Keizersgracht 691-H1017 DW AmsterdamAmstelveldbuurt

English tekst below Aan een van de leukste delen van de Keizersgracht, nabij de Utrechtsestraat dit sfeervolle penthouse-appartement in de kapverdieping van een oorspronkelijk in 1680 gebouwd monumentaal grachtenhuis met vele extra’s zoals een personenlift, een aparte berging op de begane grond, een gemeenschappelijke fietsenberging, een kleine wijnkelder onderin het gebouw, twee badkamers, open haard en op het dak een compact eigen privé terras met volledige privacy. Dit alles binnen een betrokken Vereniging van Eigenaren en in de warme sfeer van een bovenste appartement waar de oorspronkelijke balken nog in het zicht zijn. Een oase van rust in een bruisende buurt. Een korte rondleiding; WELKOM Vanuit de gemeenschappelijke entree per lift of trap naar boven naar het gemeenschappelijk trappenhuis op de vierde verdieping. Entree naar de woning waar direct de hal wordt betreden. Deze ontsluit het merendeel van alle vertrekken en beschikt onder meer over een handige bergkast waar zich de c.v. bevindt en een aparte w.c. KOKEN De open keuken is in hout uitgevoerd en staat in open verbinding met de L-vormige woonkamer. Vanuit de keuken is er zodoende direct contact met gasten en huisgenoten. LIVING De living spreekt tot een ieders verbeelding door de gezellige balkenconstructie die volledig in het zicht is. De ramen aan de voorzijde bieden een geweldig uitzicht over de mooie Keizersgracht met een steelse blik op de Utrechtsestraat. Als je even niet getuige wilt zijn van deze dynamische woonplek, strijk je neer op de bank voor de open haard of schuif je aan de eettafel waar ruimschoots plek is. Er is ruimte gecreëerd door het gebruik van een vide waardoor er meer licht inval is gedurende de dag. SLAPEN EN BADDEREN Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer met kastenwand en zicht op de achterzijde van het Waldorf Astoria. Deze slaapkamer beschikt over een ruime badkamer die geheel naar eigen smaak valt te moderniseren. Vanuit de woonkamer is er een open trap met dito overloop naar/op de vijfde verdieping waar zich aan de voorzijde een ruimte voor (mogelijkheid tot) studeerkamer of bergruimte bevindt en aan de achterzijde de tweede slaapkamer met moderne badkamer voorzien van inloopdouche en toilet. MEE NAAR BUITEN Middels een deur en trap op de eerder genoemde overloop wordt een compact dakterras bereikt waar geheel in volle privacy kan worden gezonnebaad. Wel het uitzicht maar niemand die jou ziet! GEBOUW EN VERENIGING VAN EIGENAREN Servicekosten zijn tijdelijk verhoogd wegens onderhoudswerkzaamheden aan het pand (onder andere het dak) naar EUR 600, maar worden later weer teruggebracht naar EUR 400. In deze servicekosten zit een voorschot stookkosten, waardoor het in totaal een representatieve bijdrage is. Er is nog geen meerjarenonderhoudsplanning, maar die wordt voor 2025 wel opgesteld. Het pand is ooit in 1680 gebouwd als twee woonhuizen (samen met 693) en in 1970 verbouwd naar appartementen, voorzien van nieuwe fundering en een lift. Vanuit historisch oogpunt is het een rijksmonumentaal pand met gevel onder rechte lijst met linker hoekrisaliet; bakstenen attiek (XVIId)), GRONDSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond. EXTRA’S Op de begane grond is heel doordacht ruime privé bergingen voor de woningen aan de binnenplaats gerealiseerd alsook de gemeenschappelijke fietsenberging. In de kelder van het gebouw bevindt zich voor elke eigenaar een eigen nis voor het stallen van wijn. Bourgondische mensen zijn dus van harte welkom! OMGEVING In de buurt van de Utrechtsestraat: een geweldige woon- en werkplek in Amsterdam De Utrechtsestraat is een levendige en veelzijdige straat die de charme van Amsterdam perfect weergeeft. Deze centrale locatie biedt een uitstekende mix van voorzieningen, cultuur en gezelligheid, wat het een fijne plek maakt om te wonen of te werken. Hier bevinden zich diverse winkels, variërend van boetieks en speciaalzaken tot grotere retailketens. De straat staat bekend om het ruime aanbod aan eetgelegenheden, van sfeervolle cafés en Michelin restaurants tot trendy lunchplekken. Voor fijnproevers zijn er tal van delicatessenwinkels en ambachtelijke bakkers. De nabijheid van de Amstel en het Koninklijk Theater Carré geeft de Utrechtsestraat een culturele flair. Hier zijn regelmatig evenementen, voorstellingen en tentoonstellingen te vinden. Daarnaast zijn de beroemde grachten en parken, zoals het Sarphatipark, op loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick. Toegankelijkheid: Met uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder trams en bussen, is het centrum van de stad en de stations eenvoudig bereikbaar. De combinatie van het historische karakter van de straat, de vriendelijke sfeer en de bruisende gemeenschap draagt bij aan de aantrekkingskracht. AL HET MOOIS SAMENGEVAT Circa 113m2 Dakterras van 6,30 m2 Personenlift Eigen berging begane grond Gemeenschappelijke fietsenberging Gemeenschappelijke wijnkelder Eigen grond Betrokken en goed functionerende VvE Eigen c.v. maar betaling stookkosten via servicekosten, verrekening achteraf Twee goede slaapkamers met elk eigen badkamer Balkenplafond in het zicht Open haard Sfeervol en op bovenste verdiepingen Rijksmonument DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Located in one of the most delightful parts of the Keizersgracht, near the Utrechtsestraat, this