Kribbestraat 25-11079 WL AmsterdamRijnbuurt-Midden

In de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, bekend om zijn kenmerkende jaren 30 architectuur, is dit charmante appartement gelegen met een woonoppervlak van ca. 59 m² in de brede Kribbestraat! Gelegen in een rustig gedeelte van de Rivierenbuurt, vlakbij de schilderachtige Amstel (ideaal voor ontspannen hardlopen, fietsen, roeien en zwemmen), de RAI, De Mirandabad, Martin Luther Kingpark en de trendy Maasstraat met zijn diverse winkels en restaurants met terrassen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u ook de gezellige Amsterdamse Pijp. Binnen een paar honderd meter zijn er supermarkten, koffietentjes, een bakker, een wijn- en kaaswinkel en een scala aan restaurants en winkels. Daarnaast zijn er diverse bassischolen op loopafstand. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Dit lichte appartement met uitstekende layout bevindt zich op de eerste verdieping. Hal met toegang tot de badkamer: frisse inloopdouche, wastafel, toilet. De dichte keuken aan de achterzijde heeft een koelkast, inductie kookplaat, oven, vaatwasser, wasmachine aansluiting en een deur naar het balkon. Goed formaat slaapkamer met wastafel en deur naar het balkon (ja dit balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement). De hoofdslaapkamer wordt afgescheiden van de living door originele glas-in-lood en suite deuren met kastruimte. Tevens beschikt ook deze slaapkamer over openslaande deuren naar het comfortabele balkon. De riante living aan de voorzijde heeft een fraaie erker met glas-in-lood details en een zijkamer, geschikt voor gebruik als slaapkamer maar ook een goede werkplek of tv kamer. LIGGING Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto. Doorgaans is er veel parkeerruimte in de straat (parkeervergunningsgebied). Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark liggen op loopafstand. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte appartement ca. 58,5 m² (conform NEN2580 meetrapport); - Karakteristieke glas in lood ramen; - Buitenschilderwerk 2024; - Kleine Vve, 3 woningen, servicekosten € 50,= per maand; - Erfpacht (canon) ca, € 540,= per jaar, tijdvak t/ 31 mei 2060. Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, reeds aangevraagd. - 'As-is-where-is' clausule van toepassing; - 'Niet-zelfbewoningsclausule' en ouderdomsclausule zijn van toepassing; - Project notaris: Buma Algera notariaat; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.