Koningslaan 46-D1075 AE AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

Exclusief bovenhuis met lift, direct aan het Vondelpark. Een plek van serene rust en veel privacy. Het appartement is gelegen aan de Koningslaan met vrij uitzicht op het park. Deze unieke plek biedt het beste van twee werelden. Rust en ruimte in het hart van de omgeving met internationale grandeur en exclusieve winkels, het prestigieuze Conservatorium Hotel, het wereldberoemde Rijksmuseum, het prachtige verbouwde Stedelijk Museum en het indrukwekkende Concertgebouw. Alle voorzieningen die u maar kunt bedenken, bevinden zich op loopafstand. Natuurlijk winkels waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, maar ook een groot aantal speciaalzaken, boetieks en flagshipstores van vooraanstaande internationale merken. Ook wat betreft horeca kunt u in Oud-Zuid alle kanten op: u kunt lunchen in een van de vele restaurants, een terrasje pikken bij een van de cafés rond of in het Vondelpark. Het appartement gelegen op de derde, vierde en kapverdieping kent een uitstekende afwerking. Zo is er een ruime woonkamer, een heerlijke woonkeuken, maar liefst 3/4 slaapkamers, terras, balkon, een airco, een sauna en een wijnklimaatkast. Alle luxe en comfort zijn verwerkt in dit prachtige appartement. Indeling: De woning is gelegen op en derde, vierde en zolderverdieping en kent de volgende indeling: Derde verdieping: Het appartement is bereikbaar middels een lift, of het trappenhuis; binnenkomst in de ruime entreehal, die middels dubbele openslaande deuren toegang geeft tot de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze sfeervolle ruimte is zeer netjes afgewerkt en beschikt over een ruime zithoek en dubbele openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden. De zeer ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd in een mooi wit gecombineerd met een marmeren blad. De keuken is recent geplaatst en voorzien van alle mogelijke luxe en comfort. Zo is er de beschikking over een quooker, een vaatwasser, grote ijskast en vriezer, professioneel Wolf gasfornuis met diverse pitten, teppanyaki plaat en twee ovens en geïntegreerde afzuiging. De kamer ernaast is bij de keuken getrokken en is mooi afgebouwd als walk-in wijnklimaatkast. Vierde verdieping: Middels een trap toegang tot de vierde verdieping, Overloop met kast, toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde die de beschikking heeft over een inbouwkast. Tweede ernaast gelegen slaapkamer die nu als kleedkamer fungeert. De Master Bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen badkamer ensuite. Deze kent een luxe uitvoering en is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche, design radiator en fraai dubbel wastafelmeubel. Grenzend aan de master is het heerlijke en comfortabele terras gelegen. Binnen naast de entree naar het terras is een handige pantry geplaatst zodat buiten tafelen makkelijk wordt gemaakt. Zolderetage: Trap naar de vierde slaapkamer gelegen op de zolderetage, hier heeft men de beschikking over een ruime sauna van 3,5 meter diep. Aan de achterzijde op deze verdieping is de berging gesitueerd met technische installaties. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd. - De servicekosten bedragen thans circa € 458,00 per maand. - De vereniging is gezond en functioneert naar behoren. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond die is afgekocht tot 15 januari 2047. Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd op 8 januari 2023 onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden: - Drie laags bovenhuis. - Direct aan het park. - Lift. - Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 183,60 m2. - Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimtes 10,03 m2. - De woning is in 1911 gebouwd. - Gelegen op erfpachtgrond. - Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U nummer 10148 index 4 - De oplevering zal in overleg plaatsvinden, dit kan eventueel spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.