Kleine Wittenburgerstraat 2-C1018 LV AmsterdamWittenburg

AAN DE KLEINE WITTENBURGERKADE BEVINDT ZICH DIT RUIME EN PRAKTISCH INGEDEELDE HOEKAPPARTEMENT VAN 70M² (BVO 80M²) MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER DE NIEUWE VAART! HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER TWEE SLAAPKAMERS, EEN BALKON EN EEN BERGING IN DE ONDERBOUW. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Het appartement ligt zeer gunstig, omringd door diverse horecagelegenheden zoals Anne en Max, Frank’s Smokehouse, De Biertuin, Bar Botanique en Brouwerij ’t IJ, gevestigd in de molen. Vanuit de voordeur zijn de Albert Heijn supermarkt, het Centraal Station, het Scheepvaartmuseum, Artis en de gezellige Dappermarkt op loopafstand te bereiken. INDELING Via de gedeelde entree en het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt door de ramen aan zowel de voor- als zijkant een prachtig uitzicht over de gracht. De ramen zijn voorzien van geluidsisolerend glas. De keuken heeft een L-opstelling met veel kastruimte. De donkere keukenkasten zijn gecombineerd met een RVS werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, dat op het noordwesten is gelegen. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafel. Het separate toilet, voorzien van een fonteintje, ligt naast de badkamer. In de hal bevinden zich twee bergkasten, waarvan één met de CV-installatie en de andere voor de wasmachine en/of droger. Het hele appartement is afgewerkt met lichte kleuren en een egalinevloer. In de onderbouw is een berging en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam, nabij de Kattenburgerstraat. In de directe omgeving vindt u hotspots zoals het Marineterrein, het Scheepvaartmuseum, het Tropenmuseum en Artis. Daarnaast liggen de Plantagebuurt, het karakteristieke Entrepotdok en de Javastraat op korte afstand. Ook het Oosterpark en Flevopark zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Rondom het Entrepotdok, Kadijksplein, de Plantage Kerklaan en Plantage Middenlaan zijn diverse restaurants, cafés en koffiebars te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen is er een ruime keuze, met onder andere een Albert Heijn op de begane grond van het gebouw, de Dappermarkt en winkels aan de Linnaeusstraat. Het appartement ligt op de Oostelijke Eilanden, dicht bij de grens met stadsdeel Oost. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum via de Wittenburgergracht en Sarphatistraat. Daarnaast zijn er diverse bus- en tramlijnen op loopafstand, en is de woning goed bereikbaar met de auto vanaf de A10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren met een vergunningssysteem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er per 5 september 2024 een wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningsgebied Centrum 4. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Ruim en licht hoekappartement - Uitzicht over de gracht - Twee slaapkamers - Balkon - Berging in de onderbouw en gemeenschappelijke fietsenberging - Professionele en gezonde VvE - Maandelijkse servicekosten €251,81 - Erfpacht afgekocht tot 2038 - Na 2038 vastgeklikt met een jaarlijkse canon van €711,30 excl jaarlijkse inflatie DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Heeft u specifieke wensen, maak deze dan tijdig kenbaar aan uw aankopend makelaar en onderzoek deze zelfstandig. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, gaat u er volgens de wet van uit voldoende deskundig te zijn om alle zaken te overzien. NVM-voorwaarden zijn van toepassing. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend volgens de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan daardoor afwijken van vergelijkbare panden en oude referenties, wat te maken heeft met deze nieuwe rekenmethode. Verkoper en makelaar doen hun best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen en te ondersteunen met plattegronden. Eventuele afwijkingen in de maatvoering worden door de koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Afwijkingen in de opgegeven maten geven geen recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.