Kikkenstein 39431104 TZ AmsterdamBijlmermuseum-Zuid

Wonen met ruimte, prachtig uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik? Dit 3-kamer appartement op de bovenste verdieping van Kikkenstein 3943 in Amsterdam-Zuidoost biedt het allemaal! Met een woonoppervlakte van 79 m², een ruim balkon op het noordwesten met een panoramisch uitzicht over Amsterdam, energielabel C en tal van unieke kenmerken is dit een ideale woning om zo te betrekken. De woning is tevens volledig gasloos. Tot slot is de woning gelegen op erfpachtgrond, welke tot en met 15/11/2050 is afgekocht (de eeuwigdurende canon is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt)! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?! Ligging en omgeving: Het appartement is gunstig gelegen op loopafstand van twee metrostations (Ganzenhoef en Kraaiennest), winkelcentra, medische centra, bibliotheek en Cultureel Educatief Centrum, kinderdagverblijven en scholen. In de directe omgeving vindt u ook drie prachtige parken: Gaasperplas, Bijlmerweide en Nelson Mandela Park – ideaal voor ontspanning, wandelingen of spelen met de kinderen. Bovendien zijn er speeltuinen, natuur-speeltuinen, een kinderboerderij en wekelijkse markten op Annie Romeinplein en Kraaiennest. Het centrum van Amsterdam is met de metro binnen 15 minuten te bereiken en met de fiets bent u binnen 10 minuten bij de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena of bij winkelcentrum Amsterdamse Poort! Voor de deur van het complex bevinden zich genoeg parkeermogelijkheden. Tot slot zijn ook de diverse uitvalswegen zoals de A1, de A9 en de Ring A10 gemakkelijk te bereiken. Kortom een leuk appartement op een goede locatie! Indeling: Via de gemeenschappelijke en nette hal waar zich het bellentableau, de brievenbussen en liften bereikt u de 9e verdieping. 9e verdieping: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst in de entree treft u de meterkast en de garderobe. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars (ook recentelijk vernieuwd naar een 3-fase i.v.m. de inductiekookplaat). Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Bij de garderobe kunt u netjes uw jassen en schoenen kwijt. Vanuit de entree heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij het separate toilet. Deze is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. Naast het toilet is de badkamer gelegen. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van stijlvolle metro-tegels, een inloopdouche met thermostaatkraan en een modern wastafelmeubel. Door naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat en gelegen aan de voorzijde van het appartement. Door het grote raam is deze voorzien van veel lichtinval. De vloer is hier afgewerkt met massief hout en de wanden zijn netjes afgewerkt. Verder beschikt deze kamer over een op maat gemaakte hardhouten bureau en radiatorombouw, welke slim onder het raam is geïntegreerd. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer en thuiswerkplek. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht over Amsterdam, inclusief de Johan Cruijff Arena. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een ruime walk-in-closet - de droom van elke vrouw! Ideaal voor kledingopslag, maar ook flexibel in te richten als derde slaapkamer of werkruimte. Aangrenzend bevindt zich een custom-built aquarium, dat als unieke doorkijk fungeert tussen de slaapkamer en de woonkamer. Verder is deze slaapkamer eveneens voorzien van een massieve houten vloer, netjes afgewerkte wanden en van goed formaat. Tot slot loopt u door naar de woonkamer. Deze lichte en ruime woonkamer is een fijne centrale plek in de woning. U heeft hier tenslotte toegang tot het balkon waar u het hele jaar door kunt genieten van de middag- en avondzon én spectaculaire zonsondergangen over Amsterdam! Ook is de woonkamer voorzien van dezelfde massieve houten vloer alsmede nette wandafwerking. Hier bevindt zich ook een op maat gemaakte hardhouten radiatorombouw. Vanuit hier loopt u door naar de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is in 2 delen geplaatst en voorzien van een houten aanrechtblad. Verder is het eerste gedeelte van de keuken voorzien van een 5-pits SMEG inductiekookplaat met dubbele oven (2024) en afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en diverse onder- en bovenkastjes voor de nodige opbergruimte. Het tweede gedeelte is voorzien van een lang houten aanrechtblad, een koelkast, separate vriezer en een losstaande magnetron. Lekker veel ruimte om mooie gerechten te creëren! De gehele woning is voorzien van een massieve houten vloer, moderne wand- alsmede plafondafwerking en nieuw geplaatste binnendeuren. Balkon: Genieten van het prachtige uitzicht, dat kan op dit ruime en fijne balkon! Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt een panoramisch uitzicht over Amsterdam. Doordat het balkon over de volledige breedte van het appartement is gelegen kunt u, onder genot van een hapje en drankje heerlijk genieten van het uitzicht, het zonnetje en tot rust komen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 287.500,- kosten koper; - Bouwjaar 1970; - Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 15-11-2050. De eeuwigdurende canon is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Woonoppervlakte 79,2 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel C en volledig gasloos (verwarming via stadsverwarming); - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 317,45 per maand inclusief voorschot stookkosten; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en een goede isolatie dankzij grotendeels dubbele beglazing; - De badkamer is in 2019 vernieuwd; - Er bevindt zich géén gasaansluiting in de woning; - Nieuwe meterkast (2024) en keukenapparatuur, inclusief Smeg inductiekookplaat en oven (2024); - Gelegen op de 9e en tevens bovenste verdieping; - Unieke details zoals custom-built aquarium, hardhouten radiatorombouw en massieve houten vloer; - Balkon op het noordwesten met middag- en avondzon; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen voor de deur; - Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (voorkeur verkopers maart 2025). Bent u op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement met prachtige afwerkingen, vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging in en kom zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.