Kleine Houtstraat 15-31013 HN AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

*English text below* Goed ingedeeld 2-kamer appartement van ca. 45 m², voorzien van veel licht en gelegen op EIGEN GROND, op een fantastische locatie, direct naast de Grachtengordel, de Jordaan en in het centrum van Amsterdam. Energielabel A! Omgeving: De woning is gelegen op een uitstekende locatie, direct naast de Grachtengordel, de Jordaan en in het centrum van Amsterdam. Aan de (autovrije) Haarlemmerdijk bevinden zich diverse winkels, variërend van supermarkten en traiteurs tot conceptstores en gespecialiseerde winkels. Op zaterdagochtend en maandagochtend is het mogelijk om de gezellige Noordermarkt en Lindenmarkt te bezoeken. Daarnaast zijn verschillende horecagelegenheden op loopafstand te vinden, onder andere in de Westerstraat, op de Lindengracht en langs de Haarlemmerdijk zelf. Voorbeelden hiervan zijn Libertine Petit Café, restaurant Toscanini, en cafés zoals De Blaffende Vis en café Thijssen. Tevens ligt de bioscoop The Movies op korte afstand. Het Westerpark, op slechts enkele minuten fietsen, biedt een ideale gelegenheid om te ontspannen bij mooi weer en wordt regelmatig gebruikt voor culturele en muzikale evenementen, zoals Rollende Keukens en het Bevrijdingsfestival. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse trein-, tram- en busverbindingen bevinden zich op loop- en fietsafstand, waaronder Centraal Station en het Haarlemmerplein. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Derde Verdieping: Entree, de ruime hal geeft u toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen, biedt een aangename en prettige sfeer. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de keuken en de ruime slaapkamer. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven en een koelkast met vriesvak. Tevens is er in de keuken een aansluiting voor een wasmachine en/of droger. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een toilet en een inloopdouche. Bijzonderheden: - Energielabel A! - Gelegen op EIGEN GROND! - De VvE wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed & VvE beheer; - VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - Service kosten: € 58,89 p.m.; - Projectnotaris: Berger Notariaat; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- *English text* Well-arranged 2-room apartment of approx. 45 m², with lots of light and located on OWN GROUND, in a fantastic location, right next to the Canal Belt, the Jordaan and in the center of Amsterdam. Energy label A! Location: The apartment is located in an excellent location, right next to the Canal Belt, the Jordaan and in the center of Amsterdam. On the (car-free) Haarlemmerdijk there are various shops, ranging from supermarkets and caterers to concept stores and specialty stores. On Saturday morning and Monday morning it is possible to visit the popular Noordermarkt and Lindenmarkt. In addition, there are various catering establishments within walking distance, including in the Westerstraat, on the Lindengracht and along the Haarlemmerdijk itself. Examples of these are Libertine Petit Café, restaurant Toscanini, and cafes such as De Blaffende Vis and café Thijssen. The cinema The Movies is also a short distance away. The Westerpark, just a few minutes away by bike, offers an ideal opportunity to relax in good weather and is regularly used for cultural and musical events, such as Rollende Keukens and the Bevrijdingsfestival. Accessibility: The apartment is easily accessible by public transport. Various train, tram and bus connections are within walking and cycling distance, including Central Station and Haarlemmerplein. Layout: Ground floor: Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the third floor. Third floor: Entrance, the spacious hall gives you access to all rooms of the apartment. The bright living room at the front, with large windows, offers a pleasant and cozy atmosphere. At the rear of the apartment are the kitchen and the well-sized bedroom. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, a combi oven and a fridge with freezer compartment. There is also a connection for a washing machine and/or dryer in the kitchen. The bathroom is centrally located in the apartment, which is equipped with a toilet and a walk-in shower. Details: - Energy label A! - Located on OWN LAND! - The VvE is professionally managed by NH Vastgoed & VvE beheer; - VvE consists of 3 apartment rights; - Service costs: € 58.89 p.m.; - Project notary: Berger Notariaat; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-residents, asbestos, old age clause and as is where is clause are additionally included; - Delivery can be quick. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.