Kinderdijkstraat 51-21079 GC AmsterdamRijnbuurt-Midden

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Strak 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van 55 m2, voorzien van een sfeervol woon-/eetgedeelte met erker, een open keuken, een moderne badkamer, twee slaapkamers en een balkon welke gelegen is op het oosten. OMGEVING De Kinderdijkstraat is een rustige straat met veel ruimte en parkeermogelijkheden. Het appartement ligt tussen de Uiterwaardenstraat en de President Kennedylaan, in het hart van de levendige Rivierenbuurt. Om de hoek bevindt zich de Rijnstraat met diverse winkels, cafés en supermarkten. In de nabije omgeving vindt u populaire horecagelegenheden zoals Café Vrijdag, Vascobello koffie en Café Remouillage Het Martin Luther King park ligt op 10 minuten loopafstand. Naast het park loopt het vaarwater van de Amstel waardoor u, indien gewenst, gemakkelijk het water op kunt gaan of vanuit het park kunt genieten van de langsvarende boten. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De Kinderdijkstraat is vanaf de Rijnstraat goed bereikbaar met de auto. Binnen 5 minuten zit u op de A10, de ringweg van Amsterdam. Metro- en tramstation Europaplein is op slechts 10 minuten lopen. Van hieruit bent u binnen 5 minuten op station RAI en snel op station Zuid. De Zuidas en Schiphol zijn vanaf hier eenvoudig en snel bereikbaar. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning; voor informatie over wachttijden en kosten verwijzen wij naar de Gemeente Amsterdam. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree, goed onderhouden trappenhuis naar het appartement met entree op de tweede verdieping. tweede verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de woon-/eetkamer met erker en open keuken bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een combi- oven en een koelkast met vriesvak. Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, die beide toegang geven tot het balkon op het oosten. De centraal gelegen badkamer is modern ingericht en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is apart toegankelijk. In de hal bevindt zich tevens een vaste kast met de aansluiting voor wasmachine, droger en Cv-installatie. Kortom, een goed ingedeeld 3-kamerappartement in de Rivierenbuurt! Energielabel Het appartement is voorzien van een energielabel A, geldig tot en met 07-02-2034. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2060 en heeft een jaarcanon van € 441,92. VvE en servicekosten: De VvE bestaande uit 4 appartementsrecht is sinds 2024 actief en wordt professioneel beheerd. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 110,63 per maand, maar zullen in 2025 worden verhoogd naar € 143,02 per maand. Alle overige documenten van de VvE zijn beschikbaar. Koopakte en Bijzonderheden: In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdom en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond). Bijzonderheden * Strak 3-kamerappartement; * Woonoppervlakte 54,8 m2 (NEN 2582 Meetcertificaat aanwezig); * Ruime woon-/eetkamer met open keuken; * Moderne badkamer; * VvE recent actief; * Servicekosten € 110,63 per maand; * Energielabel A, geldig tot 07-02-2034; * Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd, jaarlijkse canon van € 441,92; * Ouderdom en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 499.000,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------ 3-Room Apartment with 55 m² Living Space, Featuring a Cozy Living/Dining Area with Bay Window, Open Kitchen, Modern Bathroom, Two Bedrooms, and an East-Facing Balcony. LOCATION Kinderdijkstraat is a quiet street with ample space and parking options. The apartment is situated between Uiterwaardenstraat and President Kennedylaan, in the heart of the vibrant Rivierenbuurt. Around the corner on Rijnstraat, you’ll find a variety of shops, cafés, and supermarkets. Popular nearby spots include Café Vrijdag, Vascobello Coffee, and Café Remouillage. The beautiful Martin Luther King Park is just a 10-minute walk away. Next to the park, the Amstel River offers easy access to the water, allowing you to enjoy boating or simply relax in the park while watching passing boats. ACCESSIBILITY AND PARKING Kinderdijkstraat is easily accessible by car from Rijnstraat, with the A10 ring road reachable within 5 minutes. The Europaplein metro and tram station is just a 10-minute walk away, providing quick access to RAI Station (5 minutes) and South Station. The Zuidas business district and Schiphol Airport are also easily reachable from here. Residents are eligible for a parking permit; for details on waiting times and costs, please refer to the Amsterdam Municipality. LAYOUT Ground Floor: Communal entrance with a well-maintained staircase leading to the apartment entrance on the second floor. Second Floor: Entrance hall with access to all rooms. The living/dining area with bay window and open kitchen is located at the front of the apartment. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor, dishwasher, combination oven, and refrigerator with freezer compartment. The apartment features wooden window frames with double glazing, creating a pleasant amount of natural light. At the rear of the apartment are two bedrooms, each with access to the east-facing balcony. The centrally located bathroom is modern and features a walk-in shower, sink cabinet, and towel radiator. The toilet is separately accessible. In the hall, there is also a built-in closet with connections for the washing machine, dryer, and central heating system. In short, a well-laid-out 3-room apartment in the Rivierenbuurt! Energy Label The apartment has an Energy Label A, valid until 07-02-2034. Ground Lease The apartment is on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The application for perpetual lease under favorable terms has been submitted (General Conditions 2016). The current period runs until 2060, with an annual ground rent of € 441.92. Homeowners’ Association (VvE) and Service Charges The VvE, comprising 4 apartment rights, has been active since 2024 and is professionally managed. The service charges for this apartment are € 110.63 per month, with an increase to € 143.02 per month set for 2025. All other VvE documents are available. Purchase Agreement and Additional Information The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller, as the seller has never resided in the property. Features - Sleek 3-room apartment; - Living area: 54.8 m² (NEN 2582 Measurement Certificate available); - Spacious living/dining area with open kitchen; - Modern bathroom; - Recently active VvE; - Service charges € 110.63 per month; - Energy Label A, valid until 07-02-2034; - Located on leasehold land (City of Amsterdam), application for perpetual lease submitted, annual ground rent of € 441.92; - Age and non-occupancy clause applicable; - Delivery in consultation, can be arranged quickly. Asking Price: € 499,000,- buyer’s costs Has this property caught your attention, and would you like to schedule a viewing? Feel free to make an appointment via phone number 020-6240363. This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All measurements and areas provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters important to them. Regarding this property, the agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and to carry out (or have carried out) an independent investigation. If you choose not to engage a qualified representative, you declare yourself legally capable of assessing all matters of importance independently.