Julius Pergerstraat 1071087 KN AmsterdamHavenkwartier IJburg

**BOVENSTE ETAGE (6e ), DUS GEEN BOVENBUREN!** ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT ** PRACHTIG GROOT GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS** SCHITTEREND UITZICHT AAN ZOWEL VOOR- ALS ACHTERZIJDE OVER WATER EN PARK** ZEER MOOI 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 82 M² MET VEEL RAMEN EN (ZON)LICHT. HIGHLIGHTS: - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Komt niet vaak voorbij! Unieke ligging op de bovenste (6e etage) etage met direct erboven het zeer fraaie gemeenschappelijke dakterras. Dus slechts 1 trap (of met de lift één verdieping). -De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen. -Vanuit de woning is er prachtig uitzicht over het water, Diemerpark, de haven en het IJmeer richting Durgerdam. -Prachtige woonkamer met verdiepingshoge ramen op het zuidwesten met veel licht en zon en een fraai uitzicht. -Lift. -2 goede slaapkamers. -Zeer grote inpandige berging in de woning met wasmachine aansluiting. -Mogelijkheid tot huren of kopen van een parkeerplaats. Vraag ons kantoor voor meer informatie. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Nieuwbouw uit 2007. Zeer goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A. -Voorzien van stadsverwarming, dus gasloos. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De servicekosten aan de VVE bedragen € €108.90 per maand. -In de koopakte zal een "niet zelfbewoningsclausule" worden opgenomen (nooit door verkoper zelf bewoond). LIGGING: De woning is gelegen op een gewild gedeelte van IJburg. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Aan de overkant kan getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Kortom: Te veel bijzonderheden om op te noemen. Maak vrijblijvend een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ **TOP FLOOR (6th), SO NO UPSTAIRS NEIGHBORS!** LEASEHOLD PERPETUALLY BOUGHT OFF ** BEAUTIFUL LARGE SHARED ROOFTOP TERRACE** STUNNING VIEWS BOTH FRONT AND BACK OVER WATER AND PARK** VERY BEAUTIFUL 3-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 82 M² WITH LOTS OF WINDOWS AND (SUN)LIGHT. HIGHLIGHTS: - Rare opportunity! Unique location on the top (6th) floor with a beautiful shared rooftop terrace directly above. Just one flight of stairs (or one floor by elevator). - The leasehold has been perpetually bought off! So no more annual leasehold payments. - The apartment offers stunning views over the water, Diemerpark, the harbor, and the IJmeer toward Durgerdam. - Beautiful living room with floor-to-ceiling windows facing southwest, offering lots of light, sun, and a beautiful view. - Elevator. - 2 good-sized bedrooms. - Very large internal storage room with washing machine connection. - Option to rent or buy a parking space. Contact our office for more information. OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: - Newly built in 2007. Very well insulated, energy label A. - Equipped with district heating, so no gas. - Part of an active and professionally managed Homeowners Association (VVE) with a long-term maintenance plan. - Service costs to the VVE are € €108.90 per month. - A "non-occupancy clause" will be included in the purchase contract (never occupied by the seller). LOCATION: The property is located in a desirable part of IJburg. It’s a quiet and pleasant area to live, just around the corner from Theo van Gogh Park and Diemerpark. Across the street, you can play tennis at Rieteiland-Oost, where a nearby kayak club is also located. Diemerpark is within walking distance, offering ample opportunities for walking, running, cycling, and skating. There’s a soccer and field hockey club, and the park even has its own little beach with a sunbathing area. IJburg has another beach, Blijburg, a beautiful spacious beach on the IJmeer, open daily for swimming, sunbathing, or enjoying the breeze. The lively beach pavilion serves food and drinks and regularly hosts parties and festivals for all ages. IJburg also offers various amenities, including many primary and secondary schools, daycare centers, libraries, a cinema, and theater, restaurants and cafés, coffee bars, gyms, supermarkets, local shops, and a harbor with water sports facilities. IJburg is an ideal place to live, with Amsterdam’s city center just 10 minutes away by tram 26. The A1, A9, and A10 highways are reachable within a minute via IJburg's new eastern access road. It’s a wonderful alternative for those who want to live spaciously in a city and natural environment but still prefer to stay connected to the center of Amsterdam. In short, a wonderfully central, water-rich place to live. In short: Too many special features to mention. Feel free to make an appointment to view this unique property!