Koninginneweg 130-2V1075 EC AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

Sfeervol en turn-key appartement in Oud-Zuid van circa 47 m² op de tweede verdieping en extra opbergruimte op de overloop. Dit appartement voelt gelijk goed aan, de charme, licht en een prettige lay-out. Een appartement van dit formaat zie je niet vaak in dit gedeelte van de stad. Een unieke kans! ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke trapopgang naar de bovenwoningen op nummer 130. Het appartement is aan de voorzijde van het statige pand en is daarmee gelegen op het zuiden. Het hoge plafond en de prettige lichtinval vallen direct op bij binnenkomst. De woonkamer van ruim 30 m² is royaal en biedt ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De grote kastenwand (mangohout) heeft volop opbergruimte en vergroot de kamer door spiegelwand. Door de erker en het zijraam mooi zicht op de mooie plataan naast het pand, een stukje Valeriusplein en de omliggende panden. De keuken is voorzien van alle gemakken, o.a. 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en ingebouwde wasmachine. De slaapkamer is circa 8 m². Met een kleine aanpassing van de draairichting van de deur past hier naast een tweepersoonsbed ook een kledingkast. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator (sanitair van Villeroy en Boch). Op de overloop van het trappenhuis de meterkast met opbergruimte. Door het hele appartement ligt een mooie donkere houten visgraatparketvloer. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte houten shutters. LIGGING Fantastische ligging in Oud-Zuid, met goede combinatie van comfortabel wonen en volop voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Amstelveenseweg of op de Cornelis Schuytstraat met de delicatessenwinkels als slager, bakker, groentewinkel etc. Daarnaast zijn er volop restaurants en cafés zoals Café Garcon, Jules&Juliette, Van Dam, Joffers, GEORGE, Carter, Ron Gastrobar etc. Op zaterdag is er de (biologische) ZuiderMRKT op het plein bij de Jacob Obrechtstraat. Het Vondelpark ligt om de hoek, fijn voor een mooie wandeling, rondje hardlopen, potje tennissen met vrienden of gewoon even helemaal niks te hoeven doen. In de omgeving diverse culturele bezienswaardigheden zoals, het Concertgebouw en de diverse musea Stedelijk, Van Gogh en het Rijks. Voor het openbaar vervoer is er tramlijn 2 met een halte praktisch voor de deur (Valeriusplein) en gaat via de stad naar Amsterdam Centraal, of diverse busverbindingen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A-10 (afslag S107 of S108). VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 16 leden en wordt professioneel beheerd door LiVVE. De actuele servicekosten zijn € 66,81,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vijf appartementen in het bovenhuis op nummer 130 hebben een gezamenlijk stooksysteem. De kosten worden naar aandeel in de VvE verdeeld. Het voorschot voor het stoken (en gebruik van warm water) is circa € 195,- per maand. De radiatoren in het appartement zijn voorzien van "slimme" radiatorknoppen zodat, zelfs op afstand, de temperatuur kan worden ingesteld. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 47 m² (NEN-2580 gemeten); - Extra opslag op de overloop; - Mooie hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel; - Ultiem fijn appartement voor een brede doelgroep; - VvE bestaat uit 16 leden, maandelijkse servicekosten € 66,81; - Voorschot stookkosten en warm water € 195,- per maand; - Nabij het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat; - Koninginneweg recent opnieuw aangelegd; - Fundering herstelt in 2002; - Appartement in 2016-2018 gerenoveerd en 2021 heringericht; - Vlakbij het zakendistrict Zuidas; - Eigen grond; - Energielabel D; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Beautiful second-floor apartment in Oud Zuid, with a floor surface area of around 47m² with an extra storage space on the hallway. You are sure to be charmed by this bright apartment and its pleasant ambience and layout. You don't often see an apartment of this size in this part of town. A unique opportunity! LAYOUT Shared staircase to the dwellings on the upper floors of house number 130. The apartment is at the front of this imposing building, and is therefore south facing. The high ceiling and plentiful sunlight are immediately noticeable upon entry. The living room is spacious (over 30 m²), with enough room for a seating area and a dining table. There is a spectacular mangohout wardrobe (315 x 236) which does not only give a tons of storage space but also optically enlarges the room thanks to the elegant mirror front. Through the bay window and side window are excellent views of the plane trees near the property, as well as part of Valeriusplein and the surrounding houses. There is a Smart Lighting System (Philips) allowing to control the light through a remote or your mobile device.The kitchen is equipped with all mod cons, including a four-burner induction hob, dishwasher, fridge, freezer, microwave, built-in washing machine, and an extractor hood. The bedroom is approximately 8m² in area. By making the door open outwards, rather than inwards into the bedroom, it would be possible to add a wardrobe to the room, which already has space for a double bed. The bathroom is modern in design, and features a walk-in shower, a sink, a toilet (Villeroy en Boch), and a towel radiator . On the staircase landing is a storage space, which also contains the energy meters. Dark and stylish herringbone flooring covers the whole of the apartment. All the windows have been fitted with customised wooden shutters. LOCATION Outstanding location in the Oud Zuid district, with a great combination of a comfortable home and plenty of nearby amenities. Right in front of the apartment you will find Pilates studio, Cholaterie, wine store, pastry shop and broodje winkel. You can also find your everyday shopping needs on Amstelveenseweg or Cornelis Schuytstraat, with their range of delicatessens, butchers, bakers, greengrocers, etc. There are also numerous restaurants and bars, including Café Garcon, Bar Jules & Juliette, Van Dam, Joffers, GEORGE, Carter, Ron Gastrobar, etc. And every Saturday, the square on Jacob Obrechtstraat is home to the organic ZuiderMRKT. Vondelpark is just around the corner - perfect for a gentle stroll, an invigorating run, a game of tennis with friends, or simply relaxing and relishing the atmosphere and the scenery. There are a number of top-notch cultural amenities nearby too, such as the Concertgebouw, the Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum. As far as public transport is concerned, tram 2 stops almost at your front door (Valeriusplein stop) which goes through the entire cite center and ends on Amsterdam Centraal. There are various nearby bus routes too. By car, you can be on the A10 Ring Road in just ten minutes (junctions S107 and S108). OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has 16 members and it is healthy and professionally managed. The current service charges are €66.81 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The five apartments in the upper part of building 130 share the same heating system. The costs are divided in the same proportions as those used for the owners’ association. An advance payment of around €195 per month is required for heating and hot water. The radiators in the apartment are fitted with smart controls that allow their temperature to be set remotely. FREEHOLD The property is on freehold land. PARTICULARS - Floor surface area of 47m² (NEN 2580 measurement report) + strage space on the corridor - Beautiful high ceilings that enhance the sense of space - Superb apartment that will appeal to a wide range of people - Smart lighting system and smart radiators; - Owners’ association consists of 16 members; monthly service charges are € 66,81 - Advance payment of € 195,- per month for heating and hot water - Near Vondelpark and Cornelis Schuytstraat - Koninginneweg recently renovated - Foundations renovated in 2002 - Apartment renovated in 2016-2018 and redesigned in 2021 - Close to the Zuidas business district - Freehold - Energy Label D - Transfer by agreement; can be arranged at short notice. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.