Kruislaan 198-11098 SK AmsterdamSportpark Middenmeer-Zuid

*English text below* In de gezellige Watergraafsmeer mogen wij dit fantastische drie-laags bovenhuis van ca. 126m² met eigen entree en zonnig balkon aanbieden. Gunstig gelegen in Amsterdam-Oost, uitkijkend over het groen aan de achterzijde en een ruime en lichte woonkamer met luxe woonkeuken en hoge plafonds. Verder maar liefst 2 badkamers, 4-slaapkamers en buitengewoon sfeervol bewoond met een zeer hoog afwerkingsniveau. Maak snel een afspraak en kom kijken en mis dit fantastische “gezinsappartement” niet, wij van Kalwij Vastgoed leiden je graag rond! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 126 m² - Bruto inhoud ca. 476 m³ - Bouwjaar 1922 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Woonverdieping voorzien van een zonnescherm en op maat gemaakte horren - Remeha HR CV-ketel CW5 (2019) - Airco op alle slaapkamers (behalve studeerkamer) aanwezig - Energielabel B - Vier slaapkamers - Hoge plafonds van bijna 3m op de woonverdieping - Geen achterburen, vrij uitzicht op het groen - 2 goed formaat en moderne badkamers - Parkeervergunning per direct te verkrijgen - Instapklaar en zonder grote verbouwingen te betrekken - Huidige erfpacht afgekocht tot 1 januari 2046, de overstap naar eeuwigdurend erfpacht is onder gunstige voorwaarden door verkopers gedaan - Actieve Vereniging van Eigenaren met een betrokken bestuur - Maandelijkse VvE bijdrage 143,28 per maand - Oplevering in overleg tussen partijen BEGANE GROND: Privé entree op de begane grond met voldoende ruimte voor een garderobe voor uw jassen of het stallen van de kinderwagen. Erg fijn want u hoeft deze entree niet met iemand anders te delen. 1e VERDIEPING: De overloop is bereikbaar via de authentieke gesloten trap, uitgebreide en moderne groepenkast, zwevend toilet met fontein en een studeer-/ slaapkamer van ca. 6m². De woonkamer voelt direct prettig aan door de hoge plafonds van bijna 3m, de in het oog springede keuken is luxe te noemen en is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koel- vriescombinatie, vaatwasser, vrijstaand RVS gasfornuis met oven, en RVS afzuigkap (naar buiten toe), combi-oven magnetron met warmhoudlade, gezellige eetbar. De keuken is verder voorzien van een strakke composiet grijs aanrechtblad en voldoende kastruimte. Centraal op deze verdieping is het eetgedeelte met plek voor een goed formaat eettafel, wat het gezellige hart van deze verdieping vormt. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde aangrenzend aan het op het zuidoosten gelegen balkon. Heerlijk de deuren openzetten in het voorjaar of de zomer en genieten van frisse lucht en groen! Deze gehele verdieping is v.v. een warme lamelparket vloer en het keuken-eet en zitgedeelte is maar liefst 41m² groot. 2e VERDIEPING Overloop met toegang tot het 2e toilet met fontein, moderne badkamer met ligbad en nette wastafelmeubel, 2 goed formaat slaapkamers met een hoofdslaapkamer van maar liefst 18 m². Tevens heeft deze slaapkamer toegang tot de handige was-/ bergruimte. Op deze verdieping komen de kamers en ruimten goed tot hun recht door de hoge plafonds van ca. 2.8m. Er bestaat naast de huidige indeling ook de mogelijkheid om een ruime badkamer te creëren, door het samenvoegen van de huidige wasruimte en de badkamer. 3e VERDIEPING De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om een dakopbouw te plaatsen (2020) en zo een volwaardige extra verdieping aan de woning toe te voegen. Deze opbouw is met de benodigde vergunningen geplaatst. Deze verdieping met een zeer ruime slaapkamer heeft een 2e luxe badkamer met een inloop(regen)douche, 3e toilet en wastafel. De opbouw is volledig geïsoleerd en is zeer licht te noemen door o.a. de dakramen en de dubbele deuren in deze ruimte. Er is geen mogelijkheid voor het plaatsen van een dakterras. Verder is er een zeer handige bergruimte te vinden in de opbouw waar nog voldoende plek is voor bijvoorbeeld uw koffers. OMGEVING Deze sfeervolle woning is perfect gelegen in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer, met het bruisende hart van Oost op slechts 5 minuten fietsen en het prachtige Park Frankendael op loopafstand. Omringd door groen biedt deze woning een ideale combinatie van stadse gemakken, rust en natuur. Geniet van ontspannen wandelingen in park de Meer, van spelen met de kinderen op het Mariotteplein en kinderboerderij de Werf, of neem een verfrissende duik in het Flevoparkbad. Zelfs Artis is gemakkelijk te bereiken met de tram of fiets. Dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik met het diverse aanbod van winkels op het Christiaan Huygensplein (o.a. Albert Heijn, bakker BBrood, delicatessenwinkel, visboer, schoenmaker, apotheek). Wat uitgebreider winkelen doet u bij Oostpoort, de Middenweg of Javastraat. Sportfaciliteiten zijn te vinden in sportpark de Meer (o.a. sportschool, tennis/padel, voetbal, honkbal, hockey), en gezellig eten en drinken kan bij de vele cafés en restaurants in de buurt (o.a. koffiebranderij Badeta, Bar-restaurant 1900, Elsa’s Café, restaurant de Kas, Merkelbach). Ook scholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Ten slotte maken de ring A10, tramlijn 19 en diverse buslijnen, evenals de nabijheid van Station Science Park en het Amstel Station het reizen binnen en buiten de stad moeiteloos. Door de rustige ventweg is er genoeg plek om uw auto voor de deur parkeren. