Kinkerstraat 342-11053 GE AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Wonen in een hoogwaardig gerenoveerd en licht 2-kamerappartement van ca. 38 m² met balkon, gelegen op eigen grond in Oud West? Reageer dan snel. Dit appartement ligt op de eerste etage met een dakterras aan de achterzijde. Deze woning beschikt over een riante zolderberging van circa 10m². Een fijne energiezuinige woning met energielabel A. Met de aankoop van dit appartement woon je in een fraai gerenoveerd pand aan de bruisende Kinkerstraat, hartje Oud West en bovendien op eigen grond! Ligging: Het appartement ligt in de Kinkerstraat, een gezellige straat vlakbij de Jan Pieter Heijestraat in het geliefde Oud West. Op steenworp afstand van het Vondelpark, de Hallen en enkele minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Tegelijk ben je met de auto zo de stad uit. Kortom, een bruisende en residentiele locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten zijn vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige en authentiek Amsterdamse Ten Katemarkt ligt op enkele minuten wandelen. In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden met voor ieder wat wils: borrelen op het terras, uitgebreid dineren of een snelle hap. Het winkelaanbod van hippe winkeltjes/boetiekjes en meubelzaken tot drogisterij maakt het aanbod in de buurt compleet. Het nabijgelegen Vondelpark biedt een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten. Tot slot is er een goede bereikbaarheid ten opzichte van het openbaar vervoer. Tram 3 vertrekt elke paar minuten, binnen 15 minuten sta je op het Centraal Station. Drie straten verderop stap je op de Overtoom snel in trams 1 en 11 en met de auto rijd je binnen 5 minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: Een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik met de rust en privacy van een bovenhuis. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen bij de open keuken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet en bevindt zich in het midden van de woning. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon. De hoekruimte, met toegang tot het balkon, kun je tevens gebruiken voor bijvoorbeeld een fijne werkplek. De C.V.-installatie met opstellingsmogelijkheid van een wasmachine is netjes weggewerkt in een kast. Op zolder beschik je over een grote berging van circa 10 m². De woning heeft energielabel A en is gunstig gelegen op eigen grond. Werkzaamheden in de woning: • Asbestsanering; • Herindeling van de plattegronden, vervangen binnenwanden; • Plaatsen voorzetwanden; • Aanbrengen nieuwe binnendeurkozijnen en binnendeuren; • Aanbrengen nieuwe C.V.-ketel met radiatoren; • Vernieuwen van de keuken, badkamer en toilet; • Vervangen van elektrische installatie, inclusief nieuwe aansluiting voor elektrisch koken; • Vervangen gas- en waterleiding, riolering en standleiding; • Aanbrengen mechanische ventilatie; • Aanbrengen van plafond, vloerisolatie en gevelisolatie; • Plaatsen van brandmelders; • Aanbrengen videofoon; • Aanbrengen HR++ geluidwerende beglazing en ventilatieroosters. Werkzaamheden buiten de woning: • Vernieuwen van de fundering; • Vervangen/ herstellen en reinigen van gevelelementen; • Vervangen van dakbedekking, dakgoten en hemelwaterafvoeren; • Vervangen toegangsdeuren naar de woningen; • Herstellen balkons; • Schilderwerkzaamheden; • Vernieuwen van toegangsdeuren naar de woningen; Werkzaamheden gemeenschappelijke ruimten / trappenhuis: • Vervangen van lampen voor ledverlichting; • Opknappen trappenhuizen; • Aanbrengen van brandmelders in de trappenhuizen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 38,3 m² (conform NEN2580 meetrapport); - Gerenoveerd in 2024; - Tweekamer appartement; - Energielabel A; - VVE professioneel beheerd door VVE Beheerder Metea; - Bijdrage VVE circa € 183,00 per maand; - Woning is gelegen op eigen grond; - Alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar; - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam. Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend, deze zijn puur ter inspiratie.