Kijkduinstraat 137-21055 XX AmsterdamGibraltarbuurt

***FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW*** In 2019 bijzonder stijlvol verbouwd appartement (48 m2) met maar liefst twee goede slaapkamers, een heerlijk balkon op het westen én een afzonderlijke, zeer ruime privé berging (9 m2) met dakraam, op de bovenste verdieping. Dit lichte, heel praktisch ingedeelde appartement op de tweede verdieping, is onderdeel van een prachtig jaren ’30 pand waarvan de erfpacht is afgekocht t/m 31 juli 2063. U heeft dus in ieder geval de aankomende jaren geen erfpachtkosten! Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u op de 2de verdieping de entree van de woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder een net, apart toilet met fonteintje. Daarnaast heeft de hal een handige ingebouwde bergingskast voor bijvoorbeeld een garderobe en opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde van het pand ligt de heerlijk lichte, relatief ruime woonkamer met open keuken. Doordat deze ruimte L-vormig is, kunt u zowel een knusse zithoek, alsmede een apart eetgedeelte creëren. De stijlvolle, mat zwarte open keuken met licht marmeren look (kunststof) blad is bijzonder sfeervol, zeker ook in combinatie met de vloer, en is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een smaakvolle matzwarte afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. De master bedroom en de tweede (slaap)kamer liggen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom (met airconditioning) is 9 m2, waardoor u hier eenvoudig een 1,80m bed én een grote kledingkast in deze ruimte kwijt kunt. Wat direct opvalt aan deze ruimte is de enorme hoeveelheid licht die hier binnenvalt vanwege de grote raampartij en houten deur met glas. Deze deur, met hor, geeft toegang tot het balkon dat loopt over de gehele breedte van het pand. Het balkon ligt heerlijk op het westen en aan de rustige binnentuinen. De kleinere (slaap)kamer heeft ook veel licht en is daarmee multifunctioneel; u kunt deze gebruiken als slaapkamer maar ook als werk-/studeerkamer. Ook déze kamer heeft met een deur toegang tot het zonnige balkon. In het midden van de woning, naast de master bedroom, ligt de badkamer. Deze heeft een mooie granito vloer en de muren zijn betegeld met nette witte tegeltjes. Er is een grote inloopdouche en mooi wastafelmeubel met grote spiegel en voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 48 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Sfeervol 3-kamer appartement in mooi jaren ’30 pand; - Het appartement heeft twee goede slaapkamers; - Stijlvol verbouwd in 2019, waarbij o.a. de keuken naar de woonkamer is verplaatst; - Airconditioning in de master bedroom; - Ruime privé berging met raam van 9 m2 op de 4de verdieping; - CV-ketel uit het jaar 2019; - Het plafond is in 2022 nog extra geïsoleerd; - Energielabel D; - Gezonde, actieve VvE met een professionele beheerder; - Servicekosten € 166 per maand; - Erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 juli 2063. Omgeving: De Kijkduinstraat en haar omgeving ligt in het hart van Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze buurt biedt een mix van stadse dynamiek en groene rust. De wijk trekt een breed publiek aan, van jonge professionals tot kleine gezinnen, dankzij de uitstekende voorzieningen en levendige sfeer. Met tramhalte Admiraal de Ruijterweg (tramlijn 19 richting Sloterdijk en Diemen) en bushalte Bos en Lommerplein (buslijn 21 richting Centraal Station) op loopafstand, bent u perfect verbonden. Treinstation Sloterdijk en Centraal station ligt beide op fietsafstand en met de auto bereikt u via afslag S104 binnen 5 minuten de ring A10. Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark, alsook het Erasmuspark op loopafstand en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u letterlijk om de hoek terecht op de Bos en Lommerweg of op het Bos en Lommerplein. Heerlijke horecagelegenheden zijn er ook volop. Denk hierbij aan Bar Roseval, Café Cook, Terrasmus in het Erasmuspark, Buurman & Buurman en MasMais Taquieria Het Food Center op slechts 9 minuten fietsen wordt de komende jaren getransformeerd tot een hoogwaardig woongebied; het Marktkwartier. Een centraal element in deze transformatie is de renovatie van de monumentale Centrale Markthal, die zal dienen als centrale ontmoetingsplek voor markten, beurzen en voorstellingen. De omliggende ruimtes zullen plaats bieden aan creatieve bedrijven, horeca en buurtvoorzieningen, wat bij zal dragen aan een levendige en toegankelijke omgeving. ***ENGLISH TEXT*** Stylish apartment renovated in 2019 (48 m²) with two good-sized bedrooms, a lovely west-facing balcony, and a separate, very spacious private storage room (9 m²) with a skylight on the top floor.