Kijkduinstraat 63-21055 XS AmsterdamGibraltarbuurt

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** JA! Heerlijk licht en sfeervol 3-kamerappartement met een ruime zolderkamer en een breed balkon op het zuidwesten. De woning is gelegen in een rustige groene straat in de wijk Bos en Lommer in Amsterdam West, vlakbij het Westerpark en het Westergasterrein. Het appartement heeft een fijne indeling met een lichte woonkamer en een af te sluiten zij-kamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met separate berging en een ruime slaapkamer met handige walk-in-closet. De woning ligt aan een plantsoen waardoor er heerlijk vrij uitzicht is op ‘groen’. De ruime zolderkamer van ruim 8 m² maakt deze woning compleet! INDELING WONEN EN LEVEN - Entree, hal met separaat toilet en fontein; - Binnenkomst in de lichte woonkamer met vrij uitzicht over het plantsoen; - Via glazen deuren is er toegang tot de zijkamer die thans in gebruik is als eetkamer; - De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, kleine vaatwasser en een combi-oven; - Daarnaast beschikt de keuken over een extra berging met aansluiting voor de wasmachine; - Vanuit de keuken is er toegang tot het brede balkon gelegen op het zuidwesten; - De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het balkon; - Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de goed ingedeelde walk-in-closet; - De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel; - Op de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime berging/kamer voorzien van daglicht. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 52,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 5,50 m². - De oppervlakte van de berging bedraagt circa 8,20 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1933 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha Tzerra, bouwjaar 2015; - Elektriciteit: 4 groepen met aardlekschakelaars; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten, sectie C, perceelnummer 10526, A78; - Het pand is op 19 juni 2001 gesplitst in 135 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-78 is voor 1/135ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing; - De canon is afgekocht tot en met 31 december 2050. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan; - De servicekosten bedragen thans € 142,89 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - De woning is in 2024 aan de voorzijde geschilderd. LOCATIE - Gelegen in het populaire stadsdeel West, in de wijk Bos en Lommer; - Het appartement ligt op loopafstand van het Westerpark en het Westergasterrein; - Voor een avondje lekker eten kunt u terecht bij o.a. MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam en Cantine de Caron; - Voor de dagelijkse boodschappen liggen zowel de Dirk vd Broek, als de Albert Heijn om de hoek; - Binnen enkele fietsminuten bevind je je op de gezellige Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruyterweg of De Clerqstraat; - Kortom: rustig wonen in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S-104; - Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad; - NS-station Sloterdijk is met de fiets goed bereikbaar; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van 9:00 uur tot 24:00 uur; - Het nabijgelegen P&R Bos en Lommerplein is handig voor bezoek; - Voor informatie over parkeervergunningen, raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld en netjes onderhouden 3-kamerappartement van ca. 53 m2; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over plantsoen; - Heerlijk breed balkon aan de achterzijde op het zuidwesten gelegen; - Ruime kamer/berging met raam op de zolderverdieping (achterzijde); - De erfpacht is afgekocht tot en met 2050. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! Delightful, light, and atmospheric 3-room apartment with a spacious attic room and a wide balcony facing southwest. The property is located in a quiet, green street in the Bos en Lommer district of Amsterdam West, near Westerpark and the Westergas area. The apartment has a great layout with a bright living room and a side room that can be closed off. At the back, there is a modern kitchen with a separate storage room and a spacious bedroom with a convenient walk-in closet. The property overlooks a green area, providing lovely open views of nature. The generous attic room of over 8 m² completes this home! LAYOUT LIVING AND LIFESTYLE - Entrance hall with separate toilet and washbasin; - Entry into the bright living room with a free view over the green area; - Access to the side room, currently used as a dining room, through glass doors; - The kitchen is located at the back and is equipped with a 4-burner stove, extractor hood, fridge/freezer combination, small dishwasher, and a combi oven; - The kitchen also has an extra storage area with a washing machine connection; - The kitchen provides access to the wide balcony facing southwest; - The spacious bedroom is at the back of the property and has French doors leading to the balcony; - From the bedroom, there is access to the well-designed walk-in closet; - The modern bathroom is equipped with a shower and vanity unit; - The attic floor contains a large storage room/room with natural light. LIVING AREA - The living area is approximately 52.50 m²; - The attached outdoor space is approximately 5.50 m²; - The storage area is approximately 8.20 m². Note: The stated areas have been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. BUILDING AND TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building dating back to around 1933; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via a central heating system, brand: Remeha Tzerra, building year 2015; - Electrical installation: 4 groups with circuit breakers; - Energy label C. CADASTRAL AND DIVISION INFORMATION - Cadastral designation: Sloten, section C, plot number 10526, A78; - The building was divided into 135 apartment rights on June 19, 2001; - The apartment right A-78 has a 1/135th share in the community. GROUND LEASE - The property is situated on perpetual leasehold land from the municipality of Amsterdam; - The general terms and conditions for perpetual leasehold 1994 apply; - The ground lease is paid up until December 31, 2050. OWNERS’ ASSOCIATION - The HOA is professionally managed by Stedeplan; - The service charges are currently € 142,89 per month. - There is an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) available; - It is an active and financially healthy HOA; - The property was painted on the front in 2024. LOCATION - Located in the popular West district, in the Bos en Lommer area; - The apartment is within walking distance of Westerpark and the Westergas area; - For a great dining experience, you can visit restaurants such as MasMais Taqueria, Podium Mozaiek, Abbey Amsterdam, Spaghetteria, Cafe Restaurant-Amsterdam, and Cantine de Caron; - For daily groceries, both Dirk vd Broek and Albert Heijn are around the corner; - Within a few minutes by bike, you’re at the lively Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruyterweg, or De Clerqstraat; - In short, enjoy peaceful living in a vibrant neighborhood with all amenities within reach. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via the S-104; - Public transport is well connected, bringing you to all parts of the city; - Sloterdijk railway station is easily accessible by bike; - On the public road, paid parking applies from 9:00 AM to midnight; - The nearby P&R Bos en Lommerplein is convenient for visitors; - For information on parking permits, please check the website of the Municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Well-laid-out and well-maintained 3-room apartment of about 53 m²; - Unobstructed view over the green area at the front; - Lovely wide balcony at the back facing southwest; - Spacious room/storage with a window on the attic floor (rear); - The ground lease is paid up until 2050. DELIVERY The delivery will take place in consultation.