Kromme-Mijdrechtstraat 57-11079 KR AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

The Agency presenteert dit charmante 3-kamer appartement van ca. 52 m2 (NEN-gemeten) aan de Kromme-Mijdrechtstraat in Amsterdam. Bij binnenkomst valt meteen op wat een charmant en praktisch ingedeeld appartement dit is. De living beschikt over twee grote raampartijen die zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een kamer welke thans als werkkamer wordt gebruikt, maar ook perfect als kinderkamer kan dienen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, koel-vriescombinatie, nieuwe combi-oven en een vaatwasser. De openslaande deuren bieden toegang tot het rustige balkon op het noordoosten – de perfecte plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De slaapkamer is tevens rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van wastafelmeubel en douche. Tot slot beschikt de hal nog over een apart toilet. Locatie: Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam. De Kromme-Mijdrecht straat is een zeer rustige en kindvriendelijke straat, omringd door tal van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Martin Luther Kingpark en de prachtige Amstel, met gezellige cafés en restaurants als Hesp, Ode aan de Amstel, Cafe Vrijdag en de Ysbreeker om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Maasstraat en de Rijnstraat ideaal gelegen op loopafstand. Tot slot ben je in minder dan 5 minuten fietsen in de Pijp, waar zich tevens een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants bevindt. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram-, bus en metrohaltes in de nabije omgeving. Station Amstel is op loopafstand en Station Rai op slechts 8 minuten fietsafstand, waar zich tevens de Noord-Zuidlijn bevindt. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A9 en de ring A10. VvE: De Vereniging van Eigenaars Kromme-Mijdrechtstraat 43-91 is een actieve VvE die professioneel beheerd wordt door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten zijn € 191,86 per maand en er is een nieuw MJOP opgesteld in 2023 voor de periode van 2024 t/m 2038. Het reservefonds was begin 2024 vastgesteld op € 146.522. Bijzonderheden: - Praktische indeling; - Gewilde locatie; - Servicekosten: € 191,86 per maand; - Balkon van ca. 4 m2 aan de achterzijde; - Eeuwigdurende erfpacht, canon is afgekocht tot 31-03-2057; - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency presents this charming 3-room apartment spanning approx. 52 sqm (NEN survey standards) on Kromme-Mijdrechtstraat in Amsterdam. The charm and practical layout of this apartment is clear as soon as you walk in. The living room features two large windows that allow daylight to pour in. Adjacent to the living room is a room that is currently appointed as a study, but which would also be perfect as a children's bedroom. The contemporary open-plan kitchen is at the rear, fitted with a full range of built-in appliances including a 5-burner gas hob, range hood, refrigerator/freezer, a new combination oven and a dishwasher. French doors open to the tranquil northeast-facing balcony - the ideal spot to enjoy your cup of coffee in the morning sun. The bedroom is also at the quiet rear of the apartment and features a connecting bathroom with a vanity and shower. Finally, there is a separate restroom off the hall. Location: The apartment is in sought-after Rivierenbuurt district in Amsterdam. Kromme-Mijdrechtstraat is a very peaceful and family-friendly street, surrounded by countless amenities. Within walking distance of Martin Luther Kingpark and stunning Amstel River, around the corner from inviting cafés and restaurants including Hesp, Ode aan de Amstel, Cafe Vrijdag and De Ysbreeker. Groceries are available from shops on Maasstraat and Rijnstraat, all within easy walking distance. And finally, De Pijp is less than 5 minutes by bike, where you'll also find a wide range of shops, cafés and restaurants. Accessibility: Excellent accessibility, close to several tram, bus and metro stops. Station Amstel is within walking distance and Station Rai is only 8 minutes' cycling distance away and has a stop for the Noord-Zuidlijn metro. By car, it's just a short drive to main highways A2, A9 and the A10 beltway. HOA: The homeowners association 'Vereniging van Eigenaars Kromme-Mijdrechtstraat 43-91' is an active HOA with professional management by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges amount to € 191.86 per month and a new long-term maintenance plan was drafted in 2023 for the term from 2024 through 2038. Early 2024, the balance of the HOA sink fund amounted to € 146,522. Specifications: - Practical layout; - Sought-after location; - Service charges: € 191.86 per month; - Balcony of approx. 4 sqm at the rear; - Everlasting ground lease, lease is prepaid until 31-03-2057; - Closing date to be determined. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.