Johannes Vermeerstraat 71-41071 DN AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

Hoogwaardig gerenoveerd appartement van ca. 81 m2 en een terras van ca. 25 m2, op een zeer geweldige doch rustige locatie in Amsterdam Oud-Zuid! ENGLISH TEXT BELOW Deze woning maakt onderdeel uit van een zeer smaakvol renovatiebouwproject. Het betreft een project van in totaal 3 woningen met wisselende afmetingen tussen de 73 en 87 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1912, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd en zijn er inbouwspots aanwezig. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. Bijzonder zijn de gekozen kleuren en de gebruikte materialen, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook aan duurzaamheid is er gedacht. Alle kozijnen zijn vernieuwd en ook de gevels zijn aangepakt. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen een A-label gekregen! INDELING Entree, de prachtige voordeur geeft toegang tot het gerenoveerde trappenhuis. Via de trap komt u bij de voordeur op de derde verdieping. Hier is een halletje waar u uw jassen en schoenen kan opbergen. Het appartement is gelegen op de vierde en tevens hoogste verdieping. U komt binnen in de woonkamer welke aan de achterzijde van het pand is gelegen. Hier is voor gekozen vanwege de aanwezigheid van een balkon direct aan het leefgedeelte. Ook kenmerkend is de grote hoeveelheid daglicht die deze ruimte geniet. De zitopstelling nodigt uit om lekker te ontspannen terwijl u op een mooie dag de deuren naar het balkon open kan zetten. Vanaf hier heeft u uitzicht over de goed onderhouden binnentuinen en de kenmerkende architectuur van een voormalig schoolgebouw. Het eetgedeelte biedt plaats voor een ruime eettafel. De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Quooker, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. ATAG. Het werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. Via het glazen en elektrisch bedienbare dakluik is het dakterras van ca. 25 m2 te bereiken. Hier kan u naast een loungegedeelte ook een eettafel plaatsen. Bovendien heeft u vanaf het terras een geweldig uitzicht waarbij vele bezienswaardigheden van de stad waar te nemen zijn. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en de master bedroom is zeer ruim te noemen. Beide slaapkamers bieden de mogelijkheid om kledingkasten te plaatsen. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Alle kranen zijn uitgevoerd in geborsteld nikkel en de zandkleurige tegels zijn uitgevoerd in formaat 1,20 x 1,20. In de hal is een apart toilet en ook is er een kast voor wasmachine en droger gecreëerd. LIGGING Amsterdam Zuid hoeft eigenlijk niet meer uitgelegd te worden, het is een heerlijke enclave om te wonen met alle voorzieningen direct in de buurt en een zeer makkelijke route naar de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Haarlem en het Gooi. Het openbaar vervoer stopt in de Van Baerlestraat en op het Concertgebouwplein met directe verbindingen naar station Zuid, Amstelstation of het CS, ook de bus naar Schiphol stopt hier. De boodschappen doet u bij de AH op het Museumplein of op de Albert Cuyp op de dagmarkt, ook de Cornelis Schuytstraat met alle speciaalzaken ligt op 5 minuten fietsen. Het Museumplein zelf is een prachtige groene oase midden in de wijk, maar ook het Vondelpark en Beatrixpark zijn beide binnen handbereik en laten we het fantastische Zuiderbad niet vergeten voor de dagelijkse baantjes zwemmen. Diverse scholen liggen op loopafstand, zowel basisscholen als het voortgezet onderwijs en natuurlijk naschoolse opvang en diverse creches. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld, maar zullen omstreeks € 125,- per maand bedragen. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Momenteel wordt het huidige erfpachtrecht gesplitst in 3 nieuwe rechten. Verkoper is nog in afwachting van een aanbieding van de gemeente voor de nieuwe canon. Op aanvraag kunnen wij aanbiedingen van vergelijkbare projecten laten zien welke als inschatting kunnen dienen. Wel heeft verkoper reeds de overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht, dit onder de gunstige voorwaarden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 81 m2 - Dakterras ca. 25 m2 - Balkon van ca. 4 m2 direct aan de woonkamer - Energielabel A - Renovatieproject - HR++ beglazing - 2 slaapkamers - Vloerverwarming - Zonnepanelen - Projectnotaris Van den Eerenbeemt notariaat - Servicekosten worden nog vastgesteld - Onder voorbehoud van splitsing - Verwachte oplevering Q3 2024 De ter beschikking gestelde illustraties betreffen door de computer gegenereerde beelden en dienen slechts ter voorbeeld voor de afwerking van de appartementen. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. Er is een bouwbestek voorhanden welke leidend zal zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------- High-quality renovated flat of approx. 81 m2 and a roofterrace of approx. 