Johannes van der Waalsstraat 107-11098 PH AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** In het mooiste deel van Watergraafsmeer presenteren wij dit charmante driedubbele bovenhuis van 111m², met een eigen entree, vier slaapkamers, twee balkons en een ruim, zonnig dakterras. Een ideale familiewoning op een zeer gewilde locatie! Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u via dubbele deuren de ruime woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer. Door de drie grote ramen valt er volop licht binnen en heeft u uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel, wat de keuken perfect met de eetruimte verbindt. Ideaal voor gezellige maaltijden met het gezin of vrienden. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde. De ruime kamer van circa 12 m² heeft openslaande deuren naar het balkon. Een kleinere kamer van 6 m² is voorzien van een inbouwkast en biedt een prettige werkplek of kinderkamer. De derde, unieke slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig opengewerkt plafond met een indrukwekkende hoogte. De balken en originele dakkapel geven deze kamer een karakteristieke uitstraling. Extra lichtinval wordt verzorgd door een Velux dakraam met geïntegreerde zonwering. Centraal op deze verdieping ligt een royale badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, een ruime wastafel met meubel en een tweede toilet. Derde verdieping: Deze serene ruimte is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en is voorzien van een stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkast. Twee grote Velux dakramen en een royale schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval. De schuifpui leidt naar een zonnig dakterras, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht over de groene binnentuin en de Apostolische Kerk. Deze ruimte is tevens voorzien van airconditioning, wat voor extra comfort zorgt tijdens warme dagen. Het dakterras van circa 14 m² biedt de ideale plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Bent u op zoek naar een woning waar u vanuit uw bed naar de sterren kunt kijken en lange avonden kunt doorbrengen met vrienden en familie? Maak dan snel een afspraak om dit prachtige dubbele bovenhuis te bezichtigen! Locatie: De woning is gelegen in het populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, waar buurtgenoten elkaar ontmoeten bij picknicktafels voor een borrel of gezellig praatje. De woning ligt aan een groen plantsoen, een plek waar kinderen heerlijk vrij kunnen spelen. Voor een fijne wandeling in het groen bent u binnen enkele minuten in Park Frankendael. Ook het Oosterpark en Flevopark bereikt u in minder dan tien minuten fietsen. Sportliefhebbers kunnen terecht in Park de Meer, met faciliteiten voor onder andere voetbal, hockey en atletiek. Voor schaatsliefhebbers is de bekende Jaap Eden IJsbaan op slechts vijf minuten loopafstand. Bovendien is er een kinderboerderij in de straat en een grote speeltuin op het nabijgelegen Mariotteplein, ideaal voor jonge kinderen. Op loopafstand bevinden zich diverse koffiezaken zoals Harvey's en Badeta. Dagelijkse boodschappen doet u gemakkelijk op het Christiaan Huygensplein. Voor een gezellige avond uit liggen de eerste restaurants richting de bruisende Linnaeusstraat, zoals de sfeervolle Italiaan Novi, of het biologische restaurant De Kas voor heerlijk en eerlijk eten. Meerdere uitstekende basisscholen zijn op loopafstand, wat deze buurt bij uitstek geschikt maakt voor gezinnen. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. Vereniging van eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen: €150,-. Erfpacht: Een verzoek tot eeuwigdurende erfpacht is ingediend, en er kan nog keuze gemaakt worden tussen afkoop of vastklikken. De voorwaarden zijn zeer gunstig en nadere informatie is te verkrijgen bij ons kantoor. De huidige jaarcanon is afgekocht tot 31 mei 2056 Bereikbaarheid: De woning is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramlijn 19 stopt om de hoek en buslijnen 41, N87, 322, 327, 40, 65, 265 stoppen in de directe omgeving. Het treinstation Amsterdam Science park bevindt zich op loopafstand en de treinstations Amstel en Muiderpoort bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10. Parkeervergunningen zijn direct beschikbaar, zonder wachtlijst. Verder zijn er altijd genoeg parkeerplekken in de straat. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - rustig en kindvriendelijk gelegen - autoluw, alleen bestemmingsverkeer - veel privacy mede omdat de ingang en het schoolplein van de tegenoverliggende school aan de andere zijde zijn - 4 slaapkamers - 2 balkons - riant en zonnig dakterras ca. 14m2 - dakopbouw uit 2023 met een eikenhouten visgraat vloer - CV-ketel voor het laatst onderhouden in sept. 2024 - eikenhouten lamelparket op de eerste en tweede verdieping - erfpacht afgekocht tot 31 mei 2056 - onder gunstige voorwaarden geopteerd - notaris keuze koper; Ring model Amsterdam - oplevering in overleg Een persoonlijke boodschap van de huidige bewoners: Bedankt voor jullie interesse in ons huis! Na ruim negen jaar hier te hebben gewoond, kunnen we met zekerheid zeggen dat het een geweldige plek is geweest voor ons gezin. Onze kinderen hebben hier hun eerste stappen gezet en konden altijd heerlijk vrij spelen op het grasveld direct voor de deur, terwijl wij genoten van de zon en een drankje aan de picknicktafel. De ligging aan dit heel rustige en groene gedeelte van de straat, met enkel bestemmingsverkeer, vonden wij heerlijk. Wij hebben deze plek ervaren als een ideale combinatie van privacy en gezelligheid. Het is dan ook met gemengde gevoelens dat wij vertrekken en we hopen dat de nieuwe bewoners net zo van dit huis en de buurt zullen genieten als wij hebben gedaan! Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***