** This bright, practically laid-out apartment on the second floor is part of a charming 1930s building with a leasehold paid off until July 31, 2063. So, no leasehold costs for the coming years! Layout: Via the shared staircase, you reach the entrance to the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms, including a neat, separate toilet with a small sink. The hall also features a handy built-in storage closet for a wardrobe or additional storage. At the front of the building, you’ll find the wonderfully bright, relatively spacious living room with an open kitchen. Thanks to its L-shaped layout, you can create both a cozy sitting area and a separate dining space. The stylish matte black open kitchen with a light marble-look (laminate) countertop is particularly atmospheric, especially in combination with the flooring. It is equipped with luxurious built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, a combi-oven/microwave, a dishwasher, a tasteful matte black extractor hood, and a four-burner gas stove. The master bedroom and the second (bed)room are located at the rear of the property. The master bedroom (with air conditioning) is 9 m², easily accommodating a 1.80m bed and a large wardrobe. What stands out in this room is the abundance of natural light streaming in through the large window and the wooden door with glass panels. This door, equipped with a screen, gives access to the balcony, which spans the entire width of the building. The balcony faces west and overlooks the quiet inner gardens. The smaller (bed)room also enjoys plenty of natural light, making it multifunctional; it can be used as a bedroom or as a home office/study. This room also has a door leading to the sunny balcony. The bathroom is located in the center of the property, next to the master bedroom. It features a beautiful granito floor, neatly tiled white walls, a spacious walk-in shower, and a stylish vanity unit with a large mirror. There is also enough space for a washing machine and dryer. Particularities: - Living area: 48 m² (NEN2580 measurement report available); - Charming 3-room apartment in a beautiful 1930s building; - The apartment features two good-sized bedrooms; - Stylishly renovated in 2019, including relocating the kitchen to the living room; - Air conditioning in the master bedroom; - Spacious private storage room with a skylight, measuring 9 m², on the 4th floor; - Central heating system from 2019; - Ceiling additionally insulated in 2022; - Energy label D; - Healthy, active homeowners' association (VvE) with professional management; - Service charges: €166 per month; - Leasehold paid off until July 31, 2063. Surroundings/location: The Kijkduinstraat and its surroundings are located in the heart of Bos en Lommer (Amsterdam-West). This neighborhood offers a mix of urban dynamism and green tranquility. The area attracts a diverse audience, from young professionals to small families, thanks to its excellent amenities and vibrant atmosphere. With the Admiraal de Ruijterweg tram stop (tram 19 towards Sloterdijk and Diemen) and the Bos en Lommerplein bus stop (bus 21 towards Central Station) within walking distance, the location is very well-connected. Both Sloterdijk and Central Station are within cycling distance, and by car, you can reach the A10 ring road via exit S104 within 5 minutes. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance, and for your daily groceries, you can head to Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein, both just around the corner. There are also plenty of great dining options, such as Bar Roseval, Café Cook, Terrasmus in Erasmuspark, Buurman & Buurman, and MasMais Taqueria. The Food Center, just a 9-minute bike ride away, will be transformed into a high-quality residential area in the coming years: the Marktkwartier. A central feature of this transformation is the renovation of the monumental Central Market Hall, which will serve as a hub for markets, fairs, and performances. The surrounding spaces will accommodate creative businesses, hospitality venues, and neighborhood amenities, contributing to a vibrant and accessible environment.