Kinderdijkstraat 48-21079 GL AmsterdamRijnbuurt-Midden

Sfeervol hoek appartement van 75 m2 met twee slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de gewilde Rivierenbuurt! Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis betreed je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst bereik je via de hal, met ruime interne berging en apart toilet, alle vertrekken van de woning. De riante woonkamer met originele schouw is gelegen aan de voorzijde en vanuit hier heb je een leuk vrij uitzicht over het groene parkje en de tennisbanen. Vanwege de hoekligging heb je ontzettend veel lichtinval wat het een heel aangenaam appartement maakt. Apart van de woonkamer bevindt zich de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De twee slaapkamers zijn ruim en beiden voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Omgeving: Het appartement ligt op loopafstand van de Pijp en direct om de hoek vind je de Rijnstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij Troef, een drankje bij de Rijnbar, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia. In een paar minuten loop je naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad. Logistiek gezien is de ligging ideaal te noemen tussen de treinstations RAI en Amstel en diverse trams en bussen om de hoek. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en middels een parkeervergunning is het mogelijk om direct voor de deur te parkeren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 75 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig); - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Hoek appartement in de gewilde Rivierenbuurt; - Energielabel C; - 2 slaapkamers; - VvE in eigen beheer, 5 leden, MJOP aanwezig; - Buitenzijde schilderwerk in 2023 gedaan; - Dakrenovatie heeft in 2024 plaatsgevonden; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,-; - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.