charming penthouse apartment occupies the top floor of a monumental canal house originally built in 1680. It features many extras, such as a lift, a separate storage room on the ground floor, a communal bicycle storage area, a small wine cellar at the bottom of the building, two bathrooms, a fireplace, and a compact private terrace on the roof that offers complete privacy. All of this is within a well-managed Owners’ Association, in the warm atmosphere of a top-floor apartment where the original beams are still visible. An oasis of calm in a vibrant neighbourhood. A brief tour; WELCOME From the communal entrance, take the lift or stairs up to the shared staircase on the fourth floor. The entrance to the home opens directly into the hallway, which connects most of the rooms and includes a handy storage cupboard housing the central heating and a separate WC. COOKING The open kitchen features wooden cabinetry and is in direct connection with the L-shaped living room, allowing for easy interaction with guests and housemates. LIVING The living area captures the imagination with its cosy exposed beam construction. The windows at the front provide a wonderful view over the beautiful Keizersgracht, with a sneak peek of the Utrechtsestraat. If you wish to escape the dynamic atmosphere, you can relax on the sofa by the fireplace or gather around the spacious dining table. A mezzanine has been created to enhance the sense of space and light throughout the day. SLEEPING AND BATHING From the hallway, there is access to the bedroom featuring a fitted wardrobe and a view of the rear of the Waldorf Astoria. This bedroom includes a generously sized bathroom that can be modernised to your taste. An open staircase from the living room leads to the fifth floor, where you will find a space at the front suitable for a study or storage, and at the rear, the second bedroom with a modern bathroom equipped with a walk-in shower and toilet. OUTDOORS A door and staircase from the aforementioned landing lead to a compact roof terrace where you can soak up the sun in complete privacy—enjoy the views without anyone seeing you! BUILDING AND OWNERS’ ASSOCIATION Service charges have been temporarily increased due to maintenance work on the building (including the roof) to EUR 600 but will later be reduced back to EUR 400. These service charges include an advance for heating costs, making it a reasonable contribution overall. A multi-year maintenance plan has not yet been established, but one will be prepared by 2025. The building was originally constructed in 1680 as two residential houses (along with 693) and was converted into apartments in 1970, complete with a new foundation and a lift. From a historical perspective, it is a listed national monument with a facade under a straight cornice and a left corner risalit; brick attic (XVIIId). LAND SITUATION The building is situated on freehold land. EXTRAS On the ground floor, thoughtfully designed private storage spaces for the homes have been created around the courtyard, along with communal bicycle storage. Each owner has their own niche in the building's cellar for wine storage—Burgundian people are most welcome! SURROUNDINGS Near the Utrechtsestraat: a fantastic living and working space in Amsterdam. The Utrechtsestraat is a lively and versatile street that perfectly captures the charm of Amsterdam. This central location offers an excellent mix of amenities, culture, and conviviality, making it a great place to live or work. Various shops line the street, from boutiques and specialty stores to larger retail chains. The street is known for its wide range of dining options, from cosy cafés and Michelin-starred restaurants to trendy lunch spots. Food enthusiasts will find numerous delicatessens and artisanal bakeries. The proximity to the Amstel and the Royal Theatre Carré gives the Utrechtsestraat a cultural flair, with regular events, performances, and exhibitions. Additionally, the famous canals and parks, such as Sarphatipark, are within walking distance, perfect for a leisurely stroll or a picnic. Accessibility: With excellent public transport connections, including trams and buses, the city centre and stations are easily reachable. The combination of the street's historic character, friendly atmosphere, and vibrant community adds to its appeal. ALL THE BEAUTIFUL FEATURES SUMMARISED Approximately 113 m² Roof terrace of 6.30 m² Lift Private storage on the ground floor Communal bicycle storage Communal wine cellar Freehold land Involved and well-functioning Owners’ Association Own central heating, but heating costs paid via service charges, with later reconciliation Two good bedrooms, each with its own bathroom Exposed beam ceiling Fireplace Charming and on the top floors Listed national monument DISCLAIMER The property has been measured according to NEN2580. This measuring instruction is intended to provide a more consistent method of measuring for an indication of the usable area. The measuring instruction does not fully exclude variations in outcomes, due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. In relation to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend that you engage an NVM/MVA agent, who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself knowledgeable enough under the law to oversee all important matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.