J.J. Viottastraat 23-21071 JN AmsterdamBanpleinbuurt

The Agency heeft het genoegen dit zeer hoogwaardig afgewerkte appartement van ca. 203 m2 verdeeld over 2 woonlagen aan te bieden, waar werkelijk over alles is nagedacht. Deze woning is compleet gerenoveerd in 2022 waarbij gebruik is gemaakt van high-end en exclusieve materialen. Zo zijn het deurbeslag, lichtschakelaars en wandcontactdozen van Buster and Punch en de spots en wandverlichting van Wever & Durcé, om maar even wat voorbeelden te noemen! *Please find the English text below* Via je eigen chique trappenhuis kom je op de tweede verdieping waar je de living betreedt via de gespoten extra hoge stalen deuren. Wat meteen opvalt is de enorm ruimte van de woonkamer, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de verdieping. De hoge plafonds van meer dan 3m en het bijzondere daklicht vergroten het gevoel van ruimte nog verder. Aan de voorzijde is een zitgedeelte gecreëerd met uiteraard een prachtige open haard, aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de luxe woonkeuken. De keuken is voorzien van prachtige inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker en wijnkoelkast. Het kookeiland met bar, maakt deze ruimte voor elke gelegenheid geschikt. Bovendien biedt de woonkeuken toegang naar een klein balkon op het Zuiden, de perfecte plek voor je koffie s’ochtends vroeg. Via het imposante trappenhuis bereik je de 3e verdieping. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een prachtige walk-in closet geheel voorzien van houten inbouwkasten. De luxe badkamer en-suite is voorzien van een op maat gemaakt, luxe wastafelmeubel met Dornbracht en Hansgrohe kranen, zwevend toilet, een vrijstaand ligbad en last but not least, een inloopdouche met maar liefst drie douches! Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee royale slaapkamers welke de beschikking hebben over een de tweede luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en regendouche. De aparte en ruime wasruimte maakt deze verdieping compleet. En dan op de vierde verdieping een zeer royal (zonnig) dakterras van maar liefst ca. 61m2! Ook hier is alles tot in de puntjes afgewerkt, met ingebouwde houtenplantenbakken, buitendouche en meer dan genoeg ruimte voor zowel een lounge, zonnebedden én een royale eettafel. Dit is de perfecte plek voor gezellige diners met vrienden terwijl kinderen veilig kunnen spelen dankzij de afgeschermde omheining. En niet te vergeten het prachtige uitzicht over de stad dat dit alles compleet maakt! Locatie: De locatie van dit appartement kan niet beter! Rustig gelegen in de zeer geliefde Concertgebouwbuurt maar op een steenworpafstand van al het moois wat Amsterdam te bieden heeft zoals het prachtige Vondelpark en enkele van de meest iconische culturele bezienswaardigheden van Amsterdam, waaronder het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. Heb je moeite om naar de sportschool te gaan? Hier is er geen excuus meer want Sportcity is maar 1 minuutje lopen! Maar ook luxe boetieks, traiteurs en diverse horecagelegenheden zijn allemaal op loopafstand te vinden de gezellige Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. Tot slot is dit een zeer kindvriendelijke buurt met een ruime keuze aan (internationale!) basis- en middelbare scholen (o.a ook The British School!) in de directe omgeving. Parkeren: Parkeren kan via een parkeervergunning voor vergunningsgebied Zuid 8.1. De geschatte wachttijd is nu maar 1 maand (!) en de kosten komen neer op € 186,29 per 6 maanden. Bron: Gemeente Amsterdam. Erfpacht: Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht: - AB 2016; - 1-jaarlijkse indexering van de canon; Bijzonderheden: - In 1920 onder architectuur van G.J. Rutgers gebouwd; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022; - Gebruik gemaakt van zeer luxe materialen; - Buitenruimte van in totaal ca. 63m2; - Zeer gewilde locatie; - Nieuw dak en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Slapende VvE van 2 leden; - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this apartment with impeccable premium finishes. An approx. 203 sqm, 2-floor property where nothing has been left to chance. This home was fully renovated in 2022 using high-end and exclusive materials. All door fixtures, light switches and sockets are by Buster and Punch and recessed lights and wall lights are by Wever & Durcé, just to name an example! Your own elegant stairwell leads up to the second floor, where extra-tall steel doors open to the living space. The sheer space of the living room is immediately captivating, spanning the full width of this level. The high ceilings, soaring to over 3m, and the extraordinary skylights serve to further emphasize this sense of space. The sitting area is at the front, and flows seamlessly on to dining area and the luxury kitchen/lounge. The kitchen is fully equipped with a full range of high quality appliances, including a Bora cooktop with a built-in extraction system, a Quooker and a wine refrigerator. The chef's island, with a bar, makes this the perfect setting for any occasion. The kitchen also opens to the intimate South-facing balco-ny, ideal for your early morning coffee. The commanding stairwell leads up to the 3rd floor. The primary bedroom is at the back and features a stunning walk-in closet with wood fitted wardrobes. The luxury connecting bath-room is equipped with a custom-made luxury vanity unit with Dornbracht and Hansgrohe taps, a wall-mounted toilet, a detached bathtub and no less than three showers! The two further generous bedrooms are at the front and access the second luxury bathroom with a vanity, wall-mounted toilet and a rain shower. The separate, spacious laundry room completes this level. And then, on the fourth floor, a very spacious sunny roof terrace of approximately 61 sqm! The finishes here are also fantastic, with built-in wooden planters and more than enough space for a lounge area, sun beds and a large dining table. This terrace is the perfect spot for long dinners with friends, while the children can play safely due to the secure fencing. Not to mention the breathtaking view of the city that truly is the icing on the cake! Location: The location of the apartment simply couldn't be better. Situated in the highly sought-after Concertgebouw district at a stone's throw from beautiful Vondelpark and some of Amsterdam's most iconic cultural landmarks, including Concertgebouw, Rijksmuseum and Van Gogh Museum. Having trouble going to the gym? Here, there's no excuse anymore because Sportciy is just a 1-minute walk away! But also within walking distance of luxury boutiques, delis, and numerous cafes and restaurants on bustling Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. In conclusion, this is a very family-friendly neighboorhood in close proximity to a large choice elementary and secondary schools (and The British School!). Parking: Parking is available with a parking permit for permit zone Zuid 8.1. The current estimated waiting time is just 1 month (!) and the associated costs amount to € 186.29 per 6 months. Source: Municipality of Amsterdam. Source: Municipality of Amsterdam. Ground lease: Everlasting ground lease property: - GT&C 2016; - Annual indexation of the lease; Specifications: - Built in 1920 according to architectural plans by G.J. Rutgers; - Completely renovated to high-end standards in 2022; - Incorporating extremely luxurious materials; - Total outdoor space of approx. 63 sqm; - Highly sought-after location; - New roof and exterior painting completed in 2022; - Dormant HOA with 2 members; - Closing date to be determined. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.