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* In the charming Watergraafsmeer area, we are delighted to offer this fantastic three-level upper house of approximately 126m² with a private entrance and a sunny balcony. Conveniently located in Amsterdam-East, overlooking greenery at the rear, it features a spacious and bright living room with a luxurious open kitchen and high ceilings. Additionally, it comes with two bathrooms, four bedrooms, and an stylish interior with a very high-quality finish. Schedule a viewing today and don’t miss out on this fantastic “family apartment”! At Kalwij Vastgoed, we’ll be delighted to give you a tour! Highlights: • Living area of approximately 126 m² • Gross volume of approximately 476 m³ • Year of construction around 1922 • Fully equipped with double glazing • Living floor features a sunshade and custom-made insect screens • Remeha HR central heating boiler CW5 (2019) • Air conditioning in all bedrooms (except the study) • Energy label B • Four bedrooms • High ceilings of nearly 3 meters on the living floor • No rear neighbors, with unobstructed views of greenery in the back • Two spacious and modern bathrooms • Parking permit available immediately • Move-in ready, no major renovations required • Current ground lease paid off until January 1, 2046; sellers have arranged a favorable transition to perpetual leasehold • Active Homeowners Association with an engaged board • Monthly contribution to the home owners association: €143.28 • Delivery date in consultation with the parties GROUND FLOOR: Private entrance on the ground floor with enough space for a wardrobe to store your coats or a stroller. A great feature, as you don’t have to share this entrance with anyone else. FIRST FLOOR: This floor is accessible via the authentic enclosed staircase and includes a modern electrical panel, a floating toilet with a washbasin, and a practical study/bedroom of approximately 6m². The living room immediately feels welcoming, thanks to its nearly 3-meter-high ceilings. The standout kitchen is luxurious, equipped with various built-in appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, freestanding stainless steel gas stove with an oven, stainless steel extractor hood (vented outside), combi-microwave with a warming drawer, and a cozy breakfast bar. The kitchen also features a sleek gray composite countertop and plenty of cabinet space. In the centre of this floor you find the dining area, designed to accommodate a generously sized dining table, forming the social heart of the home. The seating area is located at the rear, adjacent to the southeast-facing balcony. Perfect for opening the doors in spring or summer to enjoy the fresh air and greenery! The entire floor is finished with a warm wood parquet, and the kitchen-dining-living area spans an impressive 41m². SECOND FLOOR: Landing with access to the second toilet with a washbasin, a modern bathroom featuring a bathtub and a sleek vanity unit, and two good-sized bedrooms, including a master bedroom of no less than 18m². The master bedroom also has access to a convenient laundry/storage room. The high ceilings of approximately 2.8 meters enhance the sense of space in the rooms and areas on this floor. Additionally, there is the option to create a larger bathroom by combining the existing laundry room with the bathroom, offering even more flexibility in layout. THIRD FLOOR: The current owners added a rooftop extension in 2020, creating a full additional floor for the home. This extension was built with the necessary permits and allowance of the home owners association (VvE). This floor features a spacious bedroom and a second luxurious bathroom, equipped with a walk-in (rain) shower, a third toilet, and a sink. The extension is fully insulated and exceptionally bright, thanks to skylights and double doors in the room. While there is no option to add a rooftop terrace, this floor includes a very practical storage space with ample room for items such as luggage. AREA: This charming home is perfectly located in the family-friendly Watergraafsmeer neighborhood, with the vibrant heart of Amsterdam-East just a 5-minute bike ride away and the beautiful Frankendael Park within walking distance. Surrounded by greenery, this home offers an ideal combination of urban conveniences, tranquility, and nature. Enjoy relaxing walks in Park de Meer, play with the children at Mariotteplein and the children's farm de Werf, or take a refreshing swim at Flevoparkbad. Even Artis Zoo is easily accessible by tram or bike. Daily shopping is convenient with a variety of stores at Christiaan Huygensplein (including Albert Heijn, BBrood bakery, a delicatessen shop, fishmonger, cobbler, and pharmacy). For more extensive shopping, visit Oostpoort, Middenweg, or Javastraat. Sports facilities can be found at sports park de Meer (including a gym, tennis/padel, football, baseball, and hockey), while there are plenty of cafés and restaurants nearby to enjoy a meal or drink (such as coffee roastery Badeta, Bar-restaurant 1900, Elsa’s Café, restaurant de Kas, and Merkelbach). Schools and childcare are also widely available. The A10 ring road, tram line 19, and several bus lines, along with the proximity of Science Park Station and Amstel Station, make commuting to and from the city effortless. Thanks to the quiet side street, there is plenty of space to park your car right outside. DISCLAIMER: The data and measurements provided in the floor plans and brochure are indicative. While the information has been compiled with care, it is possible that certain details may become outdated or incorrect over time.