Keizersgracht 472-A1017 EG AmsterdamLeidsegracht-Zuid

GELEGEN OP EEN MOOI EN RUSTIG DEEL VAN DE KEIZERSGRACHT BIEDEN WIJ AAN DIT SCHITTERENDE EN ZEER HOOGWAARDIG GERENOVEERDE DUBBELE BENEDENHUIS VAN 283M2 (NEN2580) MET TUIN EN BALKON OP HET ZUIDEN. DEZE WONING IS VOORZIEN VAN 5 SLAAPKAMERS, 4 BADKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN VAN 67M2 EN HEEFT NAAST DE MONUMENTALE ENTREE NOG TWEE EIGEN VOORDEUREN NAAR DE GRACHT. Dit rijksmonument is door de huidige bewoners op een uitzonderlijk niveau zeer grondig gerenoveerd. Deze in 2021 afgeronde renovatie is tot in perfectie uitgevoerd. Kosten nog moeite zijn gespaard om dit Rijksmonument te voorzien van alle denkbare hedendaagse luxe en gemakken. De woning biedt door de indeling met twee afzonderlijke entrees vele mogelijkheden in het gebruik. Het pand is gelegen aan de unieke en wonderschone grachtengordel en bevindt zich op eigen grond. De VvE " Gebouw Keizersgracht 472" beslaat 2 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen thans € 311,- per maand. INDELING: Via de monumentale bordestrap bereikt u de hoofdentree welke middels een automatisch deuropener voorzien van vingerscan bediend wordt, via de prachtig gedecoreerde hal betreedt u het privé gedeelte. De woonkamer aan de voorzijde met een plafondhoogte van 4,13m heeft een fraai uitzicht over de gracht door de van monumentenglas voorziene raampartijen. Een mooi detail zijn de monumentale 17e-eeuwse raampanelen die weer perfect functionerend gemaakt zijn. In deze ruimte is tevens de luxe open keuken met eetruimte gesitueerd, knus onder de entresol. De Italiaanse keuken van Varenna heeft een lengte van maar liefst 8 meter en is luxe geoutilleerd. Zo beschikt deze royale keuken over onder andere een dubbele (stoom)oven, wijnklimaatkast, dubbele Quooker kraan met tevens bruisend water en een bordenwarmer. Deze ruimte heeft een prachtige lichtinval door de hoge ramen aan de voorzijde en het grote daklicht boven de keuken. Direct boven de keuken treft u een entresol welke thans in gebruik is als tv ruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de master bedroom, deze is zeer ruim opgezet en voorzien van een gashaard, een badkamer en-suite met ligbad en inloopdouche en een separaat toilet. Door de hoge plafonds beschikt deze kamer over bijzonder veel kastruimte. De gehele achterpui is voorzien van isolatieglas en geeft toegang naar een ruim terras welke tevens via een trap toegang geeft tot de achtertuin. Deze slaapkamer is verder voorzien van een extra stille airco installatie. Het souterrain biedt aan de voorzijde twee slaapkamers beide voorzien van een badkamer met inloop douche en toilet en beide met eigen originele 17e-eeuwse toegangsdeuren naar de gracht. Een gebruik als gastenverblijf is op deze manier een geweldige mogelijkheid. Via de gang met daaraan de technische ruimte, een wasruimte met pantry, een multifunctionele ruimte met de mogelijkheid voor een sauna, een separaat toilet alsmede een badkamer met ligbad en inloopdouche, komt u vervolgens in de twee slaapkamers aan de achterzijde. Deze beide kamers met ook weer fraaie hoge plafonds zijn voorzien van veel kastruimte, ingebouwde bedden en bureaus en bieden beide toegang tot de zonnige achtertuin. Deze perfect aangelegde tuin heeft een zeer beschutte ligging waar u ook nog lekker van de zon kan genieten. De tuin is naast het vele groen voorzien van een koperen buitendouche en de klinkertjes komen origineel uit het Vondelpark. Er is tevens een fraai lichtplan in de tuin aangelegd. Het gehele appartement is voorzien van alle denkbare technische voorzieningen en is met zeer veel smaak en aandacht verbouwd. Er is veel aandacht besteed aan zowel thermische- als geluidsisolatie, alle afvoerleidingen zijn dubbel geïsoleerd. De woning beschikt over vloerverwarming in het souterrain en radiatoren in de overige ruimtes, er is een airco installatie in een van de slaapkamers, alsmede een warm water circulatiesysteem voor instant warm water. Het pand is ook aan de buitenzijde volledig onder handen genomen waarbij de monumentale details behouden zijn gebleven en tevens waar mogelijk vernieuwingen zijn aangebracht zoals aan de achterzijde de terrassen, de nieuwe houten puien met dubbel glas en natuurstenen raamdorpels. Tevens is het dak volledig vernieuwd inclusief het zink en de dakpannen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het complex bevindt zich aan één van de prachtige hoofdgrachten van Amsterdam, tussen de Leidsegracht en de Leidsestraat. Gelegen in het hart van Amsterdam, nabij de 9 straatjes en de Jordaan. Hiermee zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Een groot aanbod van winkels, terrassen en restaurants maar ook culturele uitgaansgelegenheden en tal van musea. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe omgeving. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 18 juni 2024, vergunningsgebied Centrum-2f). BIJZONDERHEDEN: - Rijksmonument; - 3 aparte ingangen; - Eigen grond; - Monumentenglas; - Alarminstallatie met video systeem; - Elektrische gordijnen; - Extra dikke massieve deuren; - B&O tv/geluidsinstallaties; - Ruim terras en tuin op Zuid; - Gira tuinverlichting; - Hydrofoor; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.