Johannes Verhulststraat 107-A21071 MX AmsterdamCornelis Schuytbuurt

*** For English, please see below *** Fantastisch hoogwaardig afgewerkt bovenhuis met eigen entree vanaf de begane grond, 2 balkons en dakterras gelegen op een prachtige locatie in Oud Zuid. Dit luxe dubbele bovenhuis is gelegen op het hoekje van het Cornelis Schuytplein met de Johannes Verhulststraat. Gelegen op eigen grond! Vanuit de woon- en slaapkamer bieden de grote ramen een altijd levendig uitzicht over de Cornelis Schuyt. De ligging, de ruimtelijke opzet, hoogwaardige afwerking, de eigen entree vanaf de straat en het dakterras maken het tot het perfecte bovenhuis. Tijdens de renovatie is er uitsluitend gekozen voor hoogwaardige materialen. De woning is onder andere voorzien van vloerverwarming, eikenhouten trappen, visgraat vloer gecombineerd met een fraaie gietvloer op de gangen, luxe maatwerk keuken met Miele apparatuur, gashaard, twee luxe badkamers, maatwerkkasten, Sonos inbouwspeakers, Domotica systeem en een video intercom (Doorbird). De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een Art Nouveau pand (bouwjaar ca 1905). De woonoppervlakte is circa 165 m2 en 35 m² buitenruimte. Met hoge plafonds (ruim 3 meter) en een voorgevel van 12 meter breed (5 schuiframen) is er een enorme lichtinval en een prachtig uitzicht. WELKOM Vanuit de eigen entree loopt u naar de eerste etage waar zich een op maat gemaakte garderobekast bevindt, hier gaat u naar de tweede etage en stapt u door twee openslaande designdeuren de woonkamer binnen. LIVING De woonkamer is een grote lichte ruimte met een hoog plafond en is voorzien van een visgraat parketvloer en een gashaard. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuiden. KOKEN Aan de voorzijde is de luxe open keuken gelegen. Deze is op maat gemaakt en uitgerust met Miele apparatuur. Het kookeiland is voorzien van een composiet keukenblad, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging van ‘Bora’ en een gezellig bar gedeelte. Naast de keuken is de sfeervolle eetkamer en een unieke werkplek. De keuken en eetkamer bieden een fantastisch uitzicht op het sfeervolle Cornelis Schuytplein. SLAPEN & BADEN Vanuit de hal, met een gastentoilet brengt de trap u naar de derde verdieping. Op de derde verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en een ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie. De master bedroom beschikt over een ruime inloopkast en openslaande deuren naar een balkon en een visgraat parketvloer. De ensuite badkamer heeft een dubbele wastafel, vrijstaand ‘Tortu’ bad met ‘Dornbracht’ kraan, een inloopdouche met twee ‘Dornbracht’ regen douches, een toilet en een designradiator. Net als de woonkamer hebben de master bedroom en de badkamer ingebouwde speakers in het plafond. Ook deze etage heeft een plafond hoogte van circa 3 meter. De ruime tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast en veel daglicht. De derde kamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en wordt momenteel gebruikt als strijkkamer, maar kan tevens worden gebruikt als derde slaapkamer. Op deze etage bevindt zich nog een 2de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Net als de tweede etage is deze etage geheel bestuurbaar middels iPads die op elke verdieping vast aan de muur hangen (video intercom, elektra, speakers en vloerverwarming). MEE NAAR BUITEN Vanuit de gang is er een eikenhouten trap naar de dakopbouw. Hier is een kleine pantry incl. koelkast geheel in stijl met de keuken beneden gerealiseerd en tevens opbergruimte voor de kussens. Het dakterras is zeer ruim opgezet en biedt een fraai uitzicht over Amsterdam Zuid. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat van de levendige buurt Oud-Zuid. Het is 2 minuten lopen naar het Vondelpark en in de directe omgeving zijn bezienswaardigheden te vinden, zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. De winkelstraten de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat zijn vlakbij en bieden een breed scala aan winkels, gezellige restaurants en de lekkerste delicatesse zaken. In de directe omgeving bevinden zich meerdere (internationale) scholen en kinderopvang mogelijkheden. Daarnaast is de Ringweg A10 binnen enkele binnen bereikbaar en op loopafstand zijn er verschillende tram- en buslijnen die je naar andere delen van de stad brengen. