Krugerstraat 19-A1091 LC AmsterdamTransvaalbuurt-West

*English text below* Ben je op zoek naar een benedenwoning met een unieke indeling, zonnige tuin en volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren? Dit 3-kamerappartement in de Krugerstraat 19 A biedt je alles wat je zoekt én meer. Hier geniet van je van stads wonen met rust, ruimte en uitbreidingspotentieel. Perfect voor starters of een klein gezin! KENMERKEN - Benedenwoning met efficiënte indeling - Mogelijkheid tot uitbouw - Twee slaapkamers aan de achterzijde met tuinzicht - Ruime tuin op het zuid/zuidoosten, een oase midden in de stad - Recent vernieuwde ramen en kozijnen aan de achterzijde (2024) - Gelegen in een levendige buurt met veel hotspots in de directe omgeving WONEN De lichte en sfeervolle woonkamer straalt warmte uit door de houten vloer en grote ramen. De aparte nis biedt slimme mogelijkheden, zoals werkhoek of een stijlvolle kast. Dankzij de ligging op de begane grond stap je direct in de tuin in – ideaal voor wie van buitenleven houdt. Deze indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel, versterkt door de lichte afwerking. KOKEN De moderne keuken is slim ontworpen en combineert functionaliteit met stijl. Het massief houten aanrechtblad geeft de keuken een warme uitstraling, terwijl de zwart-witte tegels een tijdloze en speelse touch toevoegen. De keuken grenst direct aan de tuin, wat ideaal is als je op een zonnige dag lekker buiten wilt eten. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee rustige en lichte slaapkamers met een uitzicht op de tuin. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin, wat een heerlijk gevoel van vrijheid geeft. De compacte badkamer is efficiënt ingericht met een douche, wastafel en spiegel. BUITENLEVEN De tuin op het zuid/zuidoosten is een paradijsje in de stad. Hier geniet je in de zomer van de zon van 11:00 tot 16:00 uur. Het ruime oppervlak biedt alle mogelijkheden voor een loungeset, eettafel of speelhoek voor kinderen. Bovendien kun je de woning uitbreiden met een uitbouw, waarmee je niet alleen extra woonruimte, maar ook meerwaarde voor de woning creëert. De tuin beschikt bovendien over een praktische schuur voor extra opbergruimte. LOCATIE De Krugerstraat ligt in de Transvaalbuurt, een levendige wijk in stadsdeel Oost/Watergraafsmeer. Wonen hier betekent dat je geniet van het beste van twee werelden: de bruisende energie van Oost en de charmante rust van Watergraafsmeer. Binnen 10 minuten fiets je naar de Pijp met zijn gezellige terrassen en restaurants, terwijl het Beukenplein om de hoek bekendstaat om hotspots zoals café Bukowski en Maxwell. Je kunt op het Beukenplein je dagelijkse boodschappen doen; op slechts enkele minuten loopafstand vind je meerdere bakkers, groentewinkels en supermarkten. Liever de natuur in? De Weesperzijde aan de Amstel ligt op steenworp afstand, ideaal om te zwemmen of te genieten van een drankje bij Hesp. Voor een wandeling of picknick heb je keuze uit maar liefst drie parken: het Oosterpark, Frankendaelpark en Flevopark. Ook winkelcentrum Oostpoort met zijn boetieks en horecagelegenheden ligt om de hoek. De buurt heeft een multiculturele sfeer met veel voorzieningen, zoals basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10 WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Totale woonoppervlakte: ca. 50 m² (uitbreidbaar tot 70 m²) Inhoud: ca. 150 m³ Tuin: ruim en zonnig, gelegen op het zuid/zuidoosten EIGENDOMSSITUATIE De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2062. De Algemene Bepalingen van 2016 zijn van toepassing, de overstap is gedaan onder de gunstige voorwaarden. VVE De VvE wordt professioneel beheerd, is actief en heeft een gezonde financiële positie. OPLEVERING Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a ground-floor apartment with a unique layout, a sunny garden, and plenty of opportunities to realize your living dreams? This 3-room apartment at Krugerstraat 19 A offers everything you're looking for and more. Here, you can enjoy urban living with peace, space, and potential for expansion. Perfect for starters or a small family! FEATURES - Ground-floor apartment with an efficient layout - Potential for extension - Two rear bedrooms with garden views - Spacious garden facing south/southeast, an oasis in the middle of the city - Recently updated windows and frames at the rear (2024) - Located in a vibrant neighborhood with many hotspots nearby LIVING The bright and cozy living room exudes warmth with its wooden floor and large windows. The separate alcove offers smart possibilities, such as a workspace or a stylish cabinet. Thanks to its ground-floor location, you can step right into the garden – ideal for those who love the outdoors. This layout creates a spacious feel, enhanced by the light finish. COOKING The modern kitchen is smartly designed and combines functionality with style. The solid wood countertop gives the kitchen a warm look, while the black-and-white tiles add a timeless and playful touch. The kitchen opens directly to the garden, perfect for enjoying a sunny day meal outside. SLEEPING AND BATHING At the rear of the house are two quiet, bright bedrooms with garden views. Both bedrooms have direct garden access, offering a delightful sense of freedom. The compact bathroom is efficiently designed with a shower, sink, and mirror. OUTDOOR LIVING The south/southeast-facing garden is a paradise in the city. Here, you can enjoy the sun from 11:00 AM to 4:00 PM during summer. The spacious area provides all possibilities for a lounge set, dining table, or children's play area. Moreover, you can expand the house with an extension, not only adding extra living space but also increasing the home's value. The garden also features a practical shed for additional storage. LOCATION Krugerstraat is in the Transvaalbuurt, a lively neighborhood in the East/Watergraafsmeer district. Living here means enjoying the best of two worlds: the vibrant energy of East and the charming tranquility of Watergraafsmeer. Within 10 minutes by bike, you can reach De Pijp with its cozy terraces and restaurants, while the nearby Beukenplein is known for hotspots like café Bukowski and Maxwell. Daily groceries are within a few minutes' walking distance, including multiple bakeries, vegetable shops, and supermarkets. Prefer nature? The Weesperzijde on the Amstel is just a stone's throw away, perfect for a swim or enjoying a drink at Hesp. For a walk or picnic, you have a choice of three parks: Oosterpark, Frankendaelpark, and Flevopark. Oostpoort shopping center, with its boutiques and dining options, is also nearby. The neighborhood has a multicultural atmosphere with many amenities, such as elementary and high schools, sports facilities, and excellent public transport connections. By car, you are within 5 minutes on the A10 ring road. LIVING SPACE AND OUTDOOR AREA Total living area: approx. 50 m² (expandable to 70 m²) Volume: approx. 150 m³ Garden: spacious and sunny, facing south/southeast OWNERSHIP SITUATION The ground lease has been paid off until July 1, 2062. The General Provisions of 2016 apply, and the transition has been made under favorable conditions. VvE (HOME OWNERS' ASSOCIATION) The VvE is professionally managed, active and financially healthy. DELIVERY Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies. Stated sizes and areas are indicative.