Juliana van Stolbergstraat 45-31055 RL AmsterdamLandlust-Noord

JULIANA VAN STOLBERGSTRAAT 45-3, 1055 RL AMSTERDAM Zeer duurzaam gerenoveerd en 'van het gas af' appartement van ca. 55 m² met balkon op de bovenste verdieping (geen bovenburen) en zeer grote eigen berging in de onderbouw. Een uiterst energievriendelijk appartement in het charmante complex dat recentelijk geheel is gerenoveerd naar de maatstaven van deze tijd maar met behoudt van originele details. INDELING Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Trappenhuis naar de bovenste verdieping. Entree, hal met garderobe, toegang tot de lichte living (voorzien van duurzaam marmoleum). Nette open keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductie, oven, magnetron) en aan de achterzijde een aangenaam balkon. Via een tweede halletje de frisse badkamer met toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en inloopdouche. Aan de voorzijde de goed bemeten hoofdslaapkamer met grote raampartij en een tweede slaapkamer, thans in gebruik als ruime werkplek. In de onderbouw bevindt zich een zeer grote (dubbele) eigen berging, toegankelijk met de fiets. Tot slot de verzorgde binnentuin, alleen toegankelijk voor bewoners. (En een detail dat ik niet kan nalaten om te noemen: het originele mandje van het boodschappenliftje in het trappenhuis) LIGGING Dit appartement ligt echt centraal ten opzichte van station Sloterdijk, korte rijtijd Ring A10, OV tram en bus. Maar nog belangrijker, het Westerpark op loopafstand als ook de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, gecombineerd met een specialty koffie van Friedhats Fuku Cafe. Uitstekend eten bij restaurant Lupe en pizzeria Bella Storia. Cultuur bij Podium Mozaïek en de Filmhallen, picknicken in het Erasmuspark, boulderen, padellen, crossfit tot je niet meer kunt en op de fiets binnen 10 minuten midden in de Jordaan. Al het goede wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Dat is nog eens comfortabel wonen! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 55 m² conform NEN2580 meetrapport; - Ruim balkon; - Zeer ruime berging op de begane grond, ca. 15m²; - 2 goede slaapkamers; - Geheel geïsoleerd; - Vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen, 'aardgasvrij'; - Energielabel A; - Bovenste verdieping; - Gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2066; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.