Johannes van der Waalsstraat 76-H1098 PS AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Zonnig benedenhuis van ca. 68 m2 met een spectaculaire tuin op het zuidoosten, direct grenzend aan het groene ‘Lamarckhof’. Het appartement, gelegen op eigen grond, heeft een zeer gunstige indeling met een groot leefgedeelte, separate keuken en badkamer en 2 goed bemeten slaapkamers. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis is het appartement op de begane grond te bereiken. De indeling is het zeer efficiënt en geeft daardoor een ruimtelijke indruk. De hal met separaat toilet, garderobe en meterkast biedt toegang tot de diverse vertrekken. De ruime eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote kastenwand. De tweede slaapkamer, met ingebouwde kast, is tevens goed van formaat en grenst direct aan de zonnige tuin. Centraal in het appartement gelegen is de moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Momenteel is de hoogglans witte keuken afgesloten van de woonkamer, maar er zijn diverse mogelijkheden om deze bij de woonkamer te betrekken (zie alternatieve plattegrond). De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie en veel opbergruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer met oude schouw en massief houten vloer biedt meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en grote eettafel. Doordat deze ruimte, net zoals de keuken, grenst aan de tuin heb je hier een heerlijk uitzicht op groen en een mooie lichtinval. De kers op de taart; een heerlijke riante tuin, gelegen op het zuidoosten, zodat je hier zo goed als de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is momenteel voor het grootste deel betegeld, waardoor deze onderhoudsarm is. Via het poortje is het groene en autoluwe ‘Lamarckhof’ te bereiken, waar omwonenden genieten van het groen, een borrel aan de picknicktafel of de kinderen veilig kunnen spelen. Dit leuke benedenhuis is goed onderhouden en is direct te betreden. Voorkeur voor een open keuken? Een extra slaapkamer? Of zelfs een groter woonoppervlak? Binnen de VvE is reeds toestemming om een uitbouw te realiseren, waardoor je het woonoppervlak met ca. 16 m2 kunt vergroten. LOCATIE De ligging van de woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ruimte maar toch de nabijheid wil hebben van alle voorzieningen. De woning is gelegen aan een brede straat. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn, groenteboer, bakkerij, traiteurs en een drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod loop je in 10 minuten naar Winkelcentrum Oostpoort. In de Watergraafsmeer zijn voldoende horecagelegenheden met toprestaurants zoals de Kas en Merckelbach. Er is veel groen in de nabijheid zoals Park Frankendael, Flevopark en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De Jaap Edenbaan en diverse sportvelden voor tennis, voetbal, hockey, padel en zwemfaciliteiten zijn op een paar minuten fiets afstand. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. Parkeervergunninggebied Oost-5a kent momenteel geen wachtlijst, zelfs een tweede parkeervergunning is mogelijk. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: -68 m2 woonoppervlak -2 slaapkamers, 3e mogelijk -Open keuken mogelijk -Eigen grond -Externe berging in de onderbouw -Laag in energieverbruik -Hardhouten kozijnen met HR++ glas -Er is reeds toestemming van de VvE om een uitbouw te realiseren -Actieve en gezonde VvE met professionele beheerder -Zonnige tuin aangrenzend aan groen en autoluw hof -Een deel van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Amsterdam voor € 237,40 per jaar ENGLISH TRANSLATION Sunny ground-floor apartment of approximately 68 m² with a spectacular southeast-facing garden, directly adjacent to the green 'Lamarckhof'. The apartment, situated on freehold land, has a very favorable layout with a large living area, separate kitchen and bathroom, and 2 well-proportioned bedrooms. LAYOUT The apartment is accessible via the communal staircase on the ground floor. The layout is very efficient, giving a spacious impression. The hall, with separate toilet, wardrobe, and meter cupboard, provides access to various rooms. The spacious first bedroom is located at the front and features a large built-in wardrobe. The second bedroom, also well-sized with a built-in closet, directly borders the sunny garden. Centrally located in the apartment is the modern bathroom with underfloor heating, walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. Currently, the high-gloss white kitchen is separate from the living room, but there are various possibilities to integrate it with the living room (see alternative floor plan). The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer combination, and ample storage space. The bright and cozy living room with an old fireplace and solid wooden floor offers more than enough space for a comfortable sitting area and a large dining table. As this room, like the kitchen, borders the garden, you have a lovely view of greenery and beautiful natural light. The cherry on top; a wonderful spacious garden, located southeast, allowing you to enjoy the sun almost all day long. The garden is currently mostly paved, making it low maintenance. Through the gate, you can access the green and car-free 'Lamarckhof,' where residents enjoy the greenery, a drink at the picnic table, or children can play safely. This lovely ground-floor apartment is well-maintained and ready to move in. Prefer an open kitchen? An extra bedroom? Or even a larger living space? The homeowners' association has already approved an extension, allowing you to increase the living space by approximately 16 m². LOCATION The location of the property is ideal for those seeking peace and space but still wanting proximity to all amenities. The house is located on a wide street. For daily groceries, it’s just a few minutes' walk to the Christiaan Huygensplein with an Albert Heijn, greengrocer, bakery, delicatessen, and a drugstore. For a more varied shopping experience, you can walk to the Oostpoort Shopping Center in 10 minutes. In Watergraafsmeer, there are plenty of dining options with top restaurants such as De Kas and Merkelbach. There is a lot of greenery nearby, such as Park Frankendael, Flevopark, and a large playground at Mariotteplein. The Jaap Eden Ice Rink and various sports fields for tennis, football, hockey, padel, and swimming facilities are a few minutes' bike ride away. Highly regarded schools such as the WSV, the 5th Montessori, and Dalton de Meer are within the postal code area. Public transport such as trams, buses, and NS stations Science Park, Muiderpoort, and Amstel Station are within walking or cycling distance. Via the Middenweg, you can reach the Ring A-10 in a few minutes. Parking permit area East-5a currently has no waiting list, and even a second parking permit is possible. There is ample parking space in front of the door. Details: 68 m² living space 2 bedrooms, 3rd possible Open kitchen possible Freehold land External storage in the basement Low energy consumption Hardwood window frames with HR++ glass Homeowners' association has already approved an extension Active and healthy homeowners' association with a professional manager Sunny garden adjacent to green and car-free courtyard Part of the garden is rented from the municipality of Amsterdam for €237.40 per year