Koninginneweg 215-31075 CS AmsterdamValeriusbuurt-West

Op een heerlijke plek in Amsterdam Oud Zuid bieden wij u een zeer hoogwaardig en luxe verbouwd penthouse met drie kamers aan. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 66m² en beschikt naast twee slaapkamers over een open haard, lift, balkon en een royaal dakterras (circa 31 m²) met dakopbouw. Het appartement is gelegen op eigen grond midden in populair Oud Zuid. In 2016 is het gehele pand op hoogwaardige wijze verbouwd, waarbij ook het casco grootschalig onder handen is genomen. *ENGLISH TRANSLATION BELOW INDELING Tweede verdieping: Het appartement is zowel via het fraaie trappenhuis als met de lift te bereiken. De lift biedt directe toegang tot de derde verdieping door middel van een privésleutel. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan straatzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard, complete keuken met kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur; combi-oven, 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, afwasmachine, Quooker en veel kastruimte. Het aanrecht is uitgevoerd in fraai natuursteen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot een fijn terras(5 m²) op het zuiden en de ander is voorzien van airconditioning. De fijne badkamer is voorzien van een inloopdouche met dubbele douche met thermostaatkranen, designradiator, spiegel, radioaansluiting en wastafelmeubel. Er is tevens een aparte berging op de gang met aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fontein. Via een vaste interne trap bereikt u de dakopbouw met toegang tot het dakterras. Het dakterras (circa 31 m²) is voorzien van water en elektra. In de gehele woning ligt een eikenhouten visgraat parketvloer en is er in het gehele appartement sprake van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. LIGGING Het appartement is gelegen in stadsdeel Oud-Zuid op steenworp afstand van het Vondelpark, in de nabijheid van diverse winkels, restaurants, koffietentjes en terrassen. De Albert Heijn is om de hoek en er zal talloze speciaalzaken in de buurt te vinden voor de overige boodschappen. Het object ligt tevens nabij in- en uitvalswegen zoals de A10 en de A4 en ook het openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Nieuwe kozijnen met dubbel glas; - Dakterras (circa 31 m²) met opbouw; - Balkon (circa 5 m²) gelegen op het zuiden; - Open haard (gas); - Lift met privétoegang tot in het appartement; - Inbouwspots in meerdere ruimtes; - Warm water en verwarming middels eigen Cv-installatie HR ketel bouwjaar 2016; - Servicekosten € 130,- per maand; - Oplevering in overleg. ENGLISCH TRANSLATION No expense was spared renovating this three-room penthouse, in a fabulous location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, to the highest standard. The apartment has approx. 66 m² of living space, two bedrooms, a fireplace, lift, balcony, and spacious rooftop terrace (approx. 31 m²) with a rooftop unit. This is a freehold property in the popular Oud-Zuid neighbourhood. The entire building underwent high-standard renovations in 2016, including the shell. LAYOUT Second floor: the apartment can be reached via the attractive staircase or the lift. The lift takes you straight to a private entrance on the third floor, which you enter with a key. The spacious, light living room with open-plan kitchen is on the street side and features a gas fire, complete kitchen with a cooking island, a bar, and various fitted appliances; combination microwave oven, 5-ring gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, Quooker tap and plenty of storage space. The counter is made of fine natural stone. Two good-sized bedrooms are at the rear of the property. One of them opens onto a pleasant south-facing terrace (5 m²), and the other has been fitted with air-conditioning. The attractive bathroom features a walk-in, double shower with thermostatic taps, design radiator, mirror, radio connection, and a vanity unit. The hall provides a storeroom with connections for a washing machine and dryer, and a separate toilet with a handbasin. Internal stairs lead to the rooftop unit and rooftop terrace. The rooftop terrace (approx. 31 m²) has water and power connections. Oak parquet flooring has been laid in a herringbone pattern throughout the apartment, and new window frames with double glazing have been fitted. LOCATION The apartment is in the Oud-Zuid neighbourhood, just a stone’s throw away from Vondelpark, and close to various shops, restaurants, cafés and pavement terraces. Albert Heijn supermarket is around the corner and there are countless speciality shops in the vicinity for other shopping. The property is close to the arterial roads, including the A10 ring road and A4 motorway, and convenient for public transport. DETAILS: - Freehold property - New window frames with double glazing - Rooftop terrace (approx. 31 m²) with rooftop unit - South-facing balcony (approx. 5 m²) - Gas fireplace - Lift to private entrance to the apartment - Recessed lighting in some of the rooms - Own warm water and central heating system, HR boiler dating from 2016 - Monthly service costs of €130 - Transfer subject to agreement DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.