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - De woonoppervlakte is circa 165 m2; - Hoogwaardig verbouwd; - De oppervlakte van de buitenruimte is 35 m2 (2 balkons en een dakterras); - Het bovenhuis is gelegen op eigen grond; - Servicekosten bedragen €100,- p.m. De VVE heeft 2 leden en circa € 3.500,- reserve; - Ingebouwd speakersysteem; - Domotica systeem te bedienen via de ipads; - Doorbird systeem entree deur (camera en op afstand te openen); - Oplevering in overleg. Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------- Stunning High-End Upper House with Private Entrance, 2 Balconies, and Rooftop Terrace in Prime Oud Zuid Location. This luxurious double upper house is located at the corner of Cornelis Schuytplein and Johannes Verhulststraat, on freehold land. Large windows in the living room and bedroom offer vibrant views of Cornelis Schuyt. Its prime location, spacious layout, high-quality finishes, private street-level entrance, and rooftop terrace make it the perfect upper house. During the renovation, only high-quality materials were chosen. The property features underfloor heating, oak staircases, herringbone parquet flooring combined with stylish cast floors in the hallways, a luxury custom kitchen with Miele appliances, a gas fireplace, two luxurious bathrooms, custom cabinets, Sonos built-in speakers, a Domotica system, and a video intercom (Doorbird). The property is located on the second and third floors of an Art Nouveau building (circa 1905). The living area is approximately 165 m² with an additional 35 m² of outdoor space. With high ceilings (over 3 meters) and a 12-meter-wide front facade (five sliding windows), the property enjoys ample natural light and stunning views. WELCOME From the private entrance, you proceed to the first floor where a custom-made wardrobe is located. From there, you go to the second floor and enter the living room through two swinging designer doors LIVING A bright, spacious room with high ceilings, herringbone parquet flooring, and a gas fireplace. The south-facing balcony is at the rear. COOKING At the front is the custom luxury open kitchen with Miele appliances. The kitchen island features a composite countertop, an induction cooktop with a built-in 'Bora' extractor, and a cozy bar area. Adjacent is the dining room and a unique workspace, offering fantastic views of Cornelis Schuytplein. SLEEPING & BATHING From the hallway, with a guest toilet, a staircase leads to the third floor, housing three bedrooms and a utility room for the washer, dryer, and heating system. The master bedroom includes a spacious walk-in closet, doors to a balcony, herringbone parquet flooring, and an ensuite bathroom with double sinks, a freestanding ‘Tortu’ bathtub with ‘Dornbracht’ faucet, a walk-in shower with two ‘Dornbracht’ rain showers, a toilet, and a designer radiator. The master bedroom and bathroom feature built-in ceiling speakers. This floor also has approximately 3-meter-high ceilings. The spacious second bedroom features a built-in closet and ample natural light. The third room, currently used as an ironing room, also has a custom-made built-in closet and can serve as a third bedroom. This floor includes a second bathroom with a shower, washbasin unit, and toilet. Similar to the second floor, this level is fully controllable via iPads mounted on each wall (video intercom, electricity, speakers, and underfloor heating). OUTSIDE From the hallway, an oak staircase leads to the rooftop structure, with a small pantry including a fridge matching the downstairs kitchen and storage for cushions. The spacious rooftop terrace offers stunning views of Amsterdam Zuid. SURROUNDINGS The property is situated on a quiet street in the lively Oud-Zuid neighborhood. It is a 2-minute walk to Vondelpark and nearby landmarks include the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum. The shopping streets P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat are close by and offer a wide range of shops, cozy restaurants, and gourmet delicatessens. In the vicinity, there are several (international) schools and childcare facilities. Additionally, the A10 ring road is easily accessible, and various tram and bus lines within walking distance provide connections to other parts of the city. GROUND LEASE The property is located on own leasehold. FEATURES - Living area: approximately 165 m²; - High-end renovation; - Outdoor area: 35 m²; - Located on freehold land; - Service costs: €100 per month, with 2 members in the HOA and a reserve of approximately €3,500; - Built-in speaker system; - Domotica system, also controllable via iPads on each floor; - Doorbird system at the entrance door (camera and remotely operable); - Delivery in consultation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.