Kanaalstraat 119-31054 XC AmsterdamCremerbuurt-West

Fraai dubbel bovenhuis van ca. 106 m2 met twee slaapkamers, dakopbouw en twee terrassen gelegen op eigen grond (!) in een rustige en wellicht in één van de mooiste gedeeltes van de Kanaalstraat in de populaire Helmersbuurt; een woonwijk op steenworp afstand van het Vondelpark waar men nog kan ontsnappen aan de drukte, terwijl de gezelligheid om de hoek is! Op loopafstand bevinden zich dan ook vele hotspots zoals de Foodhallen, het Vondelpark, Rembrandtpark, Overtoom, Kinkerstraat en de J.P. Heijestraat. Het bruist in West met veel trendy drink- en eetgelegenheden en culturele hotspots. De Jordaan is op 5 fietsminuten en met 10 minuten sta je op de Dam. Het openbaar vervoer is op loopafstand en door de goede ligging is de stad uitstekend per fiets bereikbaar. Woon/ werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt in enkele minuten op de Ring A-10 en op steenworp afstand, aan de Overtoom, vind je diverse tramverbindingen die naar alle richtingen van de stad leiden. Indeling: Entree van de woning op de tweede verdieping met garderobe. Interne trap naar de derde verdieping met de overloop. Rechtdoor is er een ruime interne berging met opstelplaats voor de wasmachine/droger en een separaat toilet. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met inbouwkasten, een balkon en aangrenzend de badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming; De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze heeft een frans balkon en een inbouwkast. Via de trap bereikt u de vierde verdieping, waar de woonkamer ligt. Grote velux dakramen zorgen voor een mooi uitzicht en veel licht. De woonkamer is voorzien van fraaie houtenvloer en houtkachel. Aangrenzend vindt u de keuken met een centraal werkeiland en ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken bereikt u via de schuifpui het eerste zonnige terras dat op het zuiden gesitueerd is. De trap vanuit de woonkamer brengt u naar de dakopbouw met werkplek en toegang naar het tweede dakterras. Dit terras is 33m2 en is voorzien van elektra, water en gasaansluiting. Bijzonderheden: • Eigen grond; • Fundering hersteld in 1997; • Kleinschalige vve in eigen beheer met meerjarenonderhoudsplan; • Twee terrassen en een balkon; • Energielabel C • Dubbel glas; • Nieuwe CV Ketel (2024) Beautiful double upper house of approx. 106 m2 with two bedrooms, roof extension and two terraces located on private land (!) in a quiet and perhaps one of the most beautiful parts of the Kanaalstraat in the popular Helmersbuurt; a residential area a stone's throw from the Vondelpark where you can still escape the hustle and bustle, while the fun is just around the corner! Within walking distance are many hotspots such as the Foodhallen, the Vondelpark, Rembrandtpark, Overtoom, Kinkerstraat and the J.P. Heijestraat. It is bustling in West with many trendy drinking and dining options and cultural hotspots. The Jordaan is a 5-minute bike ride away and you can be on Dam Square in 10 minutes. Public transport is within walking distance and due to its good location, the city is easily accessible by bike. Commuting by car is easy; you can drive to the Ring A-10 in a few minutes and a stone's throw away, at the Overtoom, you will find various tram connections that lead to all directions of the city. Layout: Entrance of the house on the second floor with wardrobe. Internal staircase to the third floor with the landing. Straight ahead there is a spacious internal storage room with space for the washing machine/dryer and a separate toilet. At the rear is the master bedroom with fitted wardrobes, a balcony and adjacent the bathroom. This bathroom is equipped with a walk-in shower, bath, double sink and underfloor heating; The second bedroom is at the front. This has a French balcony and a fitted wardrobe. Via the stairs you reach the fourth floor, where the living room is located. Large velux roof windows provide a beautiful view and lots of light. The living room has a beautiful wooden floor and wood stove. Adjacent you will find the kitchen with a central work island and space for a dining table. From the kitchen you reach the first sunny terrace that is situated on the south via the sliding door. The stairs from the living room take you to the roof extention with workplace and access to the second roof terrace. This terrace is 33m2 and is equipped with electricity, water and gas connection. Special features: • Own land; • Foundation repaired in 1997; • Small-scale homeowners' association in own management with multi-year maintenance plan; • Two terraces and a balcony; • Energy label C • Double glazing; • New boiler (2024)