verlenen naar de royale en zonnige tuin van ca. 38m2. De royale achtertuin op het Westen heeft door haar ligging veel zonuren waar deze voldoende ruimte biedt voor een heerlijke zithoek en ruime eettafel. De halfopen moderne keuken welke is uitgevoerd met houten kasten, hardstenen aanrecht blad en voorzien van luxe 5-pits gasfornuis met oven, RVS-afzuigkap, koel-vriescombinatie en spoelkraan. Aan de achterzijde van de woning die toegankelijk is via een corridor is de tweede slaapkamer gelegen met luxe badkamer en-suite en separaat toilet. De corridor is voorzien van veel bergruimte en maakt een mooie verbinding tussen het voor- en achterhuis. De luxe badkamer en-suite is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer met de afmetingen van ca. 3,50m x 2,07m die met openslaande deuren toegang geeft tot de tuin, biedt door haar ligging, veel privacy en een goede nachtrust. De afwerking voert de boventoon in deze woning, aan alle details is gedacht en verschillende keuzes zijn gemaakt met luxe als uitgangspunt. De voorzijde van de woning is voorzien van een mooie massief houten visgraatvloer, alle wanden, plafonds zijn voorzien van net schilderwerk en dubbele beglazing (voorzijde ook dubbel glas). De corridor, badkamer en slaapkamer achter zijn voorzien van vloerverwarming. Kerngegevens woning Oppervlakte: 96m² Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 38m² Energielabel: B Isolatie: Dubbel glas, vloerisolatie en de aanbouw is geïsoleerd Bouwjaar: 1916 Gerenoveerd in: 2015 / 2020 / 2021 Verwarming: C.V. merk: Intergas bouwjaar: 2024 Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie + nummer: T 7011, A4 Erfpacht is eeuwig durend afgekocht VVE Aantal leden: 28 Professioneel beheer Aandeel: 1/28 Servicekosten: € 158,17 per maand MJOP: wel aanwezig Huishoudelijk Reglement: wel aanwezig Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg.