Kinkerstraat 348-21053 GE AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Heerlijke woning van circa 45 m² met eigen opgang én verdiept balkon van circa 10 m², gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West), op een zeer centrale locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan. De woning beschikt over een energielabel A en de fundering van het pand is hersteld. Er is sprake van eigen grond. DE INDELING Via een open portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis, bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer met inloopdouche, wastafel en wc is in het midden van de woning gesitueerd. Tevens is er een separaat wc met douche aanwezig. De (slaap)kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven beide toegang tot het verdiept balkon van circa 10 m². De woning heeft energielabel A. DE LIGGING De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West). De gezellige Kinkerstraat biedt een diversiteit aan winkels, (lunch)cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving: gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, de kapper of naar de bieb, het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee aan het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Om de hoek ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. DE VERENIGING Het pand Kinkerstraat 348 is in juni 2017 met vergunning gesplitst. De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten (1 bedrijf/horecaruimte en 4 woningen). De maandelijkse servicekosten zijn € 53 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Jut Finance B.V. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 45 m² (meetrapport beschikbaar); - Verdiept balkon van circa 10 m²; - Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan; - Praktische indeling; - CV-installatie Intergas HRE (b.j. 20212) volledig dubbel glas; - Energielabel A geldig tot december 2032; - Gelegen op eigen grond; - Het pand is in 2017 met vergunning gesplitst en de fundering is vernieuwd (in 2011); - Servicekosten zijn € 53,- per maand; - Projectnotaris Spier & Hazenberg; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing. Lovely apartment of approximately 45 m² with private entrance and balcony of approximately 10 m², located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district), in a very central location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan. The apartment has an energy label A and the foundation of the building has been restored. Located on private land. THE LAYOUT You reach the apartment on the second floor via an open porch and the communal staircase. You enter the living room with open kitchen. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher and oven. The bright living room is located at the front of the house. The bathroom with walk-in shower, sink and toilet is located in the middle of the property. There is also a separate toilet with shower. The (bed)rooms are located at the rear of the apartment and both provide access to the sunken balcony of approximately 10 m². The property has energy label A. LOCATION The property is located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district). The cozy Kinkerstraat offers a variety of shops, (lunch) cafés and coffee shops. Hotspot “De Hallen” is a household name in the area: have a nice drink, have lunch or dinner, go to the cinema, the hairdresser or to the library, it's all possible in this former, renovated and monumental tram depot. Furthermore, this district borders the area Jordaan and therefore the entire Center. The Overtoom is also nearby and connects to the well-known Vondelpark. Around the corner is the “Jan Eef” district, an equally hip neighborhood that now offers many trendy cafes and restaurants (including Zurich, Barbaarsch & Barspek). All desired shops for daily shopping can be found immediately. Various arterial roads and public transport are in the immediate vicinity. THE HOME OWNERS ASSOCIATION The building at Kinkerstraat 348 was divided with a permit in June 2017. The Association consists of 5 apartment rights (1 business/catering space and 4 homes). The monthly service costs are €53 and the association is professionally administered by Jut Finance B.V. NECLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. PARTICULARITIES - Upstairs apartment of approximately 45 m² (measurement report available); - Balcony of approximately 10 m²; - Top location near the Vondelpark, De Hallen and area the Jordaan; - Practical layout; - Central heating system Intergas HRE (built in 20212) fully double glazing; - Energy label A valid until December 2032; - Located on private land; - The building was split with a permit in 2017 and the foundation was renewed (in 2011); - Service costs are €53 per month; - Project notary Spier & Hazenberg; - Old age clause, asbestos clause, "as is where is", NEN clause and declaration of non-own occupancy apply.