25 m2, in a very great yet quiet location in Amsterdam Oud-Zuid! This property is part of a very tasteful renovation project. It is a project of a total of 3 apartments with varying sizes between 73 and 87 m2. Each flat is unique in type and offers something for everyone. A special feature of the project is the preservation of the original 1912 character, while at the same time turning them into contemporary flats. The layouts are also very efficient. The large windows provide an abundance of light to both the front and rear. During renovation, great attention was paid to details, finishing and insulation. All flats have oak flooring in a herringbone pattern and recessed spotlights. There is also underfloor heating with different zones. Of particular note are the colours chosen and the materials used; everything has been carefully coordinated. The houses have not only been renovated internally, but sustainability has also been considered. All window frames have been renewed and the facades have also been addressed. In terms of insulation, the maximum was done within the possibilities of a classic building. By applying these materials, all houses have been awarded an A label! LAYOUT Entrance, the beautiful front door gives access to the renovated stairwell. The stairs lead to the front door on the third floor. Here is a hallway where you can store your coats and shoes. The apartment is located on the fourth and highest floor. You enter the living room which is located at the rear of the building. This is chosen for the presence of a balcony directly at the living area. Also characteristic is the large amount of natural light that this space enjoys. The seating arrangement invites you to relax while on a nice day you can open the doors to the balcony. From here you have a view of the well-maintained courtyard gardens and the distinctive architecture of a former school building. The dining area has room for a spacious dining table. The modern kitchen is very functional and offers plenty of storage options. Furthermore, the kitchen is equipped with all kinds of appliances such as a Quooker, induction hob, combi microwave, refrigerator and freezer from ATAG, among others. The worktop contributes to the luxurious and contemporary look of the house. Through the glass and electrically operated roof hatch is the roof terrace of approx. 25 m2 to reach. Here you can place a dining table in addition to a lounge area. Moreover, from the terrace you have a great view where many sights of the city can be observed. The bedrooms are located at the front of the apartment and the master bedroom is very spacious. Both bedrooms offer the possibility of placing closets. The bathroom is located in the middle of the house and equipped with a walk-in shower and a sink with cabinet. All taps are in brushed nickel and the sand-colored tiles are in size 1.20 x 1.20. There is a separate toilet in the hall and also a closet for washer and dryer. LOCATION Amsterdam Zuid does not really need any more explanation, it is a lovely enclave to live in with all amenities directly in the neighbourhood and a very easy route to the arterial roads towards Schiphol, Utrecht, Haarlem and the Gooi. Public transport stops at Van Baerlestraat and Concertgebouwplein with direct connections to Zuid Station, Amstel Station or CS, the bus to Schiphol Airport also stops here. Groceries can be bought at the AH supermarket on Museumplein or at the Albert Cuyp day market, and the Cornelis Schuytstraat with all its speciality shops is a 5-minute bike ride away. The Museumplein itself is a beautiful green oasis in the middle of the neighbourhood, but also the Vondelpark and Beatrixpark are both within easy reach and let's not forget the fantastic Zuiderbad for daily lane swimming. Various schools are within walking distance, both primary and secondary schools and, of course, after-school care and various creches. OWNERS' ASSOCIATION The association will consist of 4 members and the management is done by the residents. The service costs have not yet been determined, but will be approx. €125 per month. The association is registered with the Chamber of Commerce. OWN LAND The flat is situated on leasehold land. Currently, the ground lease right is being split into 3 new rights. Seller is awaiting an offer from the municipality for the new canon. On request, we can show offers of similar projects which can serve as an estimate. The seller has already switched to perpetual ground lease, under favourable conditions. DETAILS - Living area approx. 81 m2 - Roofterrace approx. 25 m2 - Balcony approx. 4 m2 adjacent to the living room - Energy label A - Renovation project - HR++ glazing - 2 bedrooms - Underfloor heating - Solar panels - Project notary Van den Eerenbeemt notariaat - Service costs to be determined - Subject to division - Expected completion Q3 2024 The illustrations provided are computer-generated images and are for illustrative purposes only. No rights may be derived from these illustrations. A building specification is available and will be